Hallo,
wir sind ein 3 Parteienhaus einer Mietgesellschaft.
Letzen Sommer zog eine 4 Köpfige Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder, 10 und 17 Jahre alt) ins Haus. Die Eltern sind beide Raucher. Auch lebt diese Famile anscheinend aus der Fritöse.
Lüften tut die Famile nur im Badezimmer, ansonsten sind alle Fenster ständig zu.
Wenn die Familie die Wohnung verlässt, stinkt es im Treppenhaus nach Zigarettenqualm, Fritösengeruch und muffigen Geruch.
Auch erwischt man die Eltern dabei, das sie im Treppenhaus rauchen.
Die anderen Mietparteien sind Nichtraucher.
Wir haben die Familie des öfteren angesprochen und versucht, eine ruhige Lösung zu finden. Aber diese Familie stellt auf stur, gibt patzige Antworten.
Also wird noch stärker geraucht. Was zur Folge hat, das der gestank in die Wohnungen eindringt. Die Türen sind zwar einigermaßen abgedichtet, aber es befindet sich noch immer ein Spalt, den wir mit einer Decke versuchen abzudichten.
Wir müssen diese Decke 2x die Woche waschen, da es ekalhaft nach deren Gestank müffelt.
Viel schlimmer ist es aber, wenn diese Famile die Wohnung verlässt, dann stinkt es richtig ekelig. Meine Freundin ist Astmatikerin und bekommt danach schwer Luft.
Was kann man machen?
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Gestank von Nachbarn dringt in Wohnung
Ärgert der Nachbar?
Ärgert der Nachbar?
Umziehen oder Wohnungtür statt nur einigermaßen einfach richtig abdichten.
Ein andere Alternative wäre dem Vermieter mitzuteilen, das im Treppenhaus geraucht wird und das eine erhebliche Geruchsbelästigung von der Wohnung aus geht.
Man könnte auch eine Mietminderung des wegen ankündigen.
Das Problem ist das 'Gestank' schlicht eine stark subjektive Wahrnehmung ist.
Es müsste also objektiv geklärt werden ob es wirklich 'Gestank' ist der eine unzumutbare Belästigung darstellt oder ob es noch eine hinnehmbare Geruchsentwicklung darstellt.
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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung dar !"
Das Problem ist, das die Nachbarn nicht lüften.
Wenn man im Hausflur lüften will, dauert es keine 5 Minuten und die Fenster sind wieder zu.
Ok, bei den jetzigen Temperaturen lassen wir die Fenster im Hausflur zu.
Wenn jemand kocht, kein Problem. Aber wenn es schlimmer als in einer Pommesbude riecht, finde ich es schon als ekelig. Es wird einem regelrecht schlecht davon.
Der Zigarettenqualm, der sogar aus deren Wohnung kommt ist so heftig, das man als Nichtraucher sich schon deswegen belöstigt fühlt.
Der muffige Geruch riecht in etwa so, als wenn man diesen zwei Tage in der Waschmaschine drinnen lässt.
Das alles zusammen gepaart ist ehrlich gesagt ekelhaft. Und es ist schon traurig, das selbst Rauche, die durch den Hausflur gehen, das denen das auffällt und uns sagen das es stinkt, bestätigt unsere Wahrnehmung....
Der Vermieter haben wir schon informiert, leider aber keine Stellungnahme erhalten, ob die Nachbarn gewillt sind, deren Verhalten zu ändern.
Solche Nachbarn wie diese hatten wir noch nie gehabt, und ich wohne schon seit 35 Jahren in diesem Haus, und es war in der Vergangenheit sogar ein 5 Parteienhaus. die unteren Wohnungen wurden zusammengelegt.
Was uns aber auch verwundert, ist die egoistische Einstellung den Kindern gegenüber, das die ständig dem Rauch ausgesetzt sind, der in der Wohnung ja wesentlich stärker ist als der geruch im hausflur......
Außerdem ist auch zu beachten, dass das Verhalten Vorsatz ist, denn Hinweise befinden sich auf der Verpackung von Tabakwaren, das der Rauch auch Mitmenschen schädigen........
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quote:
Und es ist schon traurig, das selbst Rauche, die durch den Hausflur gehen, das denen das auffällt und uns sagen das es stinkt, bestätigt unsere Wahrnehmung....
Und damit bewegen wir und von der subjektiven Wahrnehmung weg und wir nähern uns der objektiven Beurteilung
quote:
Der Zigarettenqualm, der sogar aus deren Wohnung kommt ist so heftig, das man als Nichtraucher sich schon deswegen belöstigt fühlt.
quote:
denn Hinweise befinden sich auf der Verpackung von Tabakwaren, das der Rauch auch Mitmenschen schädigen.
Das wäre der bessere Ansatzpunkt als Frittiergeruch, denn Gesundheitsschädigungen muss niemand hinnehmen.
quote:
Der Vermieter haben wir schon informiert, leider aber keine Stellungnahme erhalten,
Schriftlich (Einschreiben) mit Freistsetzung und Androhung der Mietminderung?
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Gibt es denn eine Art Tabelle, wie viel man die Miete kürzen kann/darf?
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Gibt es denn eine Art Tabelle, wie viel man die Miete kürzen kann/darf?
Nein, man orientiert sich dabei an Urteilen oder fechtet das selbst vor Gericht aus falls der Vermieter nicht akzeptiert.
Hier einige Beispiele:
Gerüche (Pizzabäckerei im Nachbarhaus)
AG Köln, Urteil vom 19.09.1989 - 208 C 246/89
, WM 1990, S. 338.
12 %
Geruchsbelästigung
LG Köln, WM 1990, S. 385 (Abluft des Wäschetrockners, die vom Mietbewohner nach außen geleitet werden);
AG Bergisch Gladbach, Az. 23 C 280/90 (Tiergestank aus der Nachbarwohnung wegen nicht tiergerechter Tierhaltung.);
AG Osnabrück, Urteil vom 03.06.1986, WM 1986, S. 334 (Wenn Lärm und Geruchsbelästigung aus der Tiefgarage ein nächtliches Öffnen des Schlafzimmerfensters unmöglich machen, kann die Miete um 10 % gemindert werden.).
10 %
Geruchsbelästigung (Essensgerüche durch den Fußboden)
AG Tiergarten, MM 1994, S. 68
.
7 %
Geruchsbelästigung (Kochgerüche)
LG Dortmund, DWW 1988, S. 283
(Im Haus wohnen tamilische Asylbewerber, die Gewürze verwenden, die der Mieter im Treppenhaus riecht);
AG Hamburg-Harburg, Urteil vom 21.09.1992 - 643 C 230/92
, WM 1993, S. 39 (Haushaltsübliche Kochgerüche müssen auch im Treppenhaus geduldet werden.).
0 %
Gestank (Ceretec 14)
Renovierung der Wohnung durch den Vermieter, wobei das Lösungsmittel Ceretec 14 eingesetzt wird, dass noch einen Monat lang zu riechen ist.
AG Schöneberg, MM 1996, S. 38 (Minderung 90 % für die betroffenen Räume).
90 %
Gestank
Überschwemmungsschaden am Teppichboden mit unerträglichem Gestank für eine Dauer von 2 bis 3 Wochen.
AG Friedberg / Hessen, Urteil vom 06.07.1983 - C 389/82, WM 1984, S. 198
.
80 %
Gestank (Frettchen)
Bestialischer Gestank, der von der Nachbarwohnung herrührt, weil der Nachbar ein Frettchen hält.
AG Köln, Urteil vom 27.09.1988 - 201 C 457/87
, WM 1989, S. 234.
33%
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Und die Quintessenz ist jetzt ?
0 % ?
quote:
Außerdem ist auch zu beachten, dass das Verhalten Vorsatz ist, denn Hinweise befinden sich auf der Verpackung von Tabakwaren, das der Rauch auch Mitmenschen schädigen
Ist das jetzt noch Live-Comedy oder schon Real-Satire ?
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