Fragen zur Eigenbedarfskündigung

Naja, wenn ich das recht verstehe, dann wohnen nur sie mit dem VM unter einem Dach. Lesen Sie mal §573a BGB

Eine Kündigung nach §573a BGB müsste auch explizit im Kündigungsschreiben erwähnt werden, weil sich dadurch die Kündiungsfrist verlängert. Nichtsdestotrotz könnte der Verweis auf §573a BGB nochmal interessant werden. Eine der Wohnungen wird der Vermieter wegen Eigenbedarf sicherlich kündigen können. Wenn der Anbau als getrenntes Gebäude zählt bzw. die Wohnung aus dem Anbau mit einer der Wohnungen aus dem Haupthaus zusammengelegt wird, dann wäre §573a BGB möglicherweise einschlägig. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das jedoch nicht der Fall.

Zur eigentlichen Frage kann ich nicht soviel sagen. Soweit ich das verstanden habe, werden an die Angemessenheit bei Eigenbedarfskündigungen aber nicht sehr große Anforderungen gestellt, siehe z.B. http://www.mieterverein-koeln.de/angemessene_wohnungsgroesse_eigenbedarfskuendigung bzw. das dort angegebene BGH-Urteil.

Ein Ansatzpunkt für den Nachbar von oben wäre vielleicht der Anbau. Möglicherweise wollen die Vermieter sich vergrößern und benötigen dazu beide Wohnungen im Haupthaus. Wenn der Anbau dadurch frei wird, so ist der Vermieter eventuell sogar verpflichtet sein, diesen Ersatzwohnraum dem Mieter anzubieten. Zumindest dann, wenn der Anbau zum Auszug des Nachbars frei wird. Vielleicht kann der Nachbar auf dieser Basis mit dem Vermieter verhandeln und so zwar nicht seine Wohnung aber eben den Anbau bekommen.

Achso ja, hatte ich vergessen mit anzugeben. Wir wurden beide gekündigt.

Zeit haben wir bis ende Januar zzgl. Räumungspflicht.
Das Problem ist ja einfach diese Wohngegend. Wir leben in einer sogenannten "Reichen Gegend".
Weder er oben noch wir hätten es uns leisten können wenn das hier keine Ruine gewesen wäre.
Wir zahlen wenig Miete, dafür sollten alle Reparaturen auf unsere Kosten gehen.
Zwischenzeitlich hat sich der Nachbar scheiden lassen und ist jetzt weitesgehend an die Gegend gebunden.
Er kann nicht sehr weit weg wegen des gemeinsamen Kindes das 50/50 bei jedem wohnt.
Wir ziehen weiter nach ausserhalb, 25km ist das minimum um was bezahlbares zu finden.
Er hat kaum Chancen, zumal er grade mitten im Insolvenzverfahren steckt.

Da muss ich zustimmen.
Alleine die Zeit vom unterschreiben des Kaufvertrages beim Notar bis alles eingetragen ist im Grundbuch, kann schon 4-8 Wochen dauern. Da kommt das Finanzamt, schickt Dir den Steuerbescheid für die Grunderwerbssteuer, den musst Du bezahlen und nach Geldeingang meldet das Finanzamt dem Grundbuchamt, dass es weiter gehen kann....

Zitat (von Tasha0909):

Und nein, natürlich kann der Vermieter nichts dafür was der Mieter anstellt. Aber es ist eben schade das ihm nicht die Hand gereicht wird. Grade in so einer verzwickten Lage hilft man doch.

Natürlich ist die Größe sein ding. Da sag ich ja nichts gegen. Mir wären 200 auch lieber als 150 wenn ich die Wahl hätte.
Und es möchte auch keiner auf einer Baustelle leben, sagt ja auch keiner. Aber wenn es frei wird könnte der Nachbar doch dort rein. Stattdessen soll jemand neues dort rein.

Ja wir haben ihm angeboten in die kleine 2 Zimmer Wohnung die bei uns erstmal frei bleibt einzuziehen bis er was in der Umgebung seines Sohnes hat. Aber das lehnte er dankend ab. Sein Sohn lebt ja 14/15Tage im Monat bei ihm und das wäre eine zu große Entfernung wegen des Kindergarten und der Arbeit. Das würde Zeitlich nicht passen.

Ja stimmt, hatte ich auch gelesen. Nur ist ja ein Unterschied dazu ob der Vermieter das machen könnte oder machen muss.

Aber gut, dann haben wir das soweit ja geklärt. Er müsste die Wohnung anbieten, in diesem Fall allerdings nicht weil sie zu dem Zeitpunkt noch bewohnt wird und weder dem Vermieter noch dem Mieter zugemutet werden kann in einer Baustelle zu wohnen. Stimmt so, ja?

Kulant definitv und eigentlich sehr sehr nett. Wie gesagt, die Männer sind hier miteinander befreundet, das ist eigentlich kein "Vermieter-Mieter" Verhältnis. Aber leider entstand ein Streit zwischen dem Nachbarn und dem Vermieter durch die Kündigung und nun herrscht da Funkstille. Daher möchte ich ja vermitteln und informiere mich darum, bin niemand der mit Halbwissen dazwischen geht und letztendlich dann dumm da steht.


An alle
Danke für eure Hilfe. Ich werde aufgrund der Situation wie sie jetzt ist einfach versuchen zwischen den beiden zu vermitteln, in der Hoffnung das sie sich einigen können das der Anbau an den Nachbarn geht.
Vielleicht gibt es ja irgendeinen Freund der ihn für die Zeit der Umbauten aufnehmen kann. Wenn der Vermieter erst unten umbaut und der Nachbar erst dann rausgeht wenn seine Wohnung umgebaut wird wäre der Zeitraum ja auch nicht so lang.
Naja, sehen wir mal. Danke nochmals!