Extreme Ruhestörung unangenehmer Mieter -- Bitte um Hilfe

8. November 2015 Thema abonnieren
 Von 
MFH1978
Status:
Frischling
(3 Beiträge, 0x hilfreich)
Extreme Ruhestörung unangenehmer Mieter -- Bitte um Hilfe

Guten Morgen liebe Forumsgemeinde.
Vor 2 Monaten habe ich 2 Mehrfamilienhäuser erworben.
Sehr Idyllisch gelegen.
Insgesamt wohnen dort 10 Parteien.
Nun stellt sich heraus, das einer der Mieter ( Alleinstehender Mann )
die Gesamte Hausgemeinschaft stört.
Der Gute Mann ist Leistungsempfänger und hat anscheinend ein ausgeprägtes Alkohol Problem.
Er verbringt den ganzen Tag in seiner Wohnung betrinkt sich dort und raucht die Bude voll.
Bis dahin ist mir das noch egal.
Aber....
Er bekommt nahezu täglich besuch von gleichgesinnten , diese feiern dort mehr als ausgiebig.
Halten sich zum Teil im Treppenhaus als auch auf dem Gemeinschaftsgelände auf.
Die Feierlichkeiten gehen lautstark von morgens bis in die Späte Nacht zu.
Beinahe täglich bekomme ich beschwerden der Mietparteien die dort wohnen.
Der Mieter unter dem Störenfried hat bereits gekündigt :-(
Ein persönliches Gespräch mit ihm verlief leider fruchtlos.
Letztes Wochenende Ohrenbetäubender Lärm bis in die Nacht, morgens gind das gebölke dann weiter.
Daraufhin habe ich ihm anfang der Woche eine Abmahnung mit Androhung der fristlosen Kündigung per einschreiben Rückschein zugestellt.
Anscheinend interessiert es ihn nicht.
Am Donnerstag war er wieder voll trunken und hat angeblich einen Schlüssel in der Wohnung vergessen und daraufhin die Wohnungstür eingetreten.
Komplettes Programm mit Polizei usw....
Freitag habe ich nochmals das Gespräch gesucht... Wieder ohne Erfolg.
Gestern hatte er wieder besuch und die Festlichkeit erstreckte sich bis in die Nacht.
Fazit, wieder beschwerden der anderen Mieter bei mir.
Heute morgen gegen 11 Uhr liefen wieder leute aus seinem "Freundeskreis" mit Bierflaschen um das Haus.

Das ist für mich ein absolut untragbarer Zustand....
Habe mehrere Wohneinheiten aber so etwas ist mir in meinem Dasein als Vermieter noch niemals untergekommen.


Wie würdet ihr nun am besten vorgehen um diesen Störenfried schnellstmöglich loszuwerden?

Seine Miete zahlt er komischerweise immer pünktlich, da kann ich also nicht ansetzen...


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5 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner
(6419 Beiträge, 2316x hilfreich)

Zu mindestens würde ich keine Briefe mehr per Einschreiben Rückschein versenden, denn wenn er nicht angetroffen wird, kommt der Brief nach einiger Zeit zurück, wenn er nicht abgeholt wird.
Da es ohnehin wohl auf eine Räumungsklage zu läuft, würde ich einen RA einschalten.
Der weiß was zu tun ist.

-- Editiert von Spezi-2 am 08.11.2015 12:53

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

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#2
 Von 
MFH1978
Status:
Frischling
(3 Beiträge, 0x hilfreich)

Ich denke die Kosten der Räumungsklage werde ich zu tragen haben, auch wenn ich gewinnen würde, da er halt Leistungsempfänger ist.
Seht ihr das auch so ?

0x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner
(6419 Beiträge, 2316x hilfreich)

Das ist keine Rechtsfrage (zahlen muss der der verliert) sondern eine Frage der Finanzlage des Mieters.

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
wirdwerden
Status:
Unbeschreiblich
(38366 Beiträge, 13983x hilfreich)

Ich würde so jemanden nicht ohne anwaltlichen Beistand rauskündigen. So ein Verfahren muss sauber aufgebaut werden. Denn nichts ist ja schlimmer, als wenn so jemand aus formellen Gründen ein Verfahren gewinnt.

Also, erster Schritt, zum Anwalt. Parallel dazu, die anderen Mieter bitten, sauber Protokoll zu führen, über das, was wann passiert. Die sollen auch ruhig die Polizei rufen, wenn eben Ruhestörung vorliegt. Wichtig ist eine saubere Dokumentation.

Und der Rest, den macht der Anwalt.

wirdwerden

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#5
 Von 
cauchy
Status:
Unparteiischer
(9874 Beiträge, 4478x hilfreich)

Zitat (von wirdwerden):
Ich würde so jemanden nicht ohne anwaltlichen Beistand rauskündigen.

Dem stimme ich zu. Zumal ein Leistungsempfänger vermutlich Anspruch auf Beratungshilfe hat und damit wahrscheinlich einen Anwalt vom Staat bezahlt bekommt, wenn er dies beantragt.

Zitat (von MFH1978):
Ich denke die Kosten der Räumungsklage werde ich zu tragen haben, auch wenn ich gewinnen würde, da er halt Leistungsempfänger ist.
Seht ihr das auch so ?

Was hilft es? Wenn die anderen Mieter nach und nach kündigen oder Mietminderungen gegen dich durchsetzen, dann ist der Schaden noch größer.

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