Erkrankung des Vaters Grund für außerordentliche Kündigung?

Question

Hey,
meine Freundin und ich haben Anfang März eine Wohnung zusammen bezogen. Im Vertrag wurde eine Sperrfrist für ordentliche Kündigungen von 12 Monaten fixiert. Wobei der Vermieter in diesem Zusammenhang sofort versicherte, dass die bei guten Gründen natürlich keinen Bestand habe. Man habe die Klausel nur inkludiert, damit Mieter die Wohnung nicht intentional als Zwischenstation nutzen.

Nun hat sich folgendes ereignet: zum Einen hat mein Vater gleich mehrere Schlaganfälle erlitten und wird als Pflegefall nach Hause kommen. Zum Anderen wird der Arbeitsvertrag meiner Freundin in ein paar Monaten nicht verlängert werden.

Dies stellt uns vor dieses Problem: Ich muss nach Hause ziehen (über 100km von unserem jetzigen Wohnort entfernt), um meiner Mutter mit meinem Vater zu helfen. Meine Freundin kann und will die Wohnung natürlich nicht alleine finanzieren - schon gar nicht, wenn sie womöglich arbeitslos wird. Sie würde entweder mit zu mir ziehen oder zu sich nach Hause (mehrere hundert km entfernt).

Wie ist unsere Verhandlungsposition? Wie bereits erwähnt haben wir ein eher warmherziges und wohlwollendes/engagiertes, älteres Vermieter-Ehepaar. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die sich arg querstellen. Nichtsdestotrotz, wie gehen wir die Sache am Sinnvollsten an? Schließlich möchte ich frühzeitig den Vermieter informieren, jedoch wird zumindest meine Freundin noch 1,2 Monate hier wohnen bleiben. Natürlich besteht für sie die Möglichkeit einen neuen Job zu suchen. Diesen wird sie aber dann bei sich oder in der Nähe meiner Eltern finden wollen, da sie an unserem aktuellen Wohnort ohne mich nichts mehr hält.

Wann kann man mit einer außerordentlichen Kündigung verfahren und wann mit einer außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Kündigungsfrist? Kann es dann sogar sein, dass der Vermieter uns dann eher früher als später raushaben möchte?

Wie ist rein gesetzlich unsere Verhandlungsposition?

Vielen Dank.

hh · Answer

Wie ist rein gesetzlich unsere Verhandlungsposition?    Schlecht, die Erkrankung des Vaters ist kein Grund für eine außerordentliche Kündigung.    Wann kann man mit einer außerordentlichen Kündigung verfahren und wann mit einer außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Kündigungsfrist?    Eine außerordentliche Kündigung des Mieters ist fast nur dann möglich, wenn der Vermieter etwas falsch macht. Einzige Ausnahme ist der Wunsch des Mieters nach Untervermietung, die der Vermieter dann ablehnt.    jedoch wird zumindest meine Freundin noch 1,2 Monate hier wohnen bleiben.     Die gesetzliche Kündigungsfrist werdet Ihr in jedem Fall einhalten müssen. Ein Grund für eine fristlose Kündigung liegt nicht einmal ansatzweise vor.

Anitari · Answer

Wann kann man mit einer außerordentlichen Kündigung &lpar;123recht.net Tipp: Kündigung Mietvertrag Muster &rpar; verfahren    Wenn z. B. die Wohnung unbewohnbar ist. Ist aber wohl nicht.    Wie ist rein gesetzlich unsere Verhandlungsposition?    Das kommt auf den exakten Wortlaut der Klausel die besagt das der Vertrag erst nach oder zum Ende von 12 Monaten gekündigt werden kann an.    älteres Vermieter-Ehepaar. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die sich arg querstellen.    Da täusch dich mal nicht. Was verstehst Du unter "älter"?

ip374968-12 · Answer

Hierfür muss der Vermieter seine Zustimmung geben. Verweigert er die Zustimmung, darf der Mieter ausserordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.    Also würden wir hierrüber vor Ablauf der 12 Monate außerordentlich &lpar;mit der normalen Frist&rpar; aus dem Vertrag kommen? Oder falls er zustimmt dann eben Nachmieter suchen?

Harry van Sell · Answer

Also würden wir hierrüber vor Ablauf der 12 Monate außerordentlich &lpar;mit der normalen Frist&rpar; aus dem Vertrag kommen?  Möglich wäre das.        Oder falls er zustimmt dann eben Nachmieter suchen?  Nö, einen Untermieter.        Allerdings sollte man vor dem zweiten Schritt eventuell den ersten machen und mal die Nachfrage zur Klausel beantworten.

Baldwin123 · Answer

Hierfür muss der Vermieter seine Zustimmung geben. Verweigert er die Zustimmung, darf der Mieter ausserordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.    Also würden wir hierrüber vor Ablauf der 12 Monate außerordentlich &lpar;mit der normalen Frist&rpar; aus dem Vertrag kommen? Oder falls er zustimmt dann eben Nachmieter suchen?    Ein Untermieter ist kein Nachmieter. Du kannst natürlich versuchen einen Nachmieter zu finden, und wenn der Vermieter einverstanden ist kommst du auch so frühzeitig aus dem Vertrag. Das ist aber mit der Untervermietung nicht gemeint:    Die Reihenfolge wäre Untermieter suchen, und dann den Vermieter um Erlaubnis fragen. Denn die ausserdordentliche Kündigung geht nur dann, wenn der Ablehnungsgrund des Vermieters nicht in der Person des Untermieters begründet ist.      -- Editiert von Baldwin123 am 02.04.2017 20:40

Baldwin123 · Answer

Allerdings sollte man vor dem zweiten Schritt eventuell den ersten machen und mal die Nachfrage zur Klausel beantworten.    Sehe ich ebenso! Also besser Nachmieter als Untermieter suchen!

Harry van Sell · Answer

Auf dem Bild ist nichts zu erkennen. Das ist nur die Vorschau. Irgendwo muss auch der Link zum großen Foto sein.

ip374968-12 · Answer

Auf dem Bild ist nichts zu erkennen. Das ist nur die Vorschau. Irgendwo muss auch der Link zum großen Foto sein.

Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

Baldwin123 · Answer

Sorry. Gehts nun?  http://www.fotos-hochladen.net/uploads/img2017040220mcqbwu0l1y.jpg    ja!

Akkarin · Answer

Zusammengefasst seit ihr anfang März in eine Wohnung gezogen, in der das ältere Vermieterehepaar gerne einen langfristigen Mieter hätte. Daher hat der VM einen Kündigungsverzicht in den Vertrag eingebaut der weit vom maximum 48 Monate entfernt ist, aber mit 12 Monaten, die Leute zumindest etwas binden soll.

Und nun habt ihr es euch 33 Tage nach Mietbeginn anders überlegt?
Das ist schon sehr unglaubwürdig.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Es wäre meine erste Wahl gewesen den Vermieter zu kontaktieren, statt eines Forums.    Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.

Harry van Sell · Answer

Und nun habt ihr es euch 33 Tage nach Mietbeginn anders überlegt?  Nö, haben sie nicht. Lesen und verstehen des Eingangsposting könnte helfen zu verstehen, das das nicht wirklich freiwillig ist und von "habs mir anders überlegt" weit entfernt ist.        Es wäre meine erste Wahl gewesen den Vermieter zu kontaktieren, statt eines Forums.  Meine nicht.  Man wollte ja mal abklopfen, wie die Situation ist.  Dann kann man doch schon beim ersten Gespräch ganz anders argumentieren,falls notwendig.        Die Klausel ist übrigens wirksam, sowie ich das sehe.Von dahher ist man daran gebunden.    Also bleiben noch Aufhebungsvertrag, Untermieter oder Nachmieter.

Harry van Sell · Answer

akkarin hat durchaus richtig gelesen.  Nö.  Warum nicht habe ich ja schon begründet.        Eine Wohnung zu mieten, in dem die Miete wohl nicht mehr gezahlt werden kann, wenn der Vertrag nicht verlängert wird, ist grob fahrlässig.  Hat man ja gar nicht.   Auch hier: lesen und verstehen:  Meine Freundin kann und will die Wohnung natürlich nicht alleine finanzieren        Insofern ist dein Post hier total unnötig.  Sehe ich anders.        Die Rechtslage haben wir andere Bereits gepostet.  In dem Post von Akkarin ging es auch nicht um die Rechtslage.            -- Editiert von Harry van Sell am 03.04.2017 10:06

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