Erbe verkauft Vermächtnis nach Tod des Erblassers

Guten Abend zusammen,

Folgendes ist passiert. Ein Alleinerbe erbt 3 Grundstücke, ein Vermächtnis von einem der drei Grundstücke wurde im notariellen Testament festgelegt (ohne Anknüpfung an eine Bedingung).
Nachdem der Vermächtnisnehmer Kontakt zum Alleinerben aufgenommen hatte (kurz nach Erhalt des Testaments) sagt dieser am Telefon dass der Vermächtnisnehmer das Grundstück nicht freiwillig erhält.
Daraufhin schaltet der Vermöchtnisnehmer einen Anwalt um den Erben zu zwingen das Vermächtnis zu übertragen.
Jetzt stellt sich heraus dass zwei Wochen nach dem Telefonat zwischen Erbe und Vermächtnisnehmer der Erbe das Grundstück des Vermächtnisnehmers an seinen Stiefsohn verkauft hat für 100.000€. Das Grundstück selbst hatte laut Gutachten einen Wert von 500.000€.

Jetzt folgende Frage:
Ist der Kaufvertrag den der Erbe durchführen hat lassen ungültig? Wird alles rückabgewickelt?

Oder

Besteht nur Schadensersatzanspruch? Denn der Erbe hat rein offiziell nicht mehr als die 100.000€. Somit würde der Vermächtnisnehmer um 400.000€ seines Vermächtnis gebracht.