Hallo,
vor anderthalb Jahren haben wir eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft.
Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.
Der vormalige Eigentümer hat im Garten vor mehreren Jahren einen Bambushain gepflanzt.
Jetzt haben wir uns schlau gemacht und erfahren, dass dieser Bambus durch sein Wachstum eine Gefahr für Nachbargrundstücke und -Gebäude darstellen könnte.
Es könnte sein, das damals schon das Anpflanzen dieses Bambus gegen die Sondernutzungsvereinbarung verstoßen hat.
Evtl. ist der Bambus auch nicht ordnungsgemäß gepflanzt, da er nicht durch eine Einfassung in seiner Ausbreitung behindert wird.
Wer trägt jetzt das Risiko von evtl. entstehenden Schäden durch diesen Bambus?
Wie sollten wir handeln?
Das Entfernen des Bambus ist harte Arbeit, evtl. wird dadurch sogar das weitere Wachstum angeregt und würde sich je nach dem über mehrere Jahre hinziehen.
Ist der Hausverwalter zu informieren, oder die Eigentümergemeinschaft?
Haben wir durch den Kauf evtl. das Risiko mit übernommen oder nicht? Sind hier evtl. Fristen zu beachten?
Über eine Antwort freuen wir uns
tapirus
Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten - Wuchenden Bambus vom Vorbesitzer übernommen - H
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Gekauft wie gesehen, dass heißt, der Bambus wäre jetzt euer Problem. Am besten lasst ihr euch durch einen Gärtner oder einen Fachgartenmarkt beraten, ob euer Bambus zu den selbst verbreitenden gehört.
Scheinbar hat ja bisher kein Eigentümer etwas gesagt. Aber schau in die Sondernutzungsregelung, ob der jeweilige Eigentümer frei in der Gestaltung ist. Wenn ja, kann keiner etwas dagegen sagen. Allerdings wäre damit die Ausbreitung in sich immer noch ein Thema, dass man lieber früh als spät angehen sollte.
Ggf. mit einem Bagger ran. Ich habe es mit einer Säge gemacht, je nach Umfang muss man halt ein paar Tage opfern.
Du solltest zunächst mal prüfen, ob beim Pflantzen des Bambus eine Rhizomsperre rund um den Bambus in den Boden eingegraben wurde. Falls ja, dann musst du nur aufpassen, das diese Sperre nicht beschädigt oder aus Unwissenheit entfernt wird.
Sollte noch keine Rhizomsperre vorhanden sein, dann entweder den Bambus mit allen Wurzeln! ausgraben, oder aber selbst die Rhizomsperre eingraben.
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