Eigenbedarf oder Kostenumverteilung ?

Guten Tag
Folgende Frage bedarf der Klärung, da wir dasselbst nicht genau beantworten können :
Beim geplanten Kauf eines Hauses ist eine am Haus befindliche Halle seit Jahren als Lagerhalle an einen Handwerksbetrieb vermietet.
Die Miete ist nur minimal.
Nun ist es so, dass die Feuerversicherung des Hauses dadurch aber immens hoch (mehrere tausend euro ) ist , da die Lagerhalle natürlich brandgefährdet ist.(das Haus selber ganz normal, wäre 180€ )

Ist es als neuer Besitzer möglich , dem Mieter diese hohen Extra-Kosten durch das Handwerkerlager zu übertragen ?
Darf man das in voller Höhe oder max. x % pro Jahr ? Dann würden die realen Kosten erst in zig Jahren übernommen sein.?

Oder macht es mehr Sinn , dem Mieter mit Hinweis Eigenbedarf zu kündigen ,denn eigentlich würden wir die Halle auch selber gut nutzen können.
(ohne besondere Brandschutzauflage) ..
würden sie aber - ( wenn keine Extrakosten wie Feuerversich. berücksichtigt werden müssen ) - ebenso auch erst in 2 -3 Jahren nutzen können, weil wir mit dem Umbau des Resthauses ja sowieso 2009 beschäftigt sind.
Allerdings können wir nicht in den nächsten drei Jahren für die hohe Feuerversicherung das Zigfache der Hallen-Miete ausgeben und trotzdem noch draufzahlen.
Wir wollen niemand übervorteilen , sind aber an finanzielle Sicherheit gebunden .
Was also tun ?
Ich bedanke mich für alle Antworten.
Felizitas