Darlehensvertrag mit Vermieterin: Rückzahlung, Fristen, Zinsberechnung?

Question

Moin,

ich habe meiner Vermieterin etwas über 2000,- € letztes Jahr geliehen. Dazu gibt es ein Darlehensvertrag, der eine Rückzahlung bis spätestens 07. Januar 2017 fordert in Raten oder gesamt. Raten wurden nicht definiert.

Verzinsung sind 11% p.a. und bei Verzug 5 Prozentpunkte über Basiszins.

Als Sicherheit habe ich die Mietzahlung inkl. Nebenkosten von 500€/Monat genommen und sie bei Verzug zu einer sofortigen Erstellung eines vollstreckbaren Titels verpflichtet.

Das ganze war ein Standard-Darlehensvertrag aus dem Internet (von finanztip.de) den ich halt etwas angepasst habe

Da sie zwischendurch immer wieder krank war und im Krankenhaus lag, hab ich sie zwar erinnert aber mich vertrösten lassen.

Nun kommen der Punkt: In vier Monaten ziehe ich aus - die Miete reicht also nicht mehr um das Darlehen plus Zinsen abzuzahlen, weswegen ich nervös werde.

Habe folgende Fragen dazu:

1. Ist die Verrechnung mit der Miete soweit rechtens? Laut Google, diversen Seiten und Studium des BGB ist es rechtens Miete zu verrechnen bzw. dass der Vermieter seine Mietansprüche an Gläubiger abtritt (was in dem Fall ja bei mir Mieter & Gläubiger in eins ist).

2. Da ich mir das Geld auch nur von der Bank für 11% geliehen habe, bis heute, gehe ich davon aus, das auch nach Verzug (also nach dem 07. Januar) die Verzinsung von 11% p.a. bestehen bleibt, oder?

3. Wie würde sich der Verzugszins berechnen? Ich müsste ja ab 07. Januar täglich das Darlehen plus Zins berechnen und dann pro Tag noch den Verzugszins oben drauf? Wird dann für den nächsten Tag die Gesamtsumme genommen also wird der laufende Verzugszins in den Verzug eingerechnet und neu verzinst pro Tag? Oder wird Verzugszins ab 07. Januar nur für den Netto-Betrag von 2000,- € genommen und auf den eigentlichen Zinssatz von 11% fallen keine Verzugszinsen an?

4. Ich will ab Oktober die Miete einbehalten. Reicht eine schriftliche Ankündigung dazu bis Ende des Monats oder gibt es da eine Frist?

5. Mietvertrag und Darlehensvertrag wurden beide von der Vermieterin unterschrieben, als Vermieter steht aber das Ehepaar drin und nicht nur die Vermieterin. Wer wäre jetzt genau mein Vertragspartner und könnte das ein Problem sein?

Vielen lieben Dank schonmal!

reckoner · Answer

Hallo,

zu 1: Imho ist das in dieser Richtung rechtens (nicht unbedingt aber andersrum, also bei einem Darlehen vom Vermieter an den Mieter).

zu 2: Natürlich (solange im Vertrag nichts gegenteiliges steht, etwa Zinsen als Festbetrag)

zu 3: Zinsen werden für gewöhnlich auf ein Jahr gerechnet (nicht tageweise). Und wenn es kein vollständiges Jahr ist dann halt anteilig (Dreisatz).
Und ich denke nichtgezahlte Zinsen erhöhen die Darlehenssumme. Wann sollten denn gem. Vertrag die Zinsen fällig sein?

zu 4: Ja, sollte reichen.
Fraglich ist für mich schon, ob man überhaupt ankündigen müsste. Aber ich würde es auch tun (beweisbar), insbesondere damit keine Kündigung wegen Mietrückstand kommt (etwa von dem Mann, der womöglich gar nichts von dem Darlehen weiß).

zu 5: Das Ehepaar bildet eine GbR. Und damit kannst du dir aussuchen an wen du zahlst (sofern nichts anderes im Mietvertrag vereinbart ist). Also zahlst du an die Frau bzw. verrechnest direkt mit ihren Schulden bei dir.

Wie wurden denn die 2000 Euro damals übergeben? Überweisung? Auf das Konto auf das auch die Miete gezahlt wird?

Stefan

Darlehensvertrag mit Vermieterin: Rückzahlung, Fristen, Zinsberechnung?

Fragen zu einem Vertrag oder Klauseln?

Fragen zu einem Vertrag oder Klauseln?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.