Darf der Vermieter die Raumtemperatur in meiner Wohnung bestimmen?

Question

Hallo liebe Community, ich habe derzeit ein Problem mit meinem Vermieter und suche hier nach Rat.
Es geht um meine Heizung, diese schaltet sich immer wieder selbstständig an. Ich habe an meinen Thermostaten als niedrigste Stufe das Sternchen und kein 0. Was mich nun stört ist, dass beim Stoßlüften sofort die Heizung angeht, außerdem läuft sie auch nachts oder wenn ich nicht zuhause bin. Das bedeutet also, dass ich selbst gar nicht in der Lage bin, das Heizverhalten nach unten regulieren zu können. Auf Nachfrage beim Vermieter wurde mir mitgeteilt, dass die Thermostate so eingestellt seien, dass sie bei einer Temperatur von 19 Grad im Raum von selbst angehen. Das wäre so um gegen Schimmel und Feuchtigkeit in der Wohnung vorzubeugen.

Mir persönlich ist diese Einstellung viel zu hoch, da ich nachts gezwungen bin, bei mindestens 19 Grad zu schlafen, was mir zu warm ist. Außerdem empfinde ich dies auch nicht im Sinne der Energieeinsparung.
Der Vermieter beharrt darauf, dass diese Einstellung rechtlich zulässig ist und es dazu auch Gerichtsurteile gäbe, die dem zustimmen (welche ich aber bisher nicht finden konnte).
Übrigens steht in meinem Mietvertrag, dass die Räume tagsüber 21 Grad betragen sollten und dass die Mieter die Grundsätze der Energieeinsparung beachten sollen.

Meine Frage hierzu: Darf der Vermieter tatsächlich diese Voreinstellung von 19 Grad durchsetzen? ich finde es etwas merkwürdig, dass ich als Mieter, der die Wohnung ja auch nutzt, nicht entscheiden darf, wie warm/kalt es bei mir ist.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Mir persönlich ist diese Einstellung viel zu hoch, da ich nachts gezwungen bin, bei mindestens 19 Grad zu schlafen, was mir zu warm ist. Außerdem empfinde ich dies auch nicht im Sinne der Energieeinsparung.    Das mit dem "wir lassen bei Kälte die Heizung aus, wir sparen damit schließlich Energie" ist ein Möhrchen, das mal vorweg.     Selbstverständlich sollte es Ihnen möglich sein die Tempereatur innerhalb der Mietsache selber zu regulieren, allerdings nicht zu Lasten des Baukörpers. Ob Sie allerdings dulden müssen, dass die Wohnung für Ihre Bedürfnisse zu warm ist, bezweifel ich, allerdings ist mir sowas noch  nicht unter gekommen. Warum ändern Sie die Temperatur am Thermostat nicht selber?

cauchy · Answer

Ich bin Laie und kenne mich damit nicht aus. Du könntest einen Heizungstechniker dazu befragen und ihn beauftragen, die Ventile zu tauschen. Das kostet natürlich Geld. Problematischer sehe ich jedoch die Schimmelgefahr. Wenn Schimnmel entsteht, wird der Vermieter vermutlich sagen "habe ich doch gesagt, Mieter muss zahlen". Ob das dann stimmt, ist eine andere Frage. Aber zumindest wird die Sache damit deutlich komplizierter als normal.    Meiner Meinung nach mietet ein Mieter eine Wohnung immer in einem üblichen Zustand, sofern bei einer Besichtigung nichts anderes erkennbar ist bzw. der Vermieter nicht explizit auf irgendwas Außergewöhnliches hinweist. Eine Heizung mit 19 Grad Mindesttemperatur ist unüblich. Wenn der Vermieter diese wegen einer Schimmelgefahr für notwendig hält, dann hätte er vor Abschluss des Mietvertrages darauf hinweisen müssen. Für den Mieter war dieser Umstand nicht erkennbar.    Es dürfte auch klar sein, dass die aktuelle Situation für den Mieter einschränkend ist. Das ist also ein Mangel, genauer ein versteckter Mangel. Dieser besteht entweder in der offenbar laut Vermieter vorliegenden außergewöhnlichen Schimmelgefahr und/oder den Beschränkungen bei der Heizungseinstellung. Der Mieter könnte den Vermieter zur Beseitigung dieses Mangels auffordern und notfalls auch verklagen.    Mir ist nur nicht klar, wie das endet. Wenn wirklich bauliche Mängel für eine erhöhte Schimmelgefahr sorgen, dann wird man diese vermutlich nicht mal eben schnell abstellen können. Ist das nur eine pure Vermutung des Vermieters, dann kann man die Ventile einfach anders einstellen und schauen, was passiert. Aber dann sollte man sehr sorgfältig beobachten und Temperatur/Luftfeuchtigkeit dokumentieren.

Lolle · Answer

Eine Heizung mit 19 Grad Mindesttemperatur ist unüblich. und das Thermostatventil bzw. genauer der Thermostat-Kopf &lpar;dort sitzen Fühler&plus;Skala/Drehknopf&rpar; ist so gefertigt, dass die Frostschutzeinstellung einer Temperatur von 6-7&#176; entspricht - d.h. bei ca 6-7&#176; macht das Ventil zu.  Deswegen kann das Problem gar nicht daran liegen, dass der vorhandene Thermostat-Kopf keine Null-Stellung hat. Entweder hat der Vermieter tatsächlich etwas manipuliert oder der Thermostat-Kopf oder das Ventil selbst hat einen Defekt  Hier mal zu Aufbau und Funktionsweise  http://www.heizkoerper-wissen.de/thermostatventil-wechseln/  https://www.haustechnikverstehen.de/thermostat-heizung/    Den Austausch nur des Thermostat-Knopfes kriegt man auch selber hin.  Deswegen würde ich mir zuerst einfach mal einen neuen Thermostat-Kopf besorgen &lpar;ca 15-20Euro, mit oder ohne Nullstellung&rpar; und ausprobieren, ob damit das Problem vielleicht bereits gelöst ist.  Wenn nicht so hat man damit wenigstens schon Vorarbeit für den Heizungsfachmann zur Eingrenzung/Ursachenfindung geleistet.  Evtl. den Ventilkopf beim Einkauf mitnehmen - es passen nicht alle Ventilköpfe auf jedes Unterteil/Thermostatventil

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