Befristeten Untermietvertrag kündigen?

27. September 2017 Thema abonnieren
 Von 
Student012
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)
Befristeten Untermietvertrag kündigen?

Hallo,

ich wohne seit ca. 3 Wochen in einem kleinen 1 Zimmer Apartment (23 m2). Soweit so gut. Nun traten seit Mietbeginn jeden Morgen Silberfische in Erscheinung. In der ersten Woche waren es täglich 4 große im Wohn/Schlafraum und 4 im Bad. Ich habe dann mehrere Fallen aufgestellt in der Hoffnung, dass sich etwas ändert.
Köderdosen, Backpulver, Klebefallen usw. Jeden Morgen finden sich jetzt 3-4 Silberfische in den Klebefallen (von ganz klein,unsichtbar bis groß und dick). Hinzu laufen jeden Morgen 2 große herum, die ich sofort töte.

Ich habe die Hoffnung aufgegeben und will nur noch raus aus der Wohnung. Jetzt kommt aber das Problem: es ist ein befristeter Untermietvertrag, der 9 Monate dauern soll. Was kann ich machen, damit ich schnell kündigen kann? Gibt es überhaupt eine Möglichkeit den Mietvertrag zu kündigen?
Ich ekel mich einfach jeden Morgen und will eigentlich nachts nicht mal das Licht ausmachen, weil ich weiß, die kommen dann raus.
Und ehrlich gesagt, finde ich mich auch etwas von der Hauptmieterin "verarscht" - es ist klar, dass die Silberfische nicht erst seit gestern da sind, sondern schon länger. Hätte sie es mir sagen müssen?

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4 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119665 Beiträge, 39759x hilfreich)

Ich vermisse den Teil, wo man dem Vermieter den Mangel (gerichtsfest) gemeldet und zur Behebung aufgefordert hat.



Zitat (von Student012):
es ist klar, dass die Silberfische nicht erst seit gestern da sind

Stimmt, der Schilderung nach seit ca. 3 Wochen.



Zitat (von Student012):
Hätte sie es mir sagen müssen?

Wenn sie davon wusste (was man ihr nachweisen müsste).


Zitat (von Student012):
Jetzt kommt aber das Problem: es ist ein befristeter Untermietvertrag, der 9 Monate dauern soll.

Genauer Wortlaut der Klausel?



Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

0x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
Chylla
Status:
Student
(2107 Beiträge, 626x hilfreich)

Hallo,

zum Thema Silberfischchen gibt es ein neues Urteil. Das bezieht sich allerdings auf eine gekaufte Eigentumswohnung. Der Richter verneinte, dass hier ein Mangel überhaupt vorliege, der zu einer Kaufpreisminderung führt. Oberlandesgericht Hamm, Urteil vom 12.06.2017 , - 22 U 64/16 -

Zitat: Grundbestand an Silberfischchen in zu Wohnzwecken bestimmter Immobilie nicht ungewöhnlich.

Wegen dieser kann meiner Ansicht nicht gekündigt werden. Hat man es schon mit einem Fogger versucht ?

Es gelten also die Bestimmungen des Mietvertrags. Und interessant wäre noch, das Zimmer möbliert oder unmöbliert vermietet wurde.

Signatur:

Viele Grüße Chylla

1x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Student012
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Hallo,

Ja, die Wohnung ist möbliert.
Mit einem Fogger wurde es nicht versucht.

Wie viele Silberfische sind denn "nicht ungewöhnlich" und müssen hingenommen werden? Jeden Tag 4 Stück sind in der Woche 28. Ist das noch "nicht ungewöhnlich"?

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
Lolle
Status:
Bachelor
(3431 Beiträge, 1949x hilfreich)

Zitat (von Student012):
Jeden Tag 4 Stück sind in der Woche 28. Ist das noch "nicht ungewöhnlich"?

Meiner Meinung nach nicht - aber letztendlich darauf an, was "dein" Richter meint.
Hier wird von "gelegentlichem Auftreten einiger Silberfische" gesprochen (kein Mangel) und von massenhaftem Befall (Mangel)
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/silberfische.htm

Das musst du selber einschätzen, ob du wegen 4 Silberfischen/Tag minderst und wieviel und ob du damit riskieren möchtest, dass ein Gericht deinen Fall beurteilt.

Als Folge einer unberechtigten oder zu hohen Mietminderung würdest du dich in Zahlungsverzug befinden und daraus entsteht dem Vermieter ein Recht auf außerordentliche Kündigung. Folge davon ist dann wieder ein Anspruch auf Verzugsfolgeschaden - z.B. Mietausfallschaden bis zum regulären Mietende.
Ich finde das ist ein bischen viel Risiko nur wegen 4 Silberfischen/Tag - aber das darf jeder gern anders sehen.

Signatur:

Es hilft nichts,das Recht auf seiner Seite zu haben.Man muss auch m.d. Justiz rechnen - D Hildebrand

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