Ausgleichszahlung bei vorzeitiger Auflösung des Mietvertrags bei Kündigungsverzicht

Question

Hallo zusammen,

Habe eine Frage zu einem unbefristeten Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsverzicht und vorzeitigem Beenden des Mietverhältnisses. Klar ist, dass der Vermieter sich auf keinen Nachmieter einlassen muss etc und den Mieter – wenn er will – bis zum Ende des Kündigungsausschluss zappeln lassen kann. Zum Punkt einer vorzeitigen Auflösung steht im Vertrag:

„Sofern das Mietverhältnis auf Wunsch des Mieters einverständlich vorfristig beendet werden
sollte, ist dem Vermieter für dessen Aufwand und für ersparte Mietzahlungspflichten ein
pauschaler Ausgleichsbetrag in der Regel von mindestens zwei Monatsmieten in dann geltender
Höhe zu zahlen."

Meine Frage: Wenn der Mieter einen vom Mieter gestellten Nachmieter akzeptiert, und der nahtlos „weitermietet": kann der Vermieter trotzdem 2 Mieten einsacken? Er hat ja keinen Mietausfall, die Verhältnismäßigkeit ist also fraglich, oder?

Danke für Eure Einschätzung!
Saru

charlyt4 · Answer

&#8222;Sofern das Mietverhältnis auf Wunsch des Mieters einverständlich vorfristig beendet werden  sollte, ist dem Vermieter für dessen Aufwand und für ersparte Mietzahlungspflichten ein  pauschaler Ausgleichsbetrag in der Regel von mindestens zwei Monatsmieten in dann geltender  Höhe zu zahlen."    Hier ist ja auch nicht von Mietausfall die Rede, sondern von einem pauschalen Ausgleichsbetrag.  Du ersparst dir die Mieten und der Vermieter hat den Aufwand mit dem neuen Mieter.    Du mußt ja von der Möglichkeit der vorzeitigen Kündigung keinen Gebrauch machen.         Meine Frage: Wenn der Mieter einen vom Mieter gestellten Nachmieter akzeptiert, und der nahtlos &#8222;weitermietet": kann der Vermieter trotzdem 2 Mieten einsacken? Er hat ja keinen Mietausfall, die Verhältnismäßigkeit ist also fraglich, oder?      In Deutschland gibt es nun mal die Vertragsfreiheit und du hast den Vertrag unterschrieben.  Ich sehe hier auch keine Klausel die dich benachteiligen würde.  Ich finde es eher fair, wenn ein Vermieter sowas anbietet - glaube das machen nicht viele.        gruß charly

charlyt4 · Answer

Achso, ich hab das vorher anders als Du verstanden, nämlich dass man das ganze noch on top zahlen und sich trotzdem noch um Nachmieter usw kümmert, und nicht dass man sich damit quasi "rauskaufen" kann und dann auch keinen Nachmieter suchen muss. Mir ist nur irgendwie schleierhaft warum der Mieter einerseits einen Kündigungsverzicht will, dann aber einem die Möglichkeit mit zwei Monatsmieten davonzukommen. Das ist ja quasi für ihn fast schlechter als normales 3-Monats Kündigungsrecht &lpar;es sei denn er findet nahtlos einen Nachmieter und hat dann quasi 2 Monate doppelte Miete wegen der Pauschale&rpar;. Auch find ich es nebenbei merkwürdig von "pauschal" und "mindestens" im gleichen Satz zu sprechen.      Hallo sarus,      beschreib doch mal die Eckdaten ganz genau und formuliere deine Frage ganz genau - sonst kann dir keiner helfen.  Deine Angaben sind leider zum Teil wiedersprüchlich.    Du bekommst hier auch nur eine Meinung, da keiner den Vertrag genau kennt, den du unterschrieben hast.        gruß charly         Mir ist nur irgendwie schleierhaft warum der Mieter einerseits einen Kündigungsverzicht will,      Du meinst bestimmt VERMIETER.      dann aber einem die Möglichkeit mit zwei Monatsmieten davonzukommen.      Was spricht dagegen, dass er dir die Option bietet?      Das ist ja quasi für ihn fast schlechter als normales 3-Monats Kündigungsrecht      So wie du es beschreibst, &lpar;Kündigungsausschluß&rpar; kannst du die ersten 2 Jahre nicht mit Frist von 3 Monaten kündigen.

Harry van Sell · Answer

Was genau steht denn zumThema "Nachmieter" im Vertrag?

Ver · Answer

Verstehst du das in der Tat so dass ich morgen zum Vermieter gehe, weil ich im September raus will, und mit 2 Mieten is das gegessen?    Nein, so ist das sicher nicht gemeint. Das ist ein Angebot für einen Auflösungsvertrag.     Sofern das Mietverhältnis auf Wunsch des Mieters einverständlich vorfristig beendet werden sollte    Das entscheidende ist das Wort "einverständlich", was ich so verstehe, dass auch der Vermieter mit der "Vorfrist" einverstanden sein muss.    Also kleine Brötchen backen und versuchen möglichst schnell einen Nachmieter, wenn diese Option schon mal angeboten wird.

Ausgleichszahlung bei vorzeitiger Auflösung des Mietvertrags bei Kündigungsverzicht

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