Außerodentliche Kündigung Hausverwalter

Darf der Verwalter, der zugleich Wohnungseigentümer ist, bei der Abstimmung über die Kündigung des Verwaltervertrages mitstimmen?
Nein, er ist nicht stimmberechtigt, da es sich bei der Kündigung des Verwaltervertrages um ein Rechtsgeschäft im Sinne des § 25 Abs. 5 WEG handelt.
Darf der Verwalter in obigem Fall dann aber mit den Stimmen abstimmen, welche ihm von Eigentümern im Wege der Vollmacht übertragen wurden?
Nein, der einem Stimmverbot unterliegende Verwalter ist auch nicht aufgrund der ihm von anderen Wohnungseigentümern erteilten Vollmachten zur Vertretung berechtigt (OLG Düsseldorf 16.9.1998, Az.: 3 Wx 366/98 , NZM 99, 285 ).

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

- Ich berufe eine außerordentliche Eigentümerversammlung ein und informiere alle anderen Eigentümer und auch den derzeitigen Verwalter.
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Hierzu bist Du nicht bevollmächtigt. Wenn Du trotzdem einlädst, sind die hier gefassten Beschlüsse mindestens anfechtbar, möglicherweise sogar nichtig.
Das Einladen zur Versammlung obliegt dem Verwalter. Der Verwalter MUSS einladen, wenn dies von mehr als einem Viertel der Eigentümer (in Deinem Fall also mindestens 3) unter Angabe der Gründe verlangt wird (§24 Abs. 2 WEG ), vorher aber noch mal in der Teilungserklärung nachlesen zwecks eventuell abweichender Regelung.


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Frage hierzu: Gibt es irgendwelche Fristen die man da einhalten muss, sprich wie lange im Vorraus müssen alle informiert sein?
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Gesetzliche Ladungsfrist 2 Wochen


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In welcher Form geschieht das, muss der Verwalter die Gründe schriftlich bekommen?
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Eine Abwahl vor dem Ende der Bestellungs- und Vertragslaufzeit geht i.d.R. nur aus wichtigem Grund. Diese müssen natürlich selbstverständlich angegeben werden, sonst hat man im Streitensfalle vor Gericht schlechte Karten. Kein WP sollte durchaus als wichtiger Grund reichen.


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Muss ein Protokoll erstellt werden?
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Aber sicher doch! Und eine Beschlusssammlung.


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Angenommen es kommen nur 4 der 8 EIgentümer (wovon auszugehen ist), und diese 4 Stimmen für einen neuen verwalter, ist das dann so rechtens oder reicht eine 50% Mehrheit nicht aus?
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sofern die 4 anwesenden Eigentümer mehr als 50% der Miteigentumsanteile vertreten, reicht das. Wenn nicht, dann nicht beschlussfähig und es wird eine Wiederholungsversammlung notwendig, die dann auf jeden fall beschlussfähig ist. Näheres regelt wahrscheinlich Eure Teilungserklärung.


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Frage 4: Muss bei dieser Versammlung schon ein neuer verwalter bestimmt werden?
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nein, dass kann gegebenenfalls in einer weiteren Versammlung geschehen. Jedoch macht es Sinn, dies gleich zu tun. Wenn ihr dem verwalter das Vertrauen aus wichtigem Grund entzieht, kommt das einer fristlosen Kündigung gleich und ihr steht von heute auf morgen ohne Verwalter da.


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Frage 5: Was tun wir wenn der Verwalter die ganzen Unterlagen zum Haus nicht rausrückt?
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Die Unterlagen sind Eigentum der WEG und diese hat einen einklagbaren Anspruch auf Herausgabe.

lg R.M.

in dringenden Fällen darf auch schneller geladen werden
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Nun, in Sachen Verwalterwechsel eine Dringlichkeit zu konstruieren, die eine kürzere Ladungsfrist rechtfertigt, dürfte aber sehr schwierig werden.

Er arbeitet doch ? bzw lässt arbeiten. Das ist doch kein Grund für eine Abwahl. Wieso doppelt bezahlen, habt ihr keinen Verwaltervertrag ? Und wie kann man ohne Wirschaftsplan und Abrechnung sehen was er kassiert.
Produkolle muss man anfechten wenn sie nicht stimmen.

Nur meckern und andere zu Abwahl aufhetzen geht meist nach hinten los. Denn einfach abwählen geht zwar aber der bekommt weiterhin sein Geld, daher wird da keiner zustimmen.

Die Beschlüsse allesamt anfechten. Kein Geld bezahlen ohne Beschluss und Wirtschaftsplan.
Spätestens beim 5 Gerichtstermin gibt der selber auf.

Und die weitwegwohnenden Bewohner einfach mal anrufen und sich für die nächste Versammlung eine Vollmacht geben lassen.

Übrigen muss der Verwalter nicht mit den Eigentümer Briefchen mit Stellungnahmen auf Anfragen austauschen, das ist nicht seine Aufgabe.

K.

@R.M.: das Problem ist ja gerade dass er sich weigert eine Eigentümerversammlung einzuberufen ;-) Der ist ja schließlich nicht blöd, dort würde er ja Fragen beantworten müssen ;-)

Naja, insgesamt 4 Eigentümer hab ich persönlich erreicht, Termin abgesprochen und nun schriftlich eingeladen zur Versammlung. Hab das WEG durchgelesen, alle Formen gewahrt und Fristen eingehalten. Haken bleibt die Kiste mit "Verwalter MUSS einladen". (§ 24 Abs.3 WEG ) EIn Beirat existert nämlich nicht. Unser Problem ist einfach er macht wirklich gar nichts, die anderen Vermieter warten wie ich auf die Hausgeldabrechnung Oktober 2006 - Oktober 2007. Wir zahlen alle nach wie vor den Betrag von Abrechnung 2006, den sich jeder schön selbst ausrechnen darf, also nix mit Wirtschaftsplan.

Unsere kleine Versammlung wär auch beschlussfähig an Hand der Eigentumsanteile, mögliche Nachfolgeverwalter stehen zur Auswahl, auch ansonsten bin ich mittlerweile fit im WEG, sprich in welcher Form das abzulaufen hat. Mal sehen was davon kommt... eine andere Möglichkeit gibt es leider sowieso nicht, der Verwalter ruft keine Versammlung ein. Die einzige ALternative ist, alles so zu lassen wie es ist...



@mustermann: Sehr geiler Kommentar! :-)

Andere Empfehlung - neuen Verwalter suchen und sich von dem sagen lassen, wie man rechtssicher vorgeht - da kann der gleich beweisen, wie gut er sich auskennt.

Vabanuqe-Spiel - kein Wohngeld mehr zahlen, da es keinen Beschluss dazu gibt. Im Wohngeld ist ja auch die Bezahlung für den Verwalter enthalten. Zahlen 4 Eigentümer nicht, dann fehlt dem schon eine Menge Geld. Das Geld würde ich unter Umständen auf ein Sonderkonto einzahlen.
Kann er klagen? Tja, hängt vom Verwaltervertrag ab,ob ihm dieses Recht zusteht. Wobei es andererseits zur Pflicht eines Verwalters gehört, ausstehende Wohngelder anzumahnen.
Nur mal so als Frage - ist das ein Verwalter, der auch andere WEGs betreut? Kontakt mit deren Beiräten aufnehmen und fragen, ob sie Probleme haben (klappt natürlich nur, wenn du Anschriften ermitteln kannst).
Methode - dich als fremder Beirat ausgeben, der neuen Verwalter sucht, um Referenzen bitten.
Gegen Beschlüsse kann man übrigens nur innerhalb von 4 Wochen nach der Versammlung klagen - selbst wenn kein Protokoll vorliegt, muss die Zeit eingehalten werden.

Andere Empfehlung - neuen Verwalter suchen und sich von dem sagen lassen, wie man rechtssicher vorgeht - da kann der gleich beweisen, wie gut er sich auskennt.
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Eigentlich eine gute Idee!



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Pflicht eines Verwalters gehört, ausstehende Wohngelder anzumahnen.
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Ohne Wirtschaftsplan hätte er dann aber schlechte Karten, da die Anspruchsgrundlage fehlt.


lg R.M.