Aktuelle Mietminderungstabelle
Mehr zum Thema: Mietrecht, Pachtrecht, Mietminderung, Mietmangel, Wohnungsmangel, Mängelanzeige, Mietminderungstabelle, MinderungstabelleWohnungsmangel, Mängelanzeige, Fristsetzung, Minderungsbetrag und Zurückbehaltungsrecht – wann und in welcher Höhe Mietminderungen zulässig sind
Mieter haben Anspruch auf eine schadensfreie Wohnung. Treten Mängel auf, ist der Vermieter verpflichtet, sie umgehend zu beseitigen. Mieter müssen also Mängel schriftlich an den Vermieter melden und ihm eine konkrete Frist zur Beseitigung setzen.
Reagiert der Vermieter nicht auf die Fristsetzung zur Mangelbeseitigung, kann der Mieter die Miete mindern, bis der Schaden behoben ist. Dazu braucht er keine extra Erlaubnis, denn das Recht zur Mietminderung ergibt sich unmittelbar aus dem Gesetz. Die Berechtigung zur Mietminderung fällt für den Zeitraum an, in dem die Beeinträchtigung der Mietsache (Mietwohnung, Gewerberaum u.a.) vorliegt. Die große Frage ist jedoch dabei immer: Wieviel darf ich mindern?
Eine Sammlung von Gerichtsurteilen zum Thema bietet Anhaltspunkte, welche Reduzierung angemessen ist. Die Höhe der Mietminderung richtet sich grundsätzlich nach der Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Wohnung. Eine Mietminderung ist dagegen nicht möglich, wenn die Beeinträchtigungen nur "unerheblich" sind.
Wer bei der Minderung aber über das Ziel hinausschießt, riskiert die Kündigung. Tritt ein Schaden auf, sollte die Miete zunächst weiterhin, aber nur noch vorbehaltlich überwiesen werden. Das heißt, der Mieter zahlt wie bisher, erklärt aber gegenüber dem Vermieter mit Berufung auf den Schaden, dass er die Miete künftig nur noch unter Vorbehalt zahle. Sobald der Schaden behoben ist, kann der Mieter den vorbehaltlich gezahlten Minderungsbetrag zurückfordern und auch einklagen.
Mietminderungstabelle
Die in der folgenden Tabelle ausgewiesenen Minderungsquoten geben eine grobe Orientierung, beanspruchen für sich jedoch keine Allgemeingültigkeit, da es sich immer um Einzelfälle handelt.
A
Abwasserstau - aus der Toilette und der Badewanne, defekter Abfluss
AG Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az. 21 C 1336/78
Minderungsquote: 38%
- Baulärm
- Balkon nicht nutzbar
- Briefkasten fehlt
- Bauarbeiten - Unbenutzbarkeit der Terrasse im Juni
B
LG Darmstadt, Urteil vom 18.03.1983, Az. 17 S 284/82
Minderungsquote: 25%
AG Wetzlar, Urteil vom 15.12.2008, Az.: 38 C 1467/08
Minderungsquote: 3%
AG Köln, Urteil vom 16.12.1993, Az.: 208 C 124/93
Minderungsquote: 5%
LG Berlin, Urteil vom 25.01.1996, Az. 62 S 321/95
Minderungsquote: 19%
- Dachgeschossausbau – Beeinträchtigungen durch Ausbau
- Dusche - nicht nutzbar
- Defekter Küchenherd
D
LG Berlin, Urteil vom 08.03.1996, Az. 64 S 357/95
Minderungsquote: 33%
AG Köln, Urteil vom 28.11.1986, Az. 221 C 85/86
Minderungsquote: 16,66%
LG Berlin, Urteil vom 13.10.1980, Az. 61 S 171/80
Minderungsquote: 5%
E
Elektrik – Lose Steckdose in der Küche
LG Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az.: 64 S 334/03
Minderungsquote: 0,5%
- Fassade eingerüstet - Plastikfolien dunkeln die Wohnung ab
- Fahrstuhlausfall - in der 4. Etage
- Fliesen fehlen
F
AG Mainz, Urteil vom 28.11.1996, Az. 10 C 49/96
Minderungsquote: 15%
AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az. 2 C 484/89
Minderungsquote: 10%
LG Berlin, Urteil vom 20.11.1980, Az.: 61 S 200/80
Minderungsquote: 0%
- Gerüche - unzumutbare
- Gerüst vor der Dachgeschosswohnung und Dacharbeiten
- Geruchsbelästigungen - durch Fleischerei
- Garagentor – Lärmbelästigung wegen fehlendem Schallschutz
G
AG Köln, Urteil vom 27.09.1988, Az. 201 C 457/87
Minderungsquote: 45%
BGH, Urteil vom 12.12.2012, Az. VIII ZR 181/12
Minderungsquote: 50%
AG Pankow/Weißensee, Urteil vom 05.08.2004, Az. 3 C 71/03
Minderungsquote: 5%
AG Mainz, Urteil vom 13.11.2002, Az.: 81 C 230/01
Minderungsquote: 20%
- Heizungsausfall - im Winter
- Hellhörige Wohnung
- Haustür kann nicht abgeschlossen werden
H
LG Hamburg, Urteil vom 15.05.1975, Az. 7 O 80/74
LG Berlin, Urteil vom 20.10.1992, Az. 65 S 70/92
Minderungsquote: 100%
LG Berlin, Urteil vom 10.01.1992, Az. 64 S 291/91
Minderungsquote: 75%
LG Berlin, Beschluss vom 18.08.2002, Az. 67 T 70/02
Minderungsquote: 70%
AG Lüdinghausen, Urteil vom 31.10.1979, Az. 4 C 132/78
Minderungsquote 10%
AG Wedding, Urteil vom 22.05.1985, Az.: 6 C 211/85
Minderungsquote: 20%
AG Köln, Urteil vom 28.10.1976, Az.: 153 C/ 76
Minderungsquote: 5%
- Kugelkäferplage und Schimmelbefall
- Kriminelle Nachbarn (Angst)
- Kinderlärm
K
AG Trier, Urteil vom 11.09.2008, Az. 8 C 53/08
Minderungsquote: 50%
AG Köln, Urteil vom 04.01.1978, Az. 152 C 1322/77
Minderungsquote: 25%
AG Hamburg-Bergedorf, Urteil vom 11.11.2008, Az.: 409 C 285/08
Minderungsquote: 0%
- Lärmbelästigung - durch laute Musik der Nachbarn
- Lärmbelästigung - durch zwei Gaststätten
- Lärmbelästigung - durch sehr häufiges lautstarkes Feiern bis spät in die Nacht
- Lärm durch Glascontainer
- Laminat, aufgesprungenes
L
AG Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989, Az. 113 C 168/89 (9)
Minderungsquote: 50%
LG Berlin, Urteil vom 05.08.2002, Az. 67 S 342/01
Minderungsquote 40%
AG Lünen, Urteil vom 16.12.1987, Az. Zw 14 C 182/86
Minderungsquote: 20%
AG Rudolstadt, Urteil vom 20.05.1999, Az.: 1 C 914/98
Minderungsquote: 10%
AG Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az.: 109 C 256/07
Minderungsquote 20%
- Mäuse - in einer Stadtwohnung
- Mottenbefall - erheblicher Mottenbefall
- Mülltonne ständig überfüllt
M
AG Brandenburg a. d. Havel, Urteil vom 06.08.2001, Az. 32 C 520/00
Minderungsquote: 100%
AG Bremen, Urteil vom 05.12.2001, Az. 25 C 0118/01
Minderungsquote: 25%
AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az.: 26 C 406/94
Minderungsquote: 5%
R
Rollladen in EG- Wohnung kaputt
LG Berlin, Urteil vom 14.09.2006, Az.: 62 S 90/06
Minderungsquote: 3%
- Stromausfall
- Ständige Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Schimmelpilzbildung - an mehreren Wänden
S
AG Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az. 15 C 23/87
Minderungsquote: 100%
LG Berlin, Urteil vom 08.01.1991, Az. 65 S 205/89
Minderungsquote: 80%
AG Königs Wusterhausen, Urteil vom 11.05.2007, Az. 9 C 174/06
Minderungsquote 20%
- Toilette - verstopft und unbenutzbar
- Taubenkot, Taubenbefall
- Teppichbodenmängel - abgelöste Kanten, Stolpergefahr
T
AG Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az. 559 C 3475/08
Minderungsquote: 50%
LG Freiburg, Urteil vom 19.06.1997, Az. 3 S 386/96
Minderungsquote: 35%
OLG Celle, Urteil vom 19.10.1994, Az. 2 U 216/93
Minderungsquote: 15%
- Wasser aus der Zimmerdecke
- Wasserboiler im Badezimmer defekt
- Wasser - rostig
- Wohnungstür - Nichtabschließbar
W
AG Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az. 13 C 9/80
Minderungsquote: 30%
AG München, Urteil vom 10.01.1991, Az.: 232 C 37276/90
Minderungsquote: 15%
AG Görlitz, Urteil vom 03.11.1997, Az. 1 C 1320/96
Minderungsquote: 20%
AG Köln, Urteil vom 27.02.1980, Az. 211 (154) C 3195/79
Minderungsquote: 10%
AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az. 26 C 406/94
Minderungsquote: 25%
- Zigarettenrauch aus der Nachbarwohnung
- Zugluft - durch undichte Türen
Z
LG Stuttgart, Urteil vom 27.05.1998, Az. 5 S 421/97
Minderungsquote: 20%
OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.03.2000, Az.: 10 U 160/97
Minderungsquote: 5%
Tipp:
Was aber tun, wenn der Vermieter die Mängel trotz Mietminderung nicht behebt? Dann kann der Mieter zusätzlich einen Teil der Miete zurückhalten. Er genießt dann ein so genanntes Zurückbehaltungsrecht. Das bedeutet, er bezahlt solange einen Teil der laufenden Miete nicht, bis der Mangel beseitigt ist. Anschließend muss er das Geld an den Vermieter zurückzahlen.
Dipl. jur. Denise Gutzeit
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