Ablesung Heizkostenverteiler / Verständnisfrage

Question

Guten Tag,
in unserer Wohnung sind Kapillarheizkostenverteiler angebracht. Ebenso in den zwei anderen Wohnungen des Hauses. Mittels derer sollen logischerweise die Heizkosten des Hauses auf die einzelnen Mieter heruntergeschlüsselt werden.
Sind diese Geräte prinzipiell noch zulässig? (Baujahr 1980er Jahre)
Meine eigentlich Frage ist aber: Müsste nicht bei Auszug eines Mieters eine Ablesung bei ALLEN Mietern erfolgen?
Denn in der Zeit in der nur zwei der Wohnungen vermietet sind, müssen ja die Heizkosten entsprechend auf die zwei verbliebenen Mieter aufgeteilt werden, bis zu dem Zeitpunkt zu dem die leerstehende Wohnung wieder vermietet wird.
Zudem muss ja der Mieter der auszieht, noch für das angefangene Jahr seine Abrechnung erhalten. Das geht ja nur, wenn zum Zeitpunkt seines Auszuges, der Verbrauchsanteil aller Mieter bekannt ist.

Bisher haben wir erst eine Zwischenabrechnung von unserem Vermieter erhalten, obwohl während unserer gesamten Mietzeit noch keine einzige Ablesung stattgefunden hat.

Ich hoffe jemand kann mir das System erklären, damit ich prüfen kann ob bei unseren Abrechnungen alles rechtens abläuft.

Vielen Dank im Voraus!

Lolle · Answer

Sind diese Geräte prinzipiell noch zulässig? &lpar;Baujahr 1980er Jahre&rpar; Prinzipiell ja. Kapillarmesspatronen sind eine Unterart der Messgeräte nach dem Verdunstungsprinzip  Die eigentlichen Messeinheiten > die flüssigkeitsgefüllten Röhrchen werden ja jährlich ausgetauscht und solange die noch am Markt sind, sollte davon auszugehen sein, dass die auch noch zulässig sind.  Ggf. wäre das im Einzelfall genauer zu betrachten > z.B. Hersteller, Modell, Baureihe, wurde die Heizungsanlage zwischenzeitlich erneuert? etc.  Eine Gesetzesänderung der letzten Jahre hat hier viel Vewirrung gestiftet  http://www.lenz-messdienst.de/pdf/Brief_Verdunsterverbot.pdf    Zum zweiten Teil: hier liegst du völlig falsch  Beachte die unterschiedlichen Begriffe "Abrechnungszeitraum" und "Nutzungszeitraum"!    Eine Betriebskostenabrechnung erfolgt für alle Einheiten über den gesamten normalen Abrechnungszeitraum &lpar;z.B. 1.1.-31.12.&rpar;  dafür sind zunächst alle Gesamtkosten für diesen Abrechnungszeitraum zu ermitteln und danach entsprechend der Umlageschlüssel zu verteilen &lpar;hierbei sind dann ggf. auch nur anteilige Nutzungszeiten/Zeitanteile zu berücksichtigen&rpar;    Bei einem Mieterwechsel müssen zum Auszugstermin nur die Messgeräte der betreffenden Wohnung abgelesen werden. Damit ist der Verbrauch bis zum Auszug zu ermitteln und damit ist sichergestellt, dass der Mieter nur seine Anteile für seinen anteiligen Nutzungszeitraum zu zahlen hat. Eine Ablesung in anderen Mieteinheiten ist dafür nicht erforderlich.    Auch der Mieter, der unterjährig ausgezogen ist, erhält seine Abrechnung für den gesamten regulären Abrechnungszeitraum - z.B. 01.01.-31.12. - jedoch nur für anteiligen Nutzungszeitraum 01.01.-30.06.    Bei einem unterjährigen Einzug gilt alles analog.    Hier nochmal ausführlich  http://www.mietrecht.org/nebenkosten/nebenkostenabrechnung-mieterwechsel/    Bisher haben wir erst eine Zwischenabrechnung von unserem Vermieter erhalten, obwohl während unserer gesamten Mietzeit noch keine einzige Ablesung stattgefunden hat.   Seit wann wohnt ihr denn schon da?  Der Vermieter hat über die Betriebskosten jährlich abzurechnen; dabei beträgt die Abrechnungsfrist des Vermieters 12 Monate ab Ende des Abrechnungszeitraums - d.h. z.B. für die Abrechnung 1.1.-31.12.2016 müsste der Vermieter die Abrechnung bis spätestens 31.12.12017 dem Mieter zugestellt haben.

Banane123 · Answer

Zudem muss ja der Mieter der auszieht, noch für das angefangene Jahr seine Abrechnung erhalten. Das geht ja nur, wenn zum Zeitpunkt seines Auszuges, der Verbrauchsanteil aller Mieter bekannt ist.    Das wäre sozusagen eine regelrechte Abrechnung mit den Abrechnungskosten. Diese Kosten würde kein Mieter bezahlen wollen, der nicht auszieht, sozusagen keine Zwischenabrechnung braucht.  Eine Kostentrennung zwischendurch wird nach Tagen/Gradtagzahlen abgerechnet.

Max87123 · Answer

Bei einem Mieterwechsel müssen zum Auszugstermin nur die Messgeräte der betreffenden Wohnung abgelesen werden. Damit ist der Verbrauch bis zum Auszug zu ermitteln und damit ist sichergestellt, dass der Mieter nur seine Anteile für seinen anteiligen Nutzungszeitraum zu zahlen hat. Eine Ablesung in anderen Mieteinheiten ist dafür nicht erforderlich.  .    Wie will ich denn seinen Anteil ermitteln, ohne die anderen Geräte abzulesen? Der Verdunster zeigt ja keine Messwerte an.  Angenommen ich gehe bei ihm rein und lese - rein hypothetisch - "8 Striche" ab. Womit setze ich die ins Verhältnis? Wenn ich nun weiß die anderen Mieter haben zusammen "16 Striche" verbraucht, dann ist ja klar, dass er ein Drittel des Gesamtverbrauchs verursacht hat. &lpar;Abgesehen von den diversen Ungenauigkeiten dieser Schätzeisen.&rpar;      Das wäre sozusagen eine regelrechte Abrechnung mit den Abrechnungskosten. Diese Kosten würde kein Mieter bezahlen wollen, der nicht auszieht, sozusagen keine Zwischenabrechnung braucht.  Eine Kostentrennung zwischendurch wird nach Tagen/Gradtagzahlen abgerechnet.      Das spricht für mich schon eine andere Sprache und klingt mehr nach: "Ist zwar eine weitere Schätzung die zu den abgelesenen Schätzwerten hinzukommt, aber man kann die armen Vermieter ja nicht dazu verpflichten zeitgemäße Messtechnik einzusetzen. Schließlich geht es ja nur darum wie die Kosten unter den Mietern aufgeteilt werden."    Sorry für den Sarkasmus, aber für mich echt nicht nachvollziehbar.    Danke aber für die Antworten bisher!

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Natürlich nicht ich selbst. "Ich" war rhetorisch. Einfach "ich" durch "man" ersetzen.  Meine Frage war auch nicht wie diese Geräte abzulesen sind...    indem man    Einfach einen Fachmann von dieser Fa. rauskomemn und ablesen lassen &lpar;ich meine bei den Verdunsern wurden die früher ausgetauscht bei Zwischenablesung&rpar;

Max87123 · Answer

Natürlich nicht ich selbst. "Ich" war rhetorisch. Einfach "ich" durch "man" ersetzen.  Meine Frage war auch nicht wie diese Geräte abzulesen sind...    indem man    Einfach einen Fachmann von dieser Fa. rauskomemn und ablesen lassen &lpar;ich meine bei den Verdunsern wurden die früher ausgetauscht bei Zwischenablesung&rpar;    Das war NICHT meine Frage.  Tipp: Es geht um Mathematik/Logik.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Ihre Frage war:    Wie will ich denn seinen Anteil ermitteln, ohne die anderen Geräte abzulesen? Der Verdunster zeigt ja keine Messwerte an.    Meine Antwort darauf:    #5  Einfach einen Fachmann von dieser Fa. rauskomemn und ablesen lassen    Das hat überhaupt nichts mit Mathematik zu tun, Sie können es schlicht nicht. Erst am Ende der Abrechnungsperiode, wenn alle Kosten feststehen, die Wete aller Mieter ermittelt wurden, kann der Anteil des ausgezogenen Mieters ermittelt werden und zwar durch die Fa., welche die HK-Abrechnung erstellt.      -- Editiert von AltesHaus am 28.11.2017 21:12

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Hat wohl doch was mit Mathematik bzw. Logik zu tun.    Hat wohl eher was damit zu tun, dass Sie das Prinzip nicht verstehen oder?    https://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverteiler    Evtl. hilft Ihnen das weiter.

Max87123 · Answer

Hat wohl doch was mit Mathematik bzw. Logik zu tun.    Hat wohl eher was damit zu tun, dass Sie das Prinzip nicht verstehen oder?    https://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverteiler    Evtl. hilft Ihnen das weiter.  Sie nehmen noch nicht einmal Stellung zu meiner Frage. Jeder einzelne Ihrer Beiträge war komplett sinnlos, im Gegensatz zu den Beiträgen sämtlicher Personen die sich hier noch beteiligt haben. Versuchen Sie einfach nur die meisten Beiträge in diesem Forum zu schreiben? &lpar;Rhetorische Frage; bitte nicht antworten!&rpar;

hh · Answer

Oder muss dieser erst warten bis das Jahr um ist, damit er eine Rechnung erhalten kann?    So ist es. Der ausziehende Mieter bekommt seine Abrechnung erst dann, wenn auch alle anderen Mieter ihre Jahresabrechnung bekommen. Auch im Hinblick auf andere Kosten muss er sich zeitanteilig an den Jahreskosten beteiligen.     Der Vermieter darf also z.B. nicht die Jahresrechnung der Versicherung vollständig dem Mieter in Rechnung stellen, der gerade zufällig zum Zeitpunkt des Rechnungseingangs in der Wohnung gewohnt hat. Er muss diese Rechnung zeitanteilig auf ausziehenden und einziehenden Mieter verteilen.    Eine sofortige Teilabrechnung wäre übrigens aus formalen Gründen offensichtlich unwirksam. Die Abrechnung 2017 kann der Mieter also frühestens im Jahr 2018 erhalten und zwar auch dann, wenn er bereits am 31.01.2017 ausgezogen ist. Auch für diesen Mieter hat der Vermieter bis zum 31.12.2018 Zeit mit der Erstellung der Abrechnung.

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