8ter - Wohngemeinschaft Untermietvertrag kündigen

Guten Tag,

ich bin selber nicht der Hauptmieter, vertrete hier dennoch als langjährigster Bewohner die Interessen einer Studenten-Wohngemeinschaft aus 8 Personen. Wir haben einen Hauptmieter, der rein rechtlich die Verantwortung gegenüber dem Vermieter trägt und mit allen anderen Bewohnern Untermietverträge hat. Trotzdem haben wir intern geregelt, dass das Risiko im Härtefall von jedem Einzelnen getragen wird und das im Gegenzug jeder das gleiche Mitentscheidungsrecht haben soll. So gesehen ist der Haupmieter der Interessenvertreter der Gemeinschaft.

Problembeschreibung :

Einer unserer Mitbewohner stört seit nun fast zwei Jahren wiederholt massiv den Hausfrieden und ist offensichtlich unfähig sich in die Gemeinschaft zu integrieren, was nun nach letzter gut gemeinter Chance leider festgestellt werden musste. Eine Abmahnung wurde vor ca. einem Jahr in Anwesenheit aller bereits ausgesprochen, um zu verdeutlichen, dass eine Zukunft auf dieser Basis nicht besteht. Man muss dazu sagen, dass die anderen 7 Personen alle in freundschaftlichen Verhältnissen, respektvoll und rücksichtsvoll miteinander umgehen und bei uns eigentlich eine Harmonie herrschen könnte, die aus meiner Sicht für das erfolgreiche absolvieren eines Studienganges die Basis ist. Demnach wirkt sich die momentan eher zugespitzte Situation in gewisser Weise schadhaft auf einzelne Mitbewohner aus.

Wir haben in unserer WG sehr viele Hausregeln, um alles im Rahman zu halten, die auch speziell von diesem Bewohner wiederholt ungeachtet bleiben. Es geht soweit, dass dieser immer mal wieder unehrlich und generell uneinsichtig ist. So viel zum Problem.

Eine inoffizielle Vorbesprechung am gestriegen Abend hat ergeben, dass bis auf eine Enthaltung 6 Bewohner einer Kündigung direkt zustimmen würden. Der Hauptmieter vertritt diese gemeinschaftliche Entscheidung durch seine Unterschrift. Ein Bewohner fordert sogar eine fristlose Kündigung, wg. wiederholter Vorfälle nach der Abmahnung.

Ich bitte hiermit um Ihre/ Eure Hilfe in Bezug auf folgende Fragen:

1. Da die Kündigung beschlossene Sache ist, -fristlos oder fristgerecht? (fristgerecht ist einfacher?)Aus Fairnessgründen wollen wir von einer fristlosen wohl absehen...

1.1 Was wäre bei einer fristlosen erforderlich zu beachten? (hier gibt es soweit ich weiß viele anforderungen)

1.2 Was wäre bei einer fristgerechten zu beachten? (ist nach meinem Informationsstand ohne weiters und ohne Angabe von Gründen sofort möglich.)

1.2.1 Wie sind die Kündigungsfristen? (das Zimmer ist unmöbliert)

1.2.2 Besteht Formzwang?


1.3 Welche Fehler sollte wir nicht machen? Wie können wir uns schützen? (Wir haben alle etwas Bauchschwemzen bei dem Gedanken daran, wie die Reaktion ausfallen könnte, da dieser Bewohner zu Wutausbrüchen und Wandalismus neigt.)

1.4 Müssen wir Gründe angeben (bei der fristgerechten)?

1.5 Stimmen die Informationen dieser Webseite:
http://www.haiku-plus.de/wg/mietvertraege.html
Demnach kann der Haupmieter einfach eine Kündigung verfassen, ohne Gründe, diese unterschreiben und fertig.

Ich bedanke mich vielmals für die Hilfe!!!

PS Die Kündigung soll am 13.01. zugestellt werden (haben wir gestern so beschlossen)



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-- Editiert am 07.01.2011 10:43