vorzeitige Kündigung eines befristeten Mietvertrages

Hallo,

kann ich vorzeitig einen Mietvertrag kündigen, wenn folgende Situation vorliegt und mit welcher Begründung?

Situation:
Mein Mieter, mit ihm habe ich einen befristeten Mietvertrag auf zwei Jahre, hat eine 17 jährige Freundin, die jetzt auch dort wohnt (1-Zimmer Appartment). Diese besagte Freundind ist zum wiederholten Male, trotz mehrfacher mündlicher Ermahnung, beim unbefugten benutzen, aneignen diverser Sachen (z.B. Kleinigkeiten wie Waschmittel, Getränke aus Garage, Bücher aus Garage usw.) von mir und auch bei anderen Mietern, erwischt worden. Mit Ihrem Freund hatte ich ein Gespräch, zumal er zum wiederholten Male seine Miete nicht rechtzeitig zahlt, sondern erst immer nach Aufforderung am Monatsende. Diesen Monat kann er die Miete überhaupt nicht bezahlen und hat mich um Aufschub gebeten bis er seine Steuerrückzahlung erhält. Die NK hat er dafür bezahlt. Alle Mieter fühlen sich in Ihren Bereich seit Sie da ist eingeschränkt und haben immer Angst, was nun wieder fehlt. Ich ehrlich gesagt auch. Sie betritt andere Grundstücksanteile, benutzt meine Gartenmöbel, belästigt den anderen alleinstehenden Mieter. Jeder beschwert sich inzwischen, daß sie nicht mehr so frei wohnen können wie sie wollen, müssen alles absperren usw. Was soll oder kann ich machen? Für Gestern war ein Gespräch mit Ihrem Freund angesetzt, der aber nicht erschienen ist.