Grunderwerbssteuer bei Kauf eines Hauses auf eigenem Erbpachtgrundstück

Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bzgl. der Grunderwerbssteuer.
Angenommen, es gibt ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Eigentümer des Hauses will dieses verkaufen. Da ein Vorkaufsrecht gilt, hat der Erbpachtgeber die Möglichkeit das Haus zu erwerben. Wie würde es in diesem Fall mit der Grunderwerbssteuer aussehen? Würde die Steuer nur bei dem Haus fällig werden oder auch zusätzlich bei dem Grundstück?

Vielen Dank für die Hilfe!