Streit zwischen Unter-, Nach- und Hauptmieter

Hallo liebes Forum,
folgende Situation:

Meine Partnerin wohnt seit August letzten Jahres als erlaubte Untermieterin mit einem Freund in einer anderen Stadt. Bereits zu Beginn des Mietverhältnisses war eigentlich klar, dass es nur eine kurzfristige Lösung ist und ihr Bekannter (als Hauptmieter der Wohnung) diese Wohnung nach einigen Monaten kündigen würde, da er auf der Suche nach einer Eigentumswohnung war.
Im März kündigte er dann die Wohnung zum 30.5 und meine Partnerin und ich setzten uns mit dem Vermieter in Verbindung, da Interesse daran bestand, dass wir die Wohnung dann quasi fließend übernehmen. Diesem hatte der Vermieter dann nach Vorlage sämtlicher Unterlagen zugestimmt, so dass wir einen Mietvertrag ab dem 1.6 für die Wohnung haben. Das alles war dem noch aktuellen Hauptmieter bekannt und es gab keine ersichtlichen Probleme.

Nun kam es zu mehreren unerfreulichen Ereignissen. Der Hauptmieter kaufte sich eine Eigentumswohnung am anderen Ende der Stadt und konnte diese bereits, entgegen der zuvor geäußerten Ankündigungen, bereits ab Ende April beziehen. Einen Teil des Inventars der aktuellen Wohnung konnte ich von ihm erwerben (Küche, Garderobe, Badschrank, etc.), es gab aber einige Dinge (darunter sämtliche Lampen, Waschmaschine), die er mitnehmen wollte, was an sich natürlich vollkommen okay ist.
Ohne vorherige Ankündigung seines Umzugs, schraubte er an einem Samstagabend die Lampen ab und schraube auch die Waschmaschine von den Anschlüssen ab (ist zwar sein Recht, aber dennoch nicht die feine Art). Da meine Partnerin logischerweise ohne Licht und ohne Waschmaschine schlecht einen Monat lang dort wohnen konnte, kümmerte ich mich schnellstmöglich um Ersatz. Strom und Internet meldete er ebenfalls zum 1.5 ab und unter Schilderung der Umstände (mein Einzug am 1.6) meldete ich den Strom und Internet auf meinen Namen wieder an. Ich setzte mich mit dem Vermieter in Verbindung und schilderte ihm ihn Vorkommnisse und er sprach mir die Erlaubnis aus, Zwecks Postempfang von den Stadtwerken, meinen Namen auf dem Briefkasten zu ergänzen. Hiervon setzten wir auch den Hauptmieter in Kenntnis.

Jetzt wird es tatsächlich etwas skurril. Ich besuche meine Freundin etwa zwei Mal die Woche, darunter fällt, dass ich ein Mal die Woche dort übernachte. Anders lässt es meine aktuelle Arbeit ohnehin nicht zu. Vom Hauptmieter gab es in der gesamten Zeit keine Einwände dagegen und unser Verhältnis war zwar nicht gut, aber wir hatten auch keine Probleme (ich kochte auch mal für ihn, oder half ihm Möbel zu holen, da er kein Auto besitzt). Er ist noch keine zwei Wochen aus der Wohnung und plötzlich standen am Samstag Morgen er und seine Eltern (ungebeten) vor dem Bett meiner Freundin und besonders die Mutter erhob Anschuldigungen, dass ich ja bereits in der besagten Wohnung ohne Erlaubnis wohnen würde und ihrem Sohn demnach 500€ schulden würde und er mir ein Hausverbot aussprechen würde, wenn ich die Summe nicht auf der Stelle bezahlen würde. Sollte ich mich dennoch in der Wohnung befinden, würde er die Polizei rufen und mich wegen Hausfriedensbruch anzeigen. Sie filmten ihr Verhalten sogar und sprachen dabei von "erdrückenden Beweisen".

Ich widersprach natürlich der Anschuldigung, dass ich bereits dort wohnen würde, verwies erneut auf meine berufliche Situation, dass ich nur am mal Wochenende dort übernachte und dass sowohl der Hauptmieter als auch Vermieter bereits über die Ergänzung meines Namens am Briefkasten bescheid wüssten und eine Erlaubnis aussprachen. Ein Hausverbot stellte sich mir als Eingriff in die Privatsphäre meiner Partnerin dar, da sie ja als Untermieterin ebenfalls das Hausrecht genießt und der Hauptmieter ihr keinen Besuch verbieten darf.

Meine Versuche ein normales Gespräch zu führen scheiterten immer wieder daran, dass besonders die Eltern des Hauptmieters behaupteten irgendwelche Beweise dafür zu haben, dass ich bereits dort in der Wohnung wohne. Da sich von mir kein einziger Gegenstand in der Wohnung befindet und ich, wie erwähnt, nur zwei Mal die Woche zu Besuch bin und davon ein Mal die Woche dort schlafe, frage ich mich natürlich auf welche Beweise sie sich berufen. Ich lehnte die Zahlung des Geldes ab, da ich nichts dafür kann, dass er seine Eigentumswohnung bereits früher beziehen kann und ich das Verhalten von ihm und seiner Familie ziemlich erpresserisch finde (Geld, sonst darf ich meine Freundin nicht besuchen?). Tatsächlich bot ich ihm in der Vergangenheit mal Geld an, falls er früher ausziehen sollte, da es mir eben höflich erschien, was er damals allerdings dankend ablehnte.

Ich weiß nicht, was in seinem Kopf vorgeht, aber bei dem damaligen Einzug in die Wohnung (wo ich ihm sogar half) und auch bei den Vorkommnissen, schien es mir eher so, als wäre das ganze von seiner Mutter angeleiert, die irgendeine Ungerechtigkeit******rt, den Bogen aber maßlos überspannt.

Mir kam heute tatsächlich ein weiterer Verdacht, der vielleicht für die angekündigten "erdrückenden Beweise" sprechen könnte. Ich musste mich jetzt zwei Tage mit den Stadtwerken auseinandersetzen, da die Bestätigung und Aktivierung für Internet und Strom, also dem Grund weshalb es überhaupt zu der provisorischen Ergänzung meines Names auf dem Briefkasten kam, ausblieb. Mir wurde versichert, dass die Unterlagen bereits Anfang letzter Woche bzw. Ende April an die zukünftige Adresse geschickt worden wären. Bei dem bisherigen Auftreten des Hauptmieters und seiner Eltern kann ich mir gut vorstellen, dass diese die Briefe aus dem Postfach entwendeten und diese als "Beweise" vorsätzlich zurückhalten. Zugang hatten sie jedenfalls und sie bestätigten, dass sie auch von dem Namensschild als Beweis mehrere Fotos aufgenommen hätten. Das ist natürlich nur ein Verdacht, ich wüsste aber echt nicht, was sie sonst als Beweise nennen könnten.

Dem Vermieter hätten sie auch mitgeteilt, dass ich bereits dort wohnen würde und dieser hätte ihnen in diesem Fall das Hausrecht zugesichert. Dass er in diesem Fall von seinem Hausrecht Gebrauch machen könnte, bestreite ich überhaupt nicht, aber ich wohne nicht dort und dementsprechend kann er mir doch nicht das Besuchsrecht verwehren, oder?
Ich schrieb dem Vermieter gestern eine E-Mail und schilderte ganz kurz die Geschehnisse und bestritt natürlich die Vorwürfe. Da ich am Donnerstag zu meiner Freundin wollte, um eine Küchenlampe anzubringen, fragte ich ihn, ob das denn in Ordnung sei, oder der Hauptmieter eben Hausverbot erteilen kann. Bisher habe ich darauf leider noch keine Antwort erhalten.

Wie soll ich mich hier verhalten? Ist das betreten des Zimmers meiner Freundin und das Filmen von uns beiden ohne Erlaubnis, sowie das erpresserische Verhalten nicht auch ein Grund rechtliche Schritte einzuleiten? Ich möchte das natürlich vermeiden, aber die andere Partei wähnt sich absolut im Recht und schränkt dadurch ja eben die Freiheit meiner Partnerin vehement ein. Das Entwenden und Zurückhalten fremder Post, auch wenn es offiziell in dem Briefkasten von ihm und meiner Freundin lag, wäre doch absolut kein Beweis dafür, dass ich dort wohne und viel mehr noch, sogar eine Straftat, oder?

Achso, eine Sache noch zum Hausrecht: Es gibt keinen Vertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. Meine Freundin steht aber als Untermieterin im Mietvertrag der Wohnung und beteiligte sich bisher mit 50% an allen anfallenden Zahlungen. Die Mutter des Vermieters, die also ebenfalls eigentlich nichts zu sagen hat, sprach von sich allerdings als "ihre Vermieterin" und behauptete, dass er das alleinige Hausrecht besäße und sie genau so gut auf die Straße setzen könnte, da sie ja als Untermieterin keinen Mieterschutz hätte. Ich hatte da ein wenig im Mietrecht recherchiert und fand bisher nur gegenteiliges. Meine Partnerin mietete ja nicht nur ein unmöbliertes Zimmer an, sondern zahlte die Hälfte der Gesamtmiete der Wohnung. So oder so genießt sie doch ebenfalls Hausrecht dort und kann, da die Wohnung unmöbliert war, auch nicht vorher gekündigt werden, oder?

Beste Grüße und vielen Dank!

-- Editier von go465512-4 am 10.05.2017 17:30