Wohnung 6 Monate im Voraus vermieten

16. Februar 2017 Thema abonnieren
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)
Wohnung 6 Monate im Voraus vermieten

Hallo,

ich ziehe im August aus. Ich habe bereits ein Nachmieter. Ich würde gern sobald wie möglich den Vermieter bescheid sagen, sodass den Nachmieter und den Vermieter einen neuen Vertrag unterschreiben.

Da es 6 Monate noch gibt, kann der Nachmieter/Vermieter den Vertrag im voraus kündingen? Gibt es etwas zu berücksichtigen, dass ich mich bemerken sollte, z.B. trotz neuer Vertrag Kündigung schriftlich schreiben?

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14 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Ver
Status:
Master
(4360 Beiträge, 2284x hilfreich)

Zitat (von castefa):
ich ziehe im August aus.


Schon gekündigt? Das muss spätestens Mai bzw. Juni passieren. 3.6. für ein Vertragsende am 31.8.

Zitat (von castefa):
Ich würde gern sobald wie möglich den Vermieter bescheid sagen, sodass den Nachmieter und den Vermieter einen neuen Vertrag unterschreiben.


Dazu ist der Vermieter nicht verpflichtet. Der Vermieter allein kann sich den Nachmieter aussuchen.

Zitat (von castefa):
Da es 6 Monate noch gibt, kann der Nachmieter/Vermieter den Vertrag im voraus kündingen?


Sobald der Nachmieter einen Vertrag hat kann er kündigen.
Zitat (von castefa):
Gibt es etwas zu berücksichtigen, dass ich mich bemerken sollte, z.B. trotz neuer Vertrag Kündigung schriftlich schreiben?


Bevor der Vermieter mit dem Nachmieter einen neuen Vertrag machen kann, muss der bestehende Vertrag gekündigt werden. Sonst geht es nicht.

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#2
 Von 
Lolle
Status:
Bachelor
(3431 Beiträge, 1949x hilfreich)

Zitat (von castefa):
Da es 6 Monate noch gibt, kann der Nachmieter/Vermieter den Vertrag im voraus kündingen? Gibt es etwas zu berücksichtigen, dass ich mich bemerken sollte, z.B. trotz neuer Vertrag Kündigung schriftlich schreiben?

Mir ist ehrlich gesagt gar nicht klar, was deine Fragen bedeuten sollen.

Mal Allgemein:
Der Vermieter allein entscheidet, an wen er nach deinem Mietende vermietet - ob er vielleicht an einen von dir benannten Nachmieter vermietet.

Also kündigst du deinem Vermieter ganz normal (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung hat schriftlich zu erfolgen) - und benennst ihm netterweise auch einen von dir bereits gefundenen Nachmiet-Interessenten. Alles weitere ist dann nicht mehr dein Bier.

Signatur:

Es hilft nichts,das Recht auf seiner Seite zu haben.Man muss auch m.d. Justiz rechnen - D Hildebrand

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#3
 Von 
Anitari
Status:
Bachelor
(3201 Beiträge, 1444x hilfreich)

Was zu berücksichtigen?

1. Das der Vermieter den präsentierten "Nachmieter" nicht akzeptieren muß.

2. Das Du auf jeden Fall frist- und formgerecht kündigen mußt. Ersatzweise einen Mietaufhebungsvertrag mit dem Vermieter Abschließen. Ansonsten würde ich als Vermieter keinen Mietvertrag mit einem Nachmieter abschließen. Man stelle sich vor Du überlegst dir das am letzten Tag und ziehst nicht aus.

3. Angenommen der Vermieter schließt mit dem Nachmieter heute eine Vertrag ab. Der ist unbefristet und ohne Kündigungsverzicht. Dann kann der "Nachmieter" den Vertrag sofort wieder Kündigen. Aktuell zum 31. Mai.

Warum machst Du dir überhaupt Gedanken um einen Nachmieter? Das ist Bier des Vermieters.

Signatur:

„Sie hören von meinem Anwalt"
ist die erwachsene Version von „Das sage ich meiner Mama"

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#4
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Danke für die Antworte

Zitat (von Anitari):


Warum machst Du dir überhaupt Gedanken um einen Nachmieter? Das ist Bier des Vermieters.


Ich ziehe ins Ausland aus. Ich würde gern jemandem finden, der meine Möbeln übernimmt, und die Kaution vor meine Auszug überweist. Es ist wirklich schwer im Ausland Mahnbescheid erstellen/Geld klagen falls der Vermieter versucht, mich zu betrügen. Es ist klar, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, ein Nachmieter anzunehmen. Ich habe nichts zu verlieren, wenn ich es versuche...

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#5
 Von 
Anitari
Status:
Bachelor
(3201 Beiträge, 1444x hilfreich)

Zitat (von castefa):
Ich würde gern jemandem finden, der meine Möbeln übernimmt,


OK, ist ein Argument. Aus deiner Sicht.

Zitat (von castefa):
und die Kaution vor meine Auszug überweist.


Das keins.

Warum sollte der Nachmieter dir die Kaution überweisen? Du bist nicht sein Vertragspartner.

Signatur:

„Sie hören von meinem Anwalt"
ist die erwachsene Version von „Das sage ich meiner Mama"

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#6
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Anitari):
Zitat (von castefa):
Ich würde gern jemandem finden, der meine Möbeln übernimmt,


OK, ist ein Argument. Aus deiner Sicht.

Zitat (von castefa):
und die Kaution vor meine Auszug überweist.


Das keins.

Warum sollte der Nachmieter dir die Kaution überweisen? Du bist nicht sein Vertragspartner.


Das ist nicht mehr Richtung Rechts sondern Ricthung Verhandlung.

Die Wohnung ist sehr erwünsch. Ich stelle meinem Nachmieter vor und gebe ihm Priorität unter der Bedingung, dass er die Möbeln übernimmt und die Kaution vor meinen Auszug bezahl. Sonst kündige ich die Wohnung ganz normal und musst er mit 300-400 Interessenten konkurrieren.

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#7
 Von 
Anitari
Status:
Bachelor
(3201 Beiträge, 1444x hilfreich)

Zitat (von castefa):
Das ist nicht mehr Richtung Rechts sondern Ricthung Verhandlung.


Du erwartest ernsthaft das der "Nachmieter" dir deine Kaution erstattet?

Vielleicht auch noch die Möbel abkauft?

[Sarkasmus on] Viel Glück [Sarkasmus off]

Signatur:

„Sie hören von meinem Anwalt"
ist die erwachsene Version von „Das sage ich meiner Mama"

0x Hilfreiche Antwort

#8
 Von 
wirdwerden
Status:
Unbeschreiblich
(38387 Beiträge, 13987x hilfreich)

Und wieso soll der Vermieter da mitmachen? Hab ich da was überlesen?

wirdwerden

2x Hilfreiche Antwort

#9
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Anitari):
Zitat (von castefa):
Das ist nicht mehr Richtung Rechts sondern Ricthung Verhandlung.


Du erwartest ernsthaft das der "Nachmieter" dir deine Kaution erstattet?

Vielleicht auch noch die Möbel abkauft?

[Sarkasmus on] Viel Glück [Sarkasmus off]


Du kannst den Sarkasmus sparen. Der Nachmieter hat es schön angenommen :) .

Ich müss jetzt nur, den Vermieter überzeugen, dass er übernimmt wird. Sonst ist alles erledigt.

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#10
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von wirdwerden):
Und wieso soll der Vermieter da mitmachen? Hab ich da was überlesen?

wirdwerden


Weil den Vermieter interessiert nur, dass jemand in der Wohnung ist, der die Miete bezahlt. Sonst nichts. Suche ich jemandem, der dasselbe Einkommen hat wie ich, spart der Vermieter Zeit.

0x Hilfreiche Antwort

#11
 Von 
wirdwerden
Status:
Unbeschreiblich
(38387 Beiträge, 13987x hilfreich)

Muss ihn aber nicht nehmen. Das ist Dir hoffentlich klar? Und die Zeitersparniss von ein paar Minuten, keine Ahnung, was das bringen sollte. Denn die Überprüfung von allem bleibt ja.

wirdwerden

0x Hilfreiche Antwort

#12
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von wirdwerden):
Muss ihn aber nicht nehmen. Das ist Dir hoffentlich klar? Und die Zeitersparniss von ein paar Minuten, keine Ahnung, was das bringen sollte. Denn die Überprüfung von allem bleibt ja.

wirdwerden


Das wüsste ich schön bevor ich gefrägt hätte.

Die Frage war ob, da ich es 6 Monate statt 3 Monate im Voraus machen wollte, etwas besonderes berücksichtigen sollte.

0x Hilfreiche Antwort

#13
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner
(6419 Beiträge, 2316x hilfreich)

Zitat:
Die Frage war ob, da ich es 6 Monate statt 3 Monate im Voraus machen wollte, etwas besonderes berücksichtigen sollte.

Den Vermieter fragen, was er von dem Vorschlag (Nachmieter suchen und schon neuen Mietvertrag mit ihm abschließen) hält, kann man natürlich schon jetzt.

Es müsste dann schon jetzt ein Mietaufhebungsvertrag zu einem bestimmten Termin geschlossen werden, damit der Nachmieter einen Mietvertrag bekommen kann.

Für den Vermieter bleibt trotzdem ein Risiko, falls sich die Pläne des jetzigen Mieters zerschlagen und die Wohnung nicht frei wird.

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

1x Hilfreiche Antwort

#14
 Von 
castefa
Status:
Frischling
(26 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Spezi-2):
Zitat:
Die Frage war ob, da ich es 6 Monate statt 3 Monate im Voraus machen wollte, etwas besonderes berücksichtigen sollte.

Den Vermieter fragen, was er von dem Vorschlag (Nachmieter suchen und schon neuen Mietvertrag mit ihm abschließen) hält, kann man natürlich schon jetzt.

Es müsste dann schon jetzt ein Mietaufhebungsvertrag zu einem bestimmten Termin geschlossen werden, damit der Nachmieter einen Mietvertrag bekommen kann.

Für den Vermieter bleibt trotzdem ein Risiko, falls sich die Pläne des jetzigen Mieters zerschlagen und die Wohnung nicht frei wird.


Genau das Antwort, dass ich suchte. Danke.

0x Hilfreiche Antwort

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