Erste Hilfe in Rechtsfragen seit 2000.
11.122 Ratgeber, 1.685.355 Forumsbeiträge, 155.769 Rechtsberatungen
420.264
Registrierte
Nutzer

Forum Mietrecht

Einfamilien-Miethäusern

14.1.2014 206 Aufrufe Thema abonnieren
 Von 
icecycle
Status:
Junior
(5347 Beiträge, 91x hilfreich)
Einfamilien-Miethäusern

Bei EFH gibt es keine Gemeinschaftsfläche, alle Flächen und Gegenstände wie Haustür, Tor, Hof, Zaun, Garten, Briefkasten, Fassaden, ... werden allein von dem einzigen Mieter genutzt.

Inwieweit unterscheiden sich die Umlage der Nebenkosten,
Renovierungs- und Repapraturpflichten der EF-Miethäusern mit den Mietwohnungen (z.B. Etagenwohnungen) ?

Verstoß melden



5 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Liane46
Status:
Lehrling
(1881 Beiträge, 55x hilfreich)

Bei Mietwohnungen beginnt die Renovierungspflicht hinter der Wohnungstür und gilt nur für Flächen, Türen, etc. die innen liegen.

Bei einem Einfamilienhaus ist es ähnlich. Da beginnt die Pflicht hinter der Haustür.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

#2
 Von 
xxsirodxx
Status:
Student
(2289 Beiträge, 73x hilfreich)

Es sei denn, der Mieter wird per Mietvertrag (Mietvertrag ) verpflichtet
die mitvermieteten Anlagen in gebrauchsfähigen Zustant
zu erhalten.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

#3
 Von 
Anjuli123
Status:
Bachelor
(3262 Beiträge, 100x hilfreich)

Wenn da ein Garten etc. drumrum ist, ist es ja eher normal, dass die Pflege dem Mieter im Vertrag mit auferlegt wird. Jedoch ist die Instandhaltung z.B. der Türen und Fenster von außen auch dort Vermietersache. Das meinte Liane, denke ich.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

#4
 Von 
icecycle
Status:
Junior
(5347 Beiträge, 91x hilfreich)

quote:
Bei einem Einfamilienhaus ist es ähnlich. Da beginnt die Pflicht hinter der Haustür.

Wieso eigentlich nicht hinter dem Hoftor, wo der Hof vom Mieter allein genutzt wird.
Außerdem Hoftor-/Haustürschloß /-griff, Briefkastenschloß,--- stehen nur unter ständigen Zugriff eines Mieters, von ihm hantiert. Gehen nur durch seine Nutzung kaputt.
Irgendwie unlogisch.

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

#5
 Von 
Liane46
Status:
Lehrling
(1881 Beiträge, 55x hilfreich)

quote:
Irgendwie unlogisch.


Nö, deiner Meinung nach müsste der Mieter z.B. auch die Außentreppe am Haus und den Weg dorthin erneuern, weil er ja ständig darüber läuft.

Bei Briefkasten und Hoftorschloss wird die Kleinrapaturklausel anwendbar sein. In meiner ersten Antwort ging es um Renovierungen/Schönheitsreparaturen.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

Die wichtigsten Probleme im Mietrecht
Die Antworten findet ihr hier:


Die wichtigsten Probleme im Mietrecht

Kündigung, Renovierung, Nebenkosten, Mieterhöhung und mehr - die häufigsten Probleme zwischen Mieter und Vermieter / Das Mietrecht regelt das Mietverhältnis vom Mietvertrag bis zur Kündigung und dem Auszug des Mieters. Der Vermieter überlässt „sein Eigentum“ an den Mieter... mehr