WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Stimmrecht
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Teilungserklärung, Stimmenanteil
von guest-12322.... | am 11.4.2022
Hallo, ein Haus wurde mit 5 Wohnungen (4 x 50 qm, 1 x ca. 70 qm) gebaut und diese Wohnungen einzeln verkauft. Dazu gibt es eine Teilungserklärung, in der drinsteht, welche Entscheidungen der WEG mit welchen Mehrheiten getroffen werden können, nach welchem Verteilerschlüssel gewisse Dinge aufzutei ...
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Mögliche Sonderumlage verschwiegen / Schadensersatz?
von achimp | am 22.2.2022
hotHallo, Ich habe vor Kurzem eine Eigentumswohnung erworben und der Verkäufer verlangt nun eine von ihm geleistete Sonderumlage von mir zurück. Der Sachverhalt zeichnet sich chronlogisch wie folgt: Nach einer ersten Besichtigung des Objekts wurden die Protokolle der vorangegangenen ETV eingesehe ...
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Stimmrechte WEG
von gonzales123 | am 14.12.2021
Hallo zusammen, hier mal ein fiktiver Fall. WEG, Stimmrecht nach Kopfprinzip, nichts anderes vereinbart. 5 Wohneinheiten 1 = Eigentümer A, (Verwalterin) 2 = Eigentümer B 3 = Eigentümer A und B 4 = Eigentümer C 5 = Eigentümer D Haben Eigentümer A und B die Stimmenmehrheit? Falls ja, was ...
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Bruchteilgemeinschaft
von StefanBu | am 22.11.2021
hotFolgende Situation: Ein Grundstück mit einem Haus (baurechtlich eine Wohneinheit), wurde von der Familie vor Jahren in 2 Wohnbereiche geteilt. Eine Teilungserklärung nach WEG sind nicht möglich. Die Immobilie steht im Außenbereich und wird hauptsächlich als Feriendomizil benutzt. Aktuell sind di ...
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Verwalten der Tochter Eigentumswohnung
von Laurean | am 13.9.2021
zuHallo zusammen, ich habe eine Wohnung im Namen meiner Tochter gekauft. Da ich in der Wohnung wohne und das Hausgeld (/ Nebenkosten) bezahle möchte ich bei der Eigentümerversammlung ein Stimmrecht haben. Laut Vertreterregelung für Wohnungseigentümerversammlungen habe ich doch kein Stimmrecht. ...
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WEG: 1 Eigentümer hat Mehrheit (Miteigentumsanteile) im Haus - Kann er alles alleine entscheiden?
von ip536933-52 | am 15.7.2021
hotHallo, die Situation spitzt sich immer mehr zu: In einem Haus mit 4 Wohneinheiten hat 1 Besitzer 2 Wohnungen, aber (aufgrund von 2m2) laut Teilungserklärung die Mehrheit der Miteigentumsanteile um 0,44. Das ist nun sein Trumpf und zieht diesen bei jeglicher Entscheidung/Beschluss gegen uns ander ...
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Mieter besetzt Gemeinschaftseigentum
von ClassHut | am 1.5.2021
Hallo, ich bin Mieter einer Wohnung innerhalb eines Zweifamilienhauses. Es handelt sich um eine WEG mit insgesamt zwei Parteien (Eigentümern), einem gemeinsamen Garten und Treppenhaus, mehrere Gemeinschaftsräume, sowie einer Hausverwaltung. Zu meiner Wohnung gehört zusätzlich eine Garage. Der ...
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Abstimmungsprinzip gemäß Teilungserklärung wird von HV ignoriert
von SabineBerlin | am 26.4.2021
Hallo, lt. Teilungserklärung wird nach Wohneinheiten in der Eigentümerversammlung abgestimmt. Obwohl ich schriftlich die HV informiert habe, die Abstimmung nach Wohneinheiten zu bestimmen, ignoriert diese die Teilungserklärung und stimmt dann nach Kopfprinzip ab (seit drei Jahren und jedesmal besc ...
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Reform des WEG Gesetztes seit 01.12.2021
von ?Zack! | am 1.2.2021
hotMit der Reform des WEG Gesetzes ergeben sich besonders für kleine Objekte erhebliche Änderungen. So müssen nunmehr nur noch 3/4 der Eigentümer einer baulichen Veränderung zustimmen. Bis dahin mussten alle zustimmen. In unserer Anlage hat der Verwalter inzwischen 6 von 8 Wohnungen gekauft. Dadurch si ...
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Nutzung dachboden - verzwickte Konstellation
von Bella1234 | am 8.1.2021
hotIch bin Miteigentümer eines zweifamilienhauses samt Grundstück. Die Eigentümer der Wohnung im EG waren zuvor alleinige Besitzer. Mir gehört nun die Wohnung im OG. In der teilungserklärung (die auch Grundlage des Kaufvertrages war) ist geregelt, dass ich das sondernutzungstecht am dachboden habe. Da ...
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Whg zusammenlegen und TE
von Paragrafenre... | am 22.11.2020
Hallo zusammen Nur eine kurze Frage: Wenn 2 WE im MFH zusammengelegt werden und ein Grundbuch geschlossen wird, MUSS dann auch die Teilungserklärung geändert werden? Ist das zustimmungspflichtig durch die WEG? Und war das schon immer so, es könnte sein das es schon ein paar Jahre her ist. Danke ...
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Hausgeldabrechnung nach Verkauf
von fb442203-18 | am 10.11.2020
hotHallo, wir haben im 1 Quartal diesen Jahres unsere Wohnung verkauft, der Übergang im Grundbuch fand im 2 Quartal statt und kurz vor Erstellung der Abrechnung für 2019. Da die HV sich gar nicht äußert und kein aktiver Kontakt zum neuen Eigentümer besteht, sind folgende Fragen aufgetreten: 1) ...
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Fremder TG-Eigentümer erhält ETW-Protokolle
von Charly777 | am 24.9.2020
Sieben ETW-Eigner haben 13 von 14 TG-Plätze mit sep. Grundbuch gekauft. Die 14. TG wurde beim Erstverkauf versehentlich an einen Nichteigentümer der Wohnungen verkauft. Der Verwalter unserer Eigentümer-Gemeinschaft verteilt das Versammlungsprotokoll für die Wohnungen auch an den "fremden" ...
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Beschlussfähigkeit der Versammlung frage
von keesdewit | am 31.5.2020
Hallo, Im § 25 Abs. 3 WEG lese ich: Die Versammlung ist nur beschlußfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile, berechnet nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile, vertreten. In unsere Teilungserklärung ...
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Zusammenlegung zweier Wohungen: Stimmrecht, Hausgeld
von Stellas | am 26.1.2020
hotSgDuH, ich habe meine beiden Wohnungen (nebeneinander liegend) mit einander verbunden. Die eine Wohnung läuft grundbuchrechtlich noch auf den Namen meines Bruders. Die Grundbuchänderung soll kurzfristig stattfinden. Nun stellen sich für mich folgende Fragen: 1. Derzeit entrichte ich die H ...