Steuerrecht Vermietung
-
Werbungskosten bei Vermietung und Finanzamt
von wilfried23 | am 5.2.2024
Hallo, folgender Sachverhalt : Umbau eines ehemals Landwirtschaftlichen Gebäudes zu Wohnzwecken ( 4 Wohnungen ), diese werden vermietet. Nach 25 Jahren fällt dem Finanzamt auf das der Einheitswert für die Grundsteuer nicht angepasst wurde, es wurde demnach 25 Jahre lang die Grundsteuer B so gezah ...
-
Geldschenkung gegen lebenslanges Wohnrecht
von Micha1286 | am 28.1.2024
hotGuten Tag, meine Frau und ich planen ein ca. 500m² großes Grundstück zu erwerben. Auf diesem Grundstück befinden sich 2 Häuser. Das erste Haus hat schrägen bereinigt ca. 70m², das zweite Haus ca. 190m². Der Kaufpreis beträgt 340.000 EUR + 25.000 EUR Inventar. In das erste Haus m ...
-
Vermietung an Kleingewerbe
von mauelle | am 29.1.2024
hotHallo zusammen, folgender Sachverhalt: Der Vermieter eines Ladenlokals möchte die Ladenmiete mit Steuer überwiesen bekommen. Da der Mieter ein Kleingewerbe hat, kann er diese Steuer aber nicht über die Vorsteuer zurückholen. Er (der Vermieter) sagt, dass er selbst als Vermieter die Steuer aber a ...
-
Sanierungskreditzinsen im Rahmen häusliches Arbeitszimmer absetzen - möglich?
von FcBart04 | am 21.1.2024
Hallo zusammen, im Zeitalter der energetischen Sanierungen dachte ich, dass meine (eher grundsätzliche) Frage schon hundertfach im Internet beantwortet sei, aber Pustekuchen. Daher versuche ich es hier: Mir wird vom Finanzamt ein häusliches Arbeitszimmer mit uneingeschränktem Werbungskostenabz ...
-
Kapitalkosten bei Vermietung
von Stephan 123 | am 20.1.2024
Hallo, Folgender Sachverhalt: zwei Immobilien wurden zur Vermietung 2020 mit einem günstigen Sollzins erworben. 2023 folgte ein Immobilienwert zur Eigennutzung mit höherem Zinssatz. Können die Kredite „getauscht" werden und steuerlich die Kapitalkosten des teureren Kredites angesetzt ...
-
Verlustvortrag / Rücktrag Einkünfte Vermietung und Verpachtung Wechsel beschränkt steuerpflichtig
von Hulio123 | am 20.1.2024
Hallo, ich habe eine Frage zum Thema Steuern auf Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Aktuelle Wohne und lebe ich in Deutschland und habe neben meinen Einkünften aus „nicht selbstständiger Arbeit" zusätzlich Mieteinkünfte. Horizontal betrachtet (singuläre Betrachtung der Mieteinna ...
-
Erbengemeinschaft bei Vermietung
von Donna Leone | am 19.1.2024
hotGuten Morgen, ich habe nach einem Erbfall ein Problem. Unsere Erbengemeinschaft hat gemeinsam Einnahmen aus Vermietung. Das Finanzamt weiß davon nichts. Eine Versteuerung geht ja nur mit einer Gesonderten Feststellung. Aber in der relevanten Verordnung steht: „Eine Erklärung zur geson ...
-
Untervermietung des Haus an Ehegatten
von TheWho123 | am 9.1.2024
Hallo zusammen, ich habe vor ein Haus selbständig zu kaufen (komplett von mir finanziert) und mit meine raktuell Verlobten (später Frau) einzuziehen. Jetzt habe ich gelesen: "Sie können abgetrennte Wohneinheiten steuerwirksam an Verwandte vermieten. Verträge werden o ...
-
Sind die Maklerkosten bei Wohnugskauf absetzbar, wenn Wohung vermietet
von Milbo | am 4.1.2024
Vermietung von eigenem Wohnraum -> Werbungskosten -> Sonstige Kosten -> Dort kann man dann Eingaben machen - Unter abziehbarer Anteil habe ich da die gesamte MWSt. angegben, richtig ??!
-
Mieteinnahme mit Umsatzsteuer
von Tina6527 | am 30.12.2023
Hallo, ich habe ein Zimmer im Boardinghaus gekauft und erhalte darüber Miete, die Umsatzsteuer enthält. Ich bin sonst normal angestellt und habe noch weitere Wohnungen, die normal privat vermietet sind. Reicht jetzt eine Umsatzsteuererklärung oder muss ich ein Kleingewerbe anmelden? Die Einnahmen ...
-
Finanzamt mauert
von Blutswente | am 21.12.2023
Hallo, ein etwas kurioser Fall: Herr Maier ist Mitglied einer Personenvereinigung, die seit 10 Jahren gemeinsam Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Höhe von 5.000 € p.a. hat. Versteuert wurde bisher noch nie etwas von niemand. Herr Maier hat ein schlechtes Gewissen und gibt seine ...
-
Schuldzinsen als Werbungskosten ansetzen nach Verkauf ETW an Ehegattin
von Mätthy | am 12.12.2023
Liebe Forumsgemeinde, ich wäre dankbar für eure Meinungen zu folgendem Sachverhalt: Mit meiner Frau und unseren Kindern bewohnen derzeit eine selbstgenutzte ETW. Im nächsten Jahr werden wir ein neu erbautes EFH beziehen und möchten die ETW vermieten. Die ETW ist derzeit in meinem alleinigen Bes ...
-
Umsatzsteuer bei Eigennutzung einer Ferienwohnung
von go374443-61 | am 10.12.2023
Guten Tag, ich vermiete ein Haus als Ferienwohnung (Kurzfristige Vermietung) und bewohne dies gelegentlich selbst. Überwiegend wird es aber an dritte vermietet. Muss hier, ähnlich wie bei Photovoltaikanlagen, für den eigengenutzten Anteil Ust. abgeführt werden? Und falls ja, wie errechnet sich ...
-
Bestehende Betriebsaufspaltung...welche (steuerneutralen) Auswege sind möglich?
von Belesprit | am 6.12.2023
Hallo zusammen, ich habe ein Problem, welches mir erst in diesem Jahr wirklich bewußt wurde und welches mich seitdem sehr umtreibt und schlecht schlafen läßt...ich hoffe sehr, ich finde hier kompetenten Rat, wie dieses Damoklesschwert hoffentlich noch aus der Welt geschafft werden kann! Bei me ...
-
Umsatzsteuererklärung Eintragungen
von dramat | am 2.12.2023
Hallo, ich habe ein paar Fragen zum Eintragen in die Umsatzsteuererklärung: - wenn ich von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch gemacht habe und meine Einnahmen für das betreffende Steuerjahr angebe (Zeile 34) > sind damit alle Einnahmen aus selbstständiger Arbeit und Vermietung gemeint, die ...