Wohnungstür mutwillig (vorsätzlich) beschädigt !

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Kann der Vermieter dem Mieter fristlos kündigen?

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Warum?

Weil der Mieter seiner gesetzlichen Pflicht Ersatz für den Schaden zu leisten nachgekommen ist? (Der Mieter hat ja sicherlich pflichtgemäß eine qualitativ vergleichbare Türe fachgerecht eingebaut?)
Und sogar auf sein Recht Aufrechnung 'alt-für-neu' nicht Gebrauch gemacht hat?





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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !

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Kann der Vermieter dem Mieter fristlos kündigen?

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Nach § 543 III BGB muss im Prinzip vorher abgemahnt werden. Da die Tür schon kaputt ist, bringt das hier allerdings nichts.

Wie das ein Gericht sieht, ob das ein "wichtiger Grund" wäre ist offen.

"Eine nicht unerhebliche schuldhafte Vertragsverletzung des Mieters" VIII ZR 145/07 ist das auf jeden Fall.

Dabei kompensiert der Schadensersatzanspreuch des Vm. nicht die mutwillige Zerstörung der Tür. Das Integritätsinteresse des Eigentümers, d.h., dass sein Eigentum unbeeinträchtigt so bleibt, wie es ist, wird vom BGB geschützt.

Der M muss die Wohnung schonend behandeln, tut er das nicht, verstösst er gegen den MV, auch das wird nicht durch den Schadensersatz kompensiert.

Bloß ob hier (schon) die fristlose Kündigung durch geht, kann wohl niemand vorhersagen. Besser wäre abzumahnen und zu hoffen, dass dann Ruhe einkehrt.

Wenn dann noch mal etwas ähnliches geschieht, bestünden wohl keine Bedenken.

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Der Mieter wollte den Schaden vertuschen. Per Zufall bin ich darauf gestoßen.

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"G.B."

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Bei einer evtl. gerichtlichen Auseinandersetzung müssten Sie dies beweisen (durch Zeugen, Sachverständigengutachten o.ä.), ist dies möglich?

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Berechtigter Einwand.

Der M kann aber nicht einfach die kaputte Tür, fremdes Eigentum entsorgen. Wenn dadurch der Vm. in Beweisnot gerät, ist das vorsätzliche Beweisvereitelung.

Allein das ist ein Verstoß gegen die mietvertraglichen Pflichten, der abgemahnt werden kann.

Die Beweislast dreht sich dann um, der M muss sich entlasten.

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Der Vermieter hat davon erfahren, da sich eine Hausmitbewohnerin (Nachbarin) "versprochen" hat. Sie bat aber um Diskretion.

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"G.B."

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