Wohnung ist dreckig und voller Viecher - Mietminderung?

Zitat (von Stachel*******):

Seitens der Hausverwaltung kam nur, dass es bekannt war, dass die Dame sehr wenig geputzt hat und man gab mir Recht, dass man eine Wohnung so nicht übergeben sollte.

Der Knackpunkt ist BGB § 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Für einen Rechtlichen Anspruch auf eine Mietminderung müsste der Mieter sich also die entsprechenden Recht bei der Annahme (bei der Wohnungsübergabe) vorbehalten haben.

Hallo,

nein, ich habe den Zigarettenrauch bei der Besichtigung nicht gerochen. Wie gesagt, anscheinend wurde im Bad geraucht und dort befindet sich eine Lüftung, wenn diese kurze Zeit an war, riecht man den Rauch kurz eher nicht und da das Bad sehr klein ist, habe ich mich bei der Besichtigung auch nur sehr kurz darin aufgehalten.

Wenn ich allerdings das Bad für eine Stunde mal nicht nutze, dann riecht man es halt sofort und die Tür mal auflassen kann ich auch nicht, da der Geruch sich dann in der Wohnung verteilt. Ich bin mir auch nicht sicher, ob es nur Qualm ist, der da riecht.

Auch die Viecher konnte ich nicht sehen und das Ausmaß der Spinnenkolonie war mir nicht bewusst, wobei Spinnen ja auch keine Schädlinge sind, ich finde sie nur lästig, weil ich täglich bestimmt 3-4 Stück davon erledige.

Übergabeprotokoll gab es nicht wirklich. Ich fürchte, hier wurde etwas ausgenutzt, dass ich zum ersten Mal eine Wohnung selber angemietet habe und somit keine Ahnung hatte, wie sowas genau abläuft. Aber ich sehe schon, ich bin selber Schuld und hätte mir alles genauer ansehen müssen. Ich hätte niemals gedacht, dass eine kleine Wohnung so dreckig sein kann, zumal die Vormieterin nicht sehr lange darin gewohnt hat und einen normalen Eindruck machte, sie war gut angezogen, sogar geschminkt und ging einem recht guten Beruf nach. Bei der nächsten Wohnung werde ich schlauer sein!!

Als Mangel sehe ich es, weil ich wirklich schon sehr viel Geld für Reinigungsmittel ausgegeben habe und immer noch ausgebe, die nicht nötig gewesen wären, wenn mal ein Mindestmaß an Hygiene eingehalten worden wäre. Geputzt hätte ich selber sowieso nochmal, aber dafür hatte ich eigentlich nur einen Tag eingeplant... nun putze ich seit 4 Wochen fast täglich und es riecht noch immer komisch und es kommt noch immer Dreck aus allen Ritzen, das finde ich einfach ärgerlich!

Aber wie gesagt, ich war dumm und das wird mir nicht nochmal passieren.