Wohnung als Kapitalanlage.Was gilt es zu beachten?

Der "Immobilien-Berater" aus dem Verlag Norman Rentrop.

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Such dir ne andere Kapitalanlage. Nur ein Mietnomade, und die sind weniger selten als du denkst, und schon zahlst du Zehntausende drauf. Es muß noch nicht mal ein Nomade sein. Jemand, der einfach keine Miete mehr zahlt, reicht schon. Es dauert Monate, bis du ein Räumungsurteil hast, bis dahin hast du weiter Mietausfälle und die Neben- und Heizkosten darfst auch immer schön DU zahlen. Selbst wenn du einen Titel kriegst, gibts oft eh nix zu holen und du bleibst auf den Kosten sitzen. Und da das Mietrecht hauptsächlich zu Gunsten der Mieter gestaltet ist und zu Ungunsten des Eigentümers der Wohnung, kannst du kaum was dagegen machen.

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Hallo,

ich habe drei Mieter. Zwei der Wohnungen (wobei eine Wohnung nur mein drittes Zimmer ist und einen eigenen Eingang hat) sind möbliert.

In den letzten 10 Jahren hatte ich ca. 20 Mieter. Meine Erfahrungen: Mieter, die die Wohnung als beruflichen Zweitwohnsitz benutzen, zahlen fast immer. Neigen aber dazu, die 3-monatige Kündigungsfrist nicht einzuhalten. Mieter die am Erstwohnsitz in eigener Immo wohnen, gehen pfleglicher mit den Sachen um, sind aber bei Mängeln auch schneller auf der Matte.

Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes zahlen fast immer, denn eine Lohnpfändung schadet auch ihrer Karriere.

Möblierte Wohnungen an Firmen zu vermieten ist grober Unfug. Sobald mehrere Personen, auch wenn es solche in leitender Position sind, drin sind ist niemand mehr für Sauberkeit zuständig. Und bei Mängeln ist es keiner gewesen. Die Firmen mauern dann. Ich kann nur abraten.

Hartz 4 Mieter und solche die aufstocken müssen, hatte ich schon zwei mal, obschon bei Beginn des Mietvertrages diese das nicht waren. Jede Art von Beschädigung bleibt auf Dir sitzen, da diese Personen immer unter der pfändbaren Einkommensgrenze sind. Da ist einfach nichts zu holen und das Geld für die Haftpflicht sparen die sich auch, Finger weg. Alte Menschen sind fast unkündbar, da soziale Härte, wenn sie raus sollen. Vergiss es.

In der Tat habe ich mit möblierten Wohnungen als Zweitwohnsitz die besten Erfahrungen und die besten Renditen gemacht, auch wenn immer wieder mal ein Monat Leerstand dabei war und eine Anzeige im Internet immer ca. 60 - 100 Euro kostet (und nur so wird man gefunden). Aber diese Wohnungen gehen bei uns im Süden von D nur bis ca. 400-600 Euro gut weg.

Und lass Dir immer eine Kopie des Arbeitsvertrags geben ! Ich hatte schon Menschen, frisch aus dem Knast, die möbliert wohnen wollten und so taten, also wäre das nur ihr Zweitwohnsitz. Versuche z.B. durch Bekannte rauszubekommen, ob derjenige tatsächlich dort arbeitet.

-- Editiert Chylla am 05.01.2014 22:35

Moin,

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Such dir ne andere Kapitalanlage. Nur ein Mietnomade, und die sind weniger selten als du denkst, und schon zahlst du Zehntausende drauf. Es muß noch nicht mal ein Nomade sein. Jemand, der einfach keine Miete mehr zahlt, reicht schon.

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Eine Immobilie kauft man nur um sie selber zu bewohnen, alles andere ist fahrlässig. In D ist Vermieten quasi schon eine Enteignung, dass darf man nicht vergessen...

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