Wohnrecht im Testament bei nur hälftigem Eigentum

Folgende Frage. Ich habe ein halbes Eigentum an einem Grundstück mit 2 Wohnhäusern drauf. Die andere Hälfte des Eigentums gehört meiner Oma, die via Vermächtnis in Ihrem Testament ihren Sohn mit einem lebenslangen Wohnrecht für eines der Häuser bedacht hat. Das Wohnrecht steht nicht im Grundbuch. Der Sohn mit dem bedachten Wohnrecht ist allerdings nicht als Erbe eingesetzt. Wer als Erbe eingesetzt ist, ist unbekannt.
Nun meine Fragen.
1. Kann meine Oma ein Wohnrecht an einem Eigentum vermachen an dem sie nur die Hälfte besitzt?
2. Was passiert, wenn ich nach dem Tod meiner Oma mein hälftiges Eigentum durch Verkauf zu Geld machen möchte?
Viel Dank