Wie gehe ich als Bauherr bei Baumängeln vor?

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Rechtswahrnehmung im Baugewährleistungsfall

Da freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim, haben aber schon von Anfang an erheblichen Ärger mit dem Bauunternehmen.

Damit Ihr Immobilienbau nicht wirklich zum Albtraum wird, biete ich Ihnen ein paar Tipps dazu an.

Folgende Vorgehensweise ist im Bereich des Baurechts anzuraten:

Die Rechte, die Sie hier bei Baumängeln geltend machen können, ergeben sich aus der Vorschrift des §§ 634 ff. BGB.

Danach können Sie, wenn das Werk mangelhaft ist, als Besteller, und wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 

1. 
Nacherfüllung gegenüber dem Bauunternehmen verlangen (zunächst vorrangig gegenüber 2. 3. und 4.), 

2. 
den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, 

3. 
von dem Vertrag zurücktreten oder die Vergütung mindern und 

4.
Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen. 

Sie sollten unbedingt:

- immer schriftlich mit dem Bauunternehmer verkehren; 

- stets für eine schriftliche und bildliche Dokumentation der Mängel samt Beweissicherung sorgen, Zeugen, Fotos, Schriftstücke etc.; 

- den Vertrag und die dortigen Gewährleistungsbestimmungen beachten, gegebenenfalls diese auf Ihre Wirksamkeit überprüfen lassen, wenn Sie Zweifel haben; 

- beachten, das es eine fünfjährige Frist für Baumängel gilt (ab Abnahme des Baus); 

- leicht verschärfte Regeln bei Vereinbarung der VOB/B Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen - steht dann im Vertrag, dass diese Anwendung finden soll; 

- bei beharrlicher Weigerung und Schlechtausführung sollten Sie erwägen einen Anwalt einzuschalten - die Anwaltskosten können regelmäßig als Schadensersatz der Gegenseite aufgebürdet werden.

Baurechtsfälle und -prozesse sind komplex, auch in rechtlicher Hinsicht, so dass Sie auch angesichts der fortschreitenden Zeit weiteren Rechtsrat schnell in Anspruch nehmen sollten.

Denn ab Streitwerten von über 5.000,- € müssen Sie aufgrund des geltenden Anwaltszwangs für eine zulässige Klage einen Anwalt sowieso später hinzuziehen - diese Wertgrenze ist bei vielen Bauprozessen überschritten.

Gerade aber auch im privaten Baurecht lassen sich außergerichtlich bereits viele wichtige - tatsächliche und rechtliche - Weichenstellungen vollziehen und damit letztlich Kosten einsparen - trotz Einschaltung eines Anwalts.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.