Wert des Immobilienerbes schon vor dem Erbfall festlegen?

Question

Guten Tag!

Eine Mutter hat zwei Kinder und 2 Häuser. Eines der Kinder möchte schon jetzt eines der Häuser der Mutter kaufen. Das zweite Haus soll erst im Erbfall an das andere Kind vererbt/verkauft werden. Der Wert des zweiten Hauses soll aber schon heute festgelegt werden und im Erbfall zum Tragen kommen. Ist das möglich und wie würde man in diesem Fall vorgehen?

Vielen Dank

Lucilla

TomRohwer · Answer

Eine Mutter hat zwei Kinder und 2 Häuser. Eines der Kinder möchte schon jetzt eines der Häuser der Mutter kaufen.   Das kann man machen. Das Haus ist dann aus dem Erbe raus, denn es gehört der Mutter ja zum Zeitpunkt ihres Todes nicht mehr.  Vererbt wird dann das zweite Haus und das sonstige Vermögen der Mutter.  Wenn das Haus deutlich unter Verkehrswert verkauft wird, wäre es sowohl steuerlich als auch erbrechtlich als Schenkung zu werten.    Das zweite Haus soll erst im Erbfall an das andere Kind vererbt/verkauft werden.   Vererbt wird immer erst im Erbfall, also wenn die Mutter stirbt. Das erste Kind hat dann immer den Anspruch auf das Pflichtteil, also die Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Der Anspruch besteht in Geld.  Wenn also nur die beiden Kinder erben, hat das erste Kind einen Anspruch auf ein Viertel des Erbes - einschliesslich des Wertes des zweiten Hauses. Wenn das erste Haus nicht verschenkt sondern zum regulären Wert an Kind 1 verkauft worden ist, spielt es an dieser Stelle keine Rolle mehr. Wenn es verschenkt wurde, kann es Pflichteilsergänzungsansprüche für Kind 2 begründen. Kommt drauf an, wie lange die Svhenkung zurückliegt. Nach 10 Jahren gibts keine Ansprüche mehr.    Der Wert des zweiten Hauses soll aber schon heute festgelegt werden und im Erbfall zum Tragen kommen. Ist das möglich   Nein.  Es empfiehlt sich die gründliche Beratung durch einen Anwalt, der sagt einem, was wie möglich ist und was nicht.

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