Wer zahlt defekten Rolladen in ETW?

Haben alle Wohnungen dieselben Rolläden (also von Anfang Bestandteil), gehören diese der Gemeinschaft und müssen auch von dieser repariert/ausgetauscht werden.
Hast nur du oder sehr wenige in der Anlage einen Rolladen, hat die Anschaffung sicherlich jeder Eigentümer selbst getätigt und muss dann natürlich auch für evtl. Kosten aufkommen.
Im ersteren Fall würde ich den Schaden an die Verwaltung melden und um Reperatur/Austausch bitten.

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Hallo glibber,

das müsste eigentlich in Deiner Teilungerklärung stehen, ob die Rolläden zum Sonder- oder zum Gemeinschaftseigentum gehören und wer somit die Reparatur bezahlen muss.

Bei meiner ETW gehören die Rolläden z.B. zum Sondereigentum. Wenn ich da aber was erneuere, muss ich darauf achten, dass das Gesamtbild des Hauses nicht verändert wird.

Gruss, JoKu

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<< Sollte es aber so sein, dass die ET der unteren Wohnetagen die Rolläden zusätzlich
haben einbauen lassen, ist zu vermuten, dass es sich um Sondereigentum handelt,... >>

Alles, was nicht explizit als Sondereigentum ausgewiesen ist, ist zunächst als Gemeinschaftseigentum zu betrachten. Soweit nichts derartiges vereinbart oder als Kostenübernahmeverpflichtung im Rahmen eines Beschlusses über eine bauliche Veränderung beschlossen wurde, ist dementsprechend grundsätzlich zu vermuten, daß es sich um gemeinschaftliches Eigentum handelt, mit der Folge, daß die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung von der Eigentümergemeinschaft zu tragen sind.

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