Hallo,
ich möchte euch gerne mal meine Lage erklären.
Vor ca. einem halben Jahr bis Jahr habe ich meinem Vermieter bereits gesagt, dass aus einer Dachrinne das Wasser überläuft, und diese bestimmt verstopft sei. Darauf antwortete der Vermieter dass sich dies von alleine lösen würde. Jetzt am Donnerstag musste ich feststellen, als ich in mein Schlafzimmer ging es drinnen mehr regnete als drausen. Mein Boxspringbett warkomplett durchgeweicht, genauso der Teppich. Dass Wasser floss auch durch die Lampe und den Feuermelder.
Ich rief sofort den Vermieter an. Dieser kam und half das Schlafzimmer auszuräumen und besorgte umgehend einen Bautrockner.
Dieses Zimmer ist im moment natürlich nicht bewohnbar. Er sagte sofort dass seine Versicherung nur die Schäden am Haus übernehmen würde. Den Schaden unserer Möbel müssen wir selber Tragen, da wir keine Hausratversicherung haben.
Ich habe dem Vermieter auch nochmal gesagt, dass der Schaden bestimmt an dem Rohr liegt weil es verstopft ist. Er hat es auch von unten abgebaut soweit es ging und ein Brett rein gesteckt um evtl. Verstopfungen zu lösen. Hat natürlich nicht funktioniert, weil er nicht so weit hoch gekommen ist.
Am nächsten Tag ist mein Mann über ein Dachfenster auf das Dach gestiegen, weil man sonst die Regenrinne nicht einsehen kann. Diese ist komplett voll mit Moos, was wahrscheinlich vom Dach runtergefallen ist (Sehr altes Fachwerkhaus dass der Vermieter als Leihe zusammengeschustert hat). Das haben wir dem Vermieter wiederrum gesagt. Er kam und Brauchte 2 Stunden um das Rohr frei zu räumen.
Dennoch beharrt er darauf, dass er den Schaden nicht übernehmen müsse. Seither schlafen wir auf der Couch. Die Sachen aus dem Schlafzimmer die wir retten konnten lagern jetzt in zwei anderen Zimmern (Büro). Meinen Computer kann ich jetzt nicht mehr benutzen, weil der Vermieter auch den Strom selbst verlegt hat und die Steckdosen im Büro und das Licht in der Toilette mit dem Schlafzimmer verbunden ist, und da der Strom natürlich im moment durch die Feuchtigkeit abgestellt ist.
Der Vermieter sagt auch dass wenn alles trocken ist ein frischer Anstrich genügt.
Ich bin im Mieterschutzbund, bekomme aber erst in 1 Monat einen Termin für eine Beratung und telefonisch geben sie keine Auskunft.
Wer zahlt den Schaden an den Möbeln, können wir Miete mindern? Wie ist der gesamte Sachverhalt.
Der Vermieter bietet uns lediglich an auf 1 Monatsmiete zu verzichten (500€) und davon sollen wir ein neues Bett kaufen um des Friedenswillens.
Das kann doch nicht sein? Ich hatte dem doch gesagt da ist was verstopft und die haben sich nicht darum gekümmert und jetzt soll ich auf dem Schaden sitzen bleiben?
Ich würde mich sehr über Antworten freuen.
Wasserschaden durch verstopfte Regenrinne
7. Mai 2017
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Frage vom 7. Mai 2017 | 19:01
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Wasserschaden durch verstopfte Regenrinne
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 7. Mai 2017 | 21:10
Von
Status: Unbeschreiblich (120082 Beiträge, 39828x hilfreich)
ZitatDiese ist komplett voll mit Moos, was wahrscheinlich vom Dach runtergefallen ist :
Hat man fotogrfisch Beweise gesichert?
ZitatDer Vermieter bietet uns lediglich an auf 1 Monatsmiete zu verzichten :
Das ist schon grißzügig, Minderung gibt normalerweise es nur für den betroffenen Raum.
Aber da man das nicht schriftlich hat, stellt sich die Frage nach der Beweisbarkeit.
ZitatIch hatte dem doch gesagt da ist was verstopft :
Das wäre jetzt wie genau beweisbar?
Zitatjetzt soll ich auf dem Schaden sitzen bleiben? :
Wenn keiner haften muss und auch keien Versicherung besteht, ja dann ist das so.
Ist mir immer ein Rätsel weshalb man sich die 100-150 EUR im Jahr spart.
Der Vermieter müsste haften, wenn man ihm ein entsprechendes Verschulden nachweisen könnte.
#2
Antwort vom 7. Mai 2017 | 23:42
Von
Status: Bachelor (3431 Beiträge, 1951x hilfreich)
ZitatWer zahlt den Schaden an den Möbeln, können wir Miete mindern? Wie ist der gesamte Sachverhalt. :
Der Vermieter bietet uns lediglich an auf 1 Monatsmiete zu verzichten (500€) und davon sollen wir ein neues Bett kaufen um des Friedenswillens.
Das kann doch nicht sein? Ich hatte dem doch gesagt da ist was verstopft und die haben sich nicht darum gekümmert und jetzt soll ich auf dem Schaden sitzen bleiben?
Harry hat es eigentlich schon gesagt, aber bei soviel Unverständnis ist doppelt gemoppelt vielleicht besser:
Für Schäden am Mobiliar des Mieters haftet der Vermieter nur dann, wenn er z.B. mit der Mängelbeseitigung in Verzug war - ansonsten fällt das wie sonst auch unter normales Lebensrisiko. Zudem kann man sich gegen solche Schäden relativ preiswert über eine Hausratversicherung versichern.
Verzug mit der Mängelbeseitigung: Dazu müsste man beweisen können, dass man den Mangel angezeigt hat. Wie erfolgte also die Mängelanzeige?
Und die Dachrinne war da tatsächlich schon komplett zu?
Wie könnt ihr das beweisen?
Denn wenn das ein besonderes Regenereignis war, dann muss das auch nicht unbedingt was mit "verstopfter Dachrinne/verstopftes Regenfallrohr zu tun haben". So kann ganz unabhängig davon vorkommen.
Mietminderung: ja - aber nur angemessen - wenn nur das Schlafzimmer nicht benutzbar ist, dann wäre das die Monatsmiete entsprechend der anteiligen Wohnfläche - und zwar taggenau während der Zeit der Unbenutzbarkeit.
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#3
Antwort vom 8. Mai 2017 | 00:29
Von
Status: Unbeschreiblich (47610 Beiträge, 16829x hilfreich)
Zitat:Er sagte sofort dass seine Versicherung nur die Schäden am Haus übernehmen würde.
Der Vermieter ist aber optimistisch. Es handelt sich um Regenwasser, nicht um Leitungswasser. Schäden durch Regenwasser sind in der Gebäudeversicherung nur dann abgesichert, wenn das Abflussrohr innerhalb des Gebäudes verläuft.
Deinen Schaden erhältst Du ersetzt, wenn Du dem Vermieter ein Verschulden nachweisen kannst und das geht nur dadurch, dass Du nachweisen kannst, dass Du die Verstopfung der Dachrinne gemeldet hast.
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