Wasserschaden Keller nach Wartungsarbeiten Tiefgarage

Question

Hallo und guten Tag,

nach einer durchgeführten Wartung in Doppelparker Tiefgarage (Fassaden- & Fahrbahnsäuberung) wurde der Wasserhahn falsch betätigt.
(dies passierte, nach Aussagen anderer Parteien/Mieter/Eigentümer bereits 2x - das letzte Mal vor 3 Jahren. Ursache: Hahn dreht entgegen der normalen Schließrichtung -> Unwissenheit darüber lässt den Hahn offen -> wird überdreht -> Chaos).

Das Wasser lief aufgrund dessen für ca 6-8h, und hat die Keller entsprechend unter Wasser gesetzt.
DIe Abpumpung hat ein Notdienst übernommen. Es steht jetzt ein Raumentfeuchter für ca 500 m² bereit.

Wir sind Mieter.

Probleme: Wer macht & koordiniert was und wer zahlt was?
1. Trockenlegung Wände/Boden + Luftfeuchtigkeit
2. Schadensregulierung Inventar Kellerräume

Lt. Information der eingesetzten Verwaltung sollen wir unsere Hausratversicherung kontaktieren -> unsere Hausratsversicherung distanziert sich von der Zuständigkeit aufgrund von Fremdverschuldung

...meines Erachtens nach ist dafür auch einzig der Verursacher haftbar zu machen, korrekt?!

Wie müssen wir nun welche weiteren Maßnahmen einleiten um zielgerichtet eine Regulierung zu erhalten und eine weitere Trockenlegung der Keller erwirken?

Vielen Dank vorab.

Lolle · Answer

...meines Erachtens nach ist dafür auch einzig der Verursacher haftbar zu machen, korrekt?!  Am Ende ja - die Frage ist aber auf welchem Weg man die gewünschte Regulierung erhält &lpar;mit oder ohne Kostenrisiko&plus;Zeitaufwand&rpar; und wie hoch die gewünschte Regulierung ausfällt.  Die Hausratversicherung leistet verschuldensunabhängig bei Inventarschäden des Mieters und darf dann wieder den Verursacher in Regress nehmen, sie leistet gegenüber ihrem Versicherungsnehmer auch Neuwertersatz - genaues hängt aber vom eigenen Versicherungsvertrag ab.  Schadenersatz bedeutet dagegen nur Zeitwertersatz.    Wenn eine Hausratversicherung mit entsprechender Deckung nicht vorhanden ist oder wenn ihr aus anderen Gründen eure Hausratversicherung nicht zwingen wollt, ihrer Regulierungspflicht nachzukommen, dann bedeutet das, ihr bekommt eure "Regulierung" nur in Form von Schadenersatz zum geringereren Zeitwert ... soweit ihr tatsächlich den Verursacher ausfindig machen und ihm die Verursachung auch nachweisen könnt. Falls der Verursacher nicht freiwillig reguliert, wenn ihr ihm gegenüber eure Ansprüche geltend macht, dann müsst ihr zudem eure Ansprüche auf dem zivilen Rechtsweg durchsetzen - d.h. Anwalts-/Gerichtskosten mindestens vorlegen und natürlich entsprechende Beweise erbringen.    Trockenlegung/Schadensbeseitigung am Vermietereigentum ist Sache des Vermieters bzw. seiner Eigentümergemeinschaft/seiner Verwaltung.  Falls sich da eurer Meinung nach zu wenig tut > Mängelanzeige mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, z.B.  http://www.bmgev.de/mietrecht/musterbriefe/detailansicht/article/maengel-maengelanzeige.html  ... an den Vermieter bzw. an den euch vom Vermieter benannten Ansprechpartner &lpar;Verwalter?&rpar;    Eigentlich würde bei Wasserschäden auch die Gebäude-Wasserversicherung für die Behebung von Gebäudeschäden zahlen. Allerdings scheint mir da das Kriterium "bestimmungswidriger Wasseraustritt aus wasserführenden Leitungen" nicht erfüllt, denn das Wasser scheint ja ganz gemäß seiner Bestimmung aus dem Hahn herausgelaufen zu sein.    Möglicherweise haben aber die Eigentümer/der Vermieter Ansprüche gegen den Verwalter, wenn dem die gefahrenträchtige fehlerhafte Einbausituation bekannt war und er nichts getan hat, um solche Schäden zu vermeiden &lpar;zumal bereits schon einmal ein solcher Schaden eingetreten war&rpar;.  Möglicherweise versucht gerade deswegen der Verwalter alles weitgehendst abzublocken. Von daher würde ich den Vermieter ggf. zusätzlich zu informieren, auch wenn laut Mietvertrag der Verwalter als Ansprechpartner/Vertreter des Vermieters benannt ist.

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