Wann verjähren denn nun Ansprüche aus Nebenkosten?

Mal eine Nachfrage an den Experten:

Einmal angenommen, man hat eine Nebenkostenvorauszahlung (keine Pauschale) im Mietvertrag vereinbart, der Vermieter rechnet aber seit Jahren aus Bequemlichkeit nicht ab. Der Mieter beanstandet das nicht weiter. Die Nebenkostenvorauszahlung wird also praktisch (entgegen der Formulierung im Mietvertrag) stillschweigend als eine Art Pauschale behandelt.

1) Heißt das, daß der Mieter einen eventuellen Erstattungsanspruch auch für lange zurückliegende Zeiträume geltend machen kann, da die Abrechnungen noch nicht vorgelegt wurden?

2) Kann sich für den Mieter ein Nachteil daraus ergeben, daß er die fehlenden Abrechnungen jahrelang so hingenommen hat?

3) Sehe ich es richtig, daß Nachforderungen des Vermieters später als 12 Monate nach Ende der abzurechnenden Periode jedoch grundsätzlich nicht mehr geltend gemacht werden dürfen? (§ 556 Abs. 3 BGB) Bequemlichkeit des Vermieters dürfte ja kein wichtiger Grund für eine spätere Abrechnung sein.

---

Außerdem ging es in der Ausgangsfrage um den Abrechnungszeitraum 2000. Der § 556 Abs. 3 BGB gilt aber erst für Abrechnungszeiträume, die nach dem 01.09.2001 enden, ist also auf den Fall, der in der Ausgangsfrage gestellt wurde, gar nicht anzuwenden, selbst, wenn es sich dabei um Wohnraum handeln würde.

---

> Der § 556 Abs. 3 BGB gilt aber erst für Abrechnungszeiträume, die nach dem 01.09.2001 enden, ist also auf den Fall, der in der Ausgangsfrage gestellt wurde, gar nicht anzuwenden, selbst, wenn es sich dabei um Wohnraum handeln würde.

Das kommt natürlich noch dazu.

@ Klaus:
Kommt es denn jetzt nicht auf den Zugang der Abrechnung an?

---