Vorkaufsrecht/Erbvertrag

Hallo Zusammen ,
ich möchte von einer Erbengemeinschaft ein Grundstück erwerben.
Die Erbengemeinschaft hat grundsätzlich dem Verkauf an mich zugestimmt.
Bis auf folgenden Bedingung :
Einer der Erben möchte von dem Grundstück von ca.50m2 behalten.
Der Erbe möchte das Stück nutzen um dort einen kleine Werkstatt unterzubringen.
Ich möchte nun folgendes verhindern/erreichen.
Im Verkaufsfall oder Todesfall würde ich mir wünschen dass ich ein Vorkaufsrecht auf das angrenzende Grundstück habe.
Ich möchte verhindern dass nach dem Tod des Besitzers, das Grundstück an die Hinterbliebenen vererbt wird.
Wozu würdet Ihr mir in diesem Fall raten?
Was sollte ich beachten?
Danke für jede Antwort


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