Vertrag übernehmen

Hallo zusammmen,
X und Y haben ein Mietvertrag zusammen unterschreiben. Y zieht aus und wird ihr Teil des Vertrags kündigen. X wird gerne der Vertrag übernehmen und Untermieter suchen.
1) Muss X erstmal der Vermieter fragen, ob dies erlaubt ist oder kann X und Y es einfach zusammenregelen?
2) Falls erlaubt, werden die Untermieter die Miete direkt an X zahlen, sowie eine Kaution oder an der Vermieter?
3) X wird vllt auch bald ausziehen, falls die Untermietern noch drin bleiben moechten, wie kann man es mit der Kaution regeln, da X schon die ganze Kaution an der Vermieter bezahlt hat?

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