Vermietung an Flüchtlinge - Anmietung durch Flüchtlinge

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Mietrecht, Pachtrecht Rubrik, Vermietung, Flüchtling, Asylbewerber, Asylant, Flüchtlingsunterkunft

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Unter welchen Voraussetzungen dürfen Flüchtlinge Wohnraum anmieten

Vermietung an Flüchtlinge

Sie möchten Wohnraum an Flüchtlinge/Asylbewerber vermieten?

Durch die hohe Zahl von Flüchtlingen und Asylbewerbern steigt der Bedarf an Wohnraum. Viele Vermieter haben erkannt, dass die Vermietung lukrativer gestaltet werden kann, als die Vermietung normalen Wohnraums.

Sven H.  Jürgens
seit 2007 bei
123recht.net
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Versicherungsrecht, Fachanwalt für Arbeitsrecht
10711 Berlin
Datenschutzrecht
Preis: 49 €
Antwortet: ∅ 3 Std. Stunden

Es gibt grundsätzlich zwei Vermietungsmodelle:

Das Vermietmodell

Hier vermietet der Eigentümer direkt an die Flüchtlinge oder Asylbewerber. Der Vertrag kommt direkt zwischen dem Vermieter und dem Flüchtling oder Asylbewerber zustande. Eine Einbindung der öffentlichen Hand in das Vertragsverhältnis findet nicht statt. Miete und Nebenkostenpauschale werden - sofern die Mieter anspruchsberechtigt sind - von den Grundsicherungsträgern übernommen. Bei Störungen im Mietverhältnis oder erhöhtem Anfall von Nebenkosten, die über die Pauschale zur Grundsicherung hinausgehen, scheitert in der Regel Nachforderung bei den Mietern.

Eine zweite Möglichkeit, die auch Betreibermodell genannt wird, ist so ausgestaltet, dass der Vermieter direkt an die Kommune vermietet. Vertragspartner des Vermieters wird dadurch die Stadt. Damit besteht ein weit geringeres Insolvenzrisiko und Ausfallrisiko, denn die öffentliche Hand ist nicht insolvenzfähig. In beiden Fällen sind Besonderheiten bei der Mietvertragsgestaltung zu berücksichtigen. Die aktuelle Situation und deren rechtliche Einordnung sind in vielen Punkten neu und von der Rechtsprechung noch nicht abschließend geklärt. So ist insbesondere beim sogenannten Betreibermodell Spielraum vorhanden. Hier können von den ortsüblichen Vergleichsmieten abweichende Pauschalen von der Kommune geleistet werden, wenn etwa möblierter Wohnraum zur Verfügung gestellt wird. Auch werden sogenannte Herrichtungspauschalen für die Einrichtung des Wohnraums zur Verfügung gestellt.

Oft werden langfristige Bindungsfristen vereinbart, fünf bis zehn Jahre sind durchaus üblich, wodurch auch günstige Darlehen für Sanierung und Einrichtung in Anspruch genommen werden können.

Wenn Sie die Vermietung an Flüchtlinge oder Asylbewerber direkt oder im Betreibermodell an die Kommune beabsichtigen, beraten wir Sie gerne über die rechtlichen Voraussetzungen und führen für Sie auch die Verhandlungen.

Wir bieten diesen Service in deutscher und arabischer Sprache an.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Sie sind Flüchtling oder Asylbewerber in Deutschland?

Sie möchten die Flüchtlingsunterkunft verlassen und dauerhaft Ihren Wohnsitz in Deutschland nehmen?

Sie möchten Wohnraum hierzu anmieten?

Dabei gibt es eine ganze Menge zu berücksichtigen. Das deutsche Mietrecht ist grundsätzlich sehr verbraucher- und mieterfreundlich und weist einen hohen sozialen Schutz aus. Ein Wohnraummietvertrag bietet deshalb ein hohes Maß an Sicherheit. Wenn Sie leistungsberechtigt sind, bezahlt der entsprechende Leistungsträger die dafür entstehenden Kosten.

Dennoch gibt es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die für Sie unterschiedliche Auswirkungen haben. So können Sie direkt vom Vermieter anmieten, während die Kommune die Kosten dafür trägt. Das bietet Vorteile, da Sie in den Genuss des sozialen Wohnraumschutzes kommen. Ausnahmen gelten nur bei sogenannten Wohnheimen oder bei Vermietung von möbliertem Wohnraum. Über die Ausnahmen informieren wir Sie gerne.

Eine andere Möglichkeit ist das sogenannte Betreibermodell. In diesem Fall schließt der Vermieter mit der Kommune den Mietvertrag, die dann den Wohnraum an Sie als Bedürftigen zur Verfügung stellt. Auch hier sind Sie im Wesentlichen von Kosten freigestellt, genießen allerdings ein geringeres Schutzniveau, da letztendlich nicht das Wohnraummietrecht unmittelbar gilt.

Benötigen Sie Beratung und Unterstützung bei der Anmietung von Wohnraum? Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Die Beratung erfolgt durch Rechtsanwalt Dr. Sven Jürgens, Rechtsanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Dabei steht ein Dolmetscher für die arabische Sprache zur Verfügung, der aus Syrien stammt und dort selbst als Rechtsanwalt mit syrischer und saudi-arabischer Rechtsanwaltszulassung tätig gewesen ist.

Wenn Sie eine Beratung wünschen, dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf.

تأجير للاجئين

تأجير المنازل للاجئين / طالبي اللجوء

نظرا لارتفاع عدد اللاجئين وطالبي اللجوء، والطلب على المساكن .فقد أدرك العديد من الملاك أن الاستئجار يمكن أن يكون أكثر ربحا من تأجير المساكن العادية..                   

هناك أساسا نموذجان للتأجير

نموذج الايجار

هنا يستأجر المالك مباشرة للاجئين أو طالبي اللجوء. ما يستوجب وجود العقد مباشرة بين المالك واللاجئين أو طالبي اللجوء. في هذه

 الحالة لايتم اشراك القطاع العام في هذه العلاقة التعاقدية.

في حالة الاخلال في عقد الإيجار أو زيادة تراكم تكاليف إضافية (ايجاروحزمة المرافق) يكون للمستأجرين المأهلين وحدهم

 الحق في الحصول على هذه الزيادة المذكورة أعلاه من قيل شركات التأمين الأساسية, والتي تتجاوز المعدل الثابت للتأمين

 الأساسي، ولاتعطي الحق لجميع المستأجرين في هذه المطالبة.         .

في الحالة  الثانية، وهو ما يسمى أيضا نموذج المشغل بحيث أن المالك يستأجر مباشرة من البلدية أي المقاول من المالك.

 وبناء عليه  يكون الخطر أقل بكثير من الإعسار ومخاطر التخلف عن السداد، لأن القطاع العام ليس معسرا. فيكلتا الحالتين توجد

ميزات خاصة لأخذها في الاعتبار عند عقد الإيجار,لكن  الوضع الحالي والتكييف القانوني لهاتين الحالتين هما حديثين ولم يتم توضيحهما.

 توصلت المحكمة في نواح كثيرة لتلك المرونة وخاصة ما يسمى نموذج الفسحة المتاحة. هنا يمكن أن تقوم بالإيجار

 مجموعات مختلفة المرجعية وذلك من خلال تقديم غرفة معيشة مفروشة. وتقديم ما يلزم لإنشاء تلك الغرفة.

يتم الاتفاق في كثير من الأحيان على مواعيد نهائية ملزمة على المدى الطويل،تتراوح ما بين 5 الى 10 سنوات  ، حيث تتم معالجة

 القروض و تقديم تسهيلات يمكن الاستفادة منها .

إذا كنت تنوي تأجير اللاجئين وطالبي اللجوء مباشرة أو عن طريق البلدية، يسرنا تقديم الاستشارة القانونية لك وتمثيلك قانونيا خلال

المفاوضات الخاصة بعقد الايجار.

ونحن نقدم هذه الخدمة باللغتين الألمانية والعربية.

يرجى الاتصال بنا في حال رغبتك من خدماتنا القانونية

 اذا كنت لاجئا أو طالب لجوء في ألمانيا ؟

تريد مغادرة مخيم اللاجئين بشكل دائم ؟

 هل ترغب في استئجار شقة بشكل مستقل ؟

هناك الكثيرمن الجوانب الايجابية. قانون الإيجار الألماني هو في الأساس قانون جيد وفي خدمة المستاجر في الدرجىة الاولى ، وله حماية اجتماعية عالية. ولذلك، يوفر عقد الإيجار السكن درجة عالية من الأمان. إذا يحق لك الحصول على فوائدواسترجاع التكاليف  ذات الصلة التي  تكبدتها.

ومع ذلك، هناك العديد من الفرص المتوفرة والتي لها دورا هاما في موضوع الايجار,على سبيل المثال: تستطيع الاستئجار من المالك مباشرة، وفي هذه الحالة تقوم البلدية بدفع تكاليف الايجار، وفي تلك الحالة تستفيد من الميزة التالية بأن تستفيد من السكن في المساكن الاجتماعية. وتوجد استثناءات أنك لن تستفيد من تلك الميزة في حال استئجارك غرفة معيشة مفروشة. ولمزيد من الاستفسارات حول هذه الاستثناءات ,يسرنا تقديم خدماتنا القانونية في هذا المجال.

الفرصة الأخرى هي أن يقوم المؤجر بتنظيم العقد مع البلدية ,وبناء على هذا العقد يقوم المؤجر بتأمين غرفة المعيشة أو السكن لك. في هذه الحالة فأنك معفى من التكاليف المترتبة على هذه الأجرة بالاضافة الى تمتعك بمستوى من الحماية لايتمتع بها غيرك من المستأجرين.

هل تحتاج المشورة والمساعدة في استئجار أماكن الإقامة؟ نحن سعداء لمساعدتك هنا.

يرجى الاتصال بنا.

يتم تقديم  المشورة القانونية عن طريق المحامي الدكتور سفين جورغنز،وهو  محام متخصص في قانون الملكية والايجار,وكذلك لدينا

المحامي طلال سلوم وهو محامي سوري  متخصص بتقديم الاستشارات القانونية باللغة العربية فيما يتعلق بهذا المجال.

إذا كان لديك أي استفسار قانوني يمكنك التواصل معنا عن طريق البريد الإلكتروني أو الهاتف عبررقم الهاتف التالي:

Dr. Sven Jürgens
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Versicherungsrecht
Fachanwalt für Arbeitsrecht
Kurfürstendamm 130
10711 Berlin
Tel: 030 890 69 67 90
Fax: 030 890 69 67 99
info@dr-juergens.de
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