Vermieter will Unsummen für Parkettreparatur

Für die von Ihnen verursachten Schäden müssen Sie Schadenersatz leisten. Hier ist allerdings zuerst zu prüfen, ob bei den von Ihnen beschriebenen Kratzern nicht lediglich Verschleiß vorliegt, also gewöhnlicher Gebrauch der Mietsache, der mit der normalen Miete abgegolten ist und für den überhaupt kein Ersatz verlangt werden kann; § 538 BGB. So hat z.B. das AG Leipzig entschieden, dass der Vermieter eines Büroraumes mit Parkettfußboden, vom Mieter, der dort einen Bürostuhl mit Rollen benutzt hat, keinen Schadenersatz durch die Rollen verursachten Schaden (Vertiefungen 3mm, Verfärbungen) verlangen kann.

Kommt es dennoch zum Schadenersatzanspruch, wäre bei der Schadensberechnung zunächst einmal der zur Beseitigung des Schadens erforderliche Betrag zu ersetzen, also z.B. die Kosten für das Abschleifen des Parketts. Ob dies in den vom Vermieter behaupteten Umfang notwendig ist, oder ob es reicht, die betroffene Fläche auszubessern, kann nur ein Fachmann entscheiden. In jedem Fall aber trifft den Vermieter eine Schadensminderungspflicht, d.h. er hat von mehreren gleichwertigen Ersatzmöglichkeiten die kostengünstigste zu wählen. Daher kann der Vermieter nicht vortragen, eine Reparatur müsse durch einen ganz bestimmten – möglicherweise sehr teuren – Betrieb durchgeführt werden.

Ist eine Reparatur nicht möglich, dann muss wohl das ganze Parkett ersetzt werden. Ob dies notwendig ist, kann wiederum nur ein Fachmann entscheiden. Zu ersetzen ist dann aber nur der Zeitwert des Parketts. Dabei hat Heinz-J. recht, wenn er darauf hinweist, dass ein Parket, das nur noch einmal abgeschliffen werden kann,wohl schon ziemlich alt sein muss.

Nicht möglich ist, dass der Vermieter zuerst den zur Reparatur notwendigen Betrag verlangt und dann auch noch Kosten für die (vorzeitige) Neuverlegung des Bodens.


-----------------
""

---