Hallo,
ich habe eine Wohnung an meine Eltern vermietet. Altersbedingt können Sie nun den Garten nicht mehr selbst pflegen.
Wenn ich dies als Eigentümer machen möchte, kann ich die Investitionen (z.B. neue Pflanzen) als Werbungskosten absetzen ?
Oder muss ich dazu stets eine Firma beauftragen ?
Den Mietvertrag ergänze ich um einen entsprechende Vereinbarung ?
Danke für ein paar Ratschläge.
mfg
Tom
Vermieter pflegt vermietetn Garten - absetzbar ?
Haben Sie sich versteuert?
Haben Sie sich versteuert?
Die Aufwendungen sind dem Grunde nach abziehbar, sofern Sie nicht Ihren fiktiven Arbeitslohn für die Eigenleistung ansetzen.
Gleichwohl ist von Interesse, was der Mietvertrag bisher aussagt. Verträge zwischen nahen Angehörigen genießen ein besonderes Augenmerk.
Wenn es nicht Ihre Eltern wären, sondern fremde Dritte, würden Sie das auch unentgeltlich machen? Wenn Sie eine entsprechende Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag mit fremden Dritten machen würden, würden Sie das umsonst machen oder eine entsprechend höhere Miete bzw. Nebenkosten vereinbaren?
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Arbeiten selber erledigen oder eine Firma beauftragen!
Sollten Sie die Kosten geltend machen ohne eine entsprechende Miet- bzw. Nebenkosten-Erhöhung, laufen Sie in doppelter Hinsicht Gefahr!
Sollten sich aus der Vermietung sowieso (noch) Verluste ergeben, kann sich aus einer solchen nicht fremdüblichen Vereinbarung ergeben, dass das FA die Verluste aus V+V insgesamt nicht mehr anerkennt, da der vertrag dem Fremdvergleich nicht mehr standhält!
Sollte die Wohnung bereits verbilligt überlassen sein, weil es Ihre Eltern sind, führt diese zusätzliche Übernahme von Aufgaben durch den Vermieter natürlich auch zu einer höheren ortsüblichen Miete! Ggf. rutschen dadurch unter die 66% und die gesamten Wk werden entsprechend gekürzt!
taxpert
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