Moin...Seit 10 Jahren bin ich Mieter einer DHH, die nun verkauft werden soll- Wieviel Besichtigungstermine zu welchen Zeiten muss ich ermöglichen und welche Abfindung wäre angemessen ?
Bin gespannt auf Antworten...Danke schonmal im voraus, LG
Verkauf der DHH, die ich als Mieter bewohne
11. Oktober 2017
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Frage vom 11. Oktober 2017 | 10:24
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Verkauf der DHH, die ich als Mieter bewohne
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 10:33
Von
Status: Unparteiischer (9915 Beiträge, 4489x hilfreich)
Google mal, du wirst schnell mehrere Seiten dazu finden. Zu Beginn geht man von 1-2 mal pro Woche zu den üblichen Werkzeiten aus. Diese sind einvernehmlich abzusprechen; weder Mieter noch Vermieter dürfen also einseitig Termine festlegen.Zitat :Wieviel Besichtigungstermine zu welchen Zeiten muss ich ermöglichen
Abfindung für was? Für die Gestattung der Besichtigung gibt es meines Wissens nach keine Abfindung.Zitat :welche Abfindung wäre angemessen ?
#2
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 11:49
Von
Status: Unbeschreiblich (120363 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :Wieviel Besichtigungstermine zu welchen Zeiten muss ich ermöglichen
Anspruch besteht in der Regel auf 1-2 Termine an Werktagen.
Die Belange des Mieters (z.B. Single, berufstätig) wäre angemessen zu berücksichtigen.
Anspruch auf Schlüssel um alleine in die Wohnung zu gehen, hat der Vermieter nicht.
Der Mieter darf verlangen das Anzahl und Name der Leute vor Besichtigung bekannt gegeben wird.
Er darf sich auch vor betreten der Wohnung Gewissheit über die Idendität der Leute zu verschaffen die besichtigen wollen (z.B. durch vorzeigen eines amtlichen Ausweises).
Zitat :welche Abfindung wäre angemessen ?
0,0 EUR
So ein Verkauf ist normales Geschehen, da hat der Mieter ohne Entschädigung angemessen mit zu wirken.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
#4
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 17:47
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Danke für so rasche Antworten...klar...die Abfindung ziehe ich nur in Betracht, falls man mich schnellstens raushaben möchte.
Und das "normale" Geschehen habe ich bei anderen Betroffenen erlebt....das ist wirklich enervierend und ich möchte anbieten einmal im Monat einen kumulierten
Termin zu organisieren, möglichst zu Zeiten, da meine Kinder nicht im Hause sind.
#5
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 19:04
Von
Status: Master (4953 Beiträge, 2378x hilfreich)
Zitat :möchte anbieten einmal im Monat einen kumulierten
Na die Gerichte gehen in der Regel von 3 bis 4 Terminen pro Monat aus.
Sollte man die Termine platzen lasse macht man sich Schadenersatzpflichtig.
Zitat :.die Abfindung ziehe ich nur in Betracht, falls man mich schnellstens raushaben möchte.
Abfindung ist nicht, wenn der neue Eigentümer auf Eigenbedarf geht.
Zitat :da meine Kinder nicht im Hause sind.
Das ist gegenüber den Kindern wohl die denkbar schlechteste Sache, denn kommt die Eigenbedarfkündigung muss man es eh den Kindern erzählen, oder will man bis zum letzten Tag warten?
Alternativ kann man sich ja Kauf überlegen, Vorteil die Kinder bleiben in der gewohnten Umgebung und die Zinsen sind zur Zeit niedrig.
#6
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 20:12
Von
Status: Unbeschreiblich (120363 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :ich möchte anbieten einmal im Monat einen kumulierten
Termin zu organisieren
Wenn der Vermieter mitspielt steht dem nichts entgegen. Eventuell hat der ja auch keine Lust 3-4x im Monat da aufzulaufen.
#7
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 21:11
Von
Status: Student (2464 Beiträge, 639x hilfreich)
Zitat :Zitat :möchte anbieten einmal im Monat einen kumulierten
Na die Gerichte gehen in der Regel von 3 bis 4 Terminen pro Monat aus.
Sollte man die Termine platzen lasse macht man sich Schadenersatzpflichtig.
Zitat :.die Abfindung ziehe ich nur in Betracht, falls man mich schnellstens raushaben möchte.
Abfindung ist nicht, wenn der neue Eigentümer auf Eigenbedarf geht.
Zitat :da meine Kinder nicht im Hause sind.
Das ist gegenüber den Kindern wohl die denkbar schlechteste Sache, denn kommt die Eigenbedarfkündigung muss man es eh den Kindern erzählen, oder will man bis zum letzten Tag warten?
Alternativ kann man sich ja Kauf überlegen, Vorteil die Kinder bleiben in der gewohnten Umgebung und die Zinsen sind zur Zeit niedrig.
Aehm nein. Der Mieter der alle Termine platzen laesst, macht sich nicht schadenersatzpflichtig, mangels Schaden.
Ne Eigenbedarfskuendigung des Verkäufers waere wohl die duemmste Nummer schlechthin.
Wobei die den Vorteil hat, dass die Besichtigungstermine aufhören * grins
#8
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 21:41
Von
Status: Unbeschreiblich (120363 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :Der Mieter der alle Termine platzen laesst, macht sich nicht schadenersatzpflichtig, mangels Schaden.
Der Schaden ist mit den notwendigen Kosten der Rechtsverfolgung aber recht schnell da.
Und dann diktiert das Gericht die Termine und für jeden verpassten Terming gibt es dann eine saftige Strafzahlung.
#9
Antwort vom 11. Oktober 2017 | 22:19
Von
Status: Student (2464 Beiträge, 639x hilfreich)
Meine Hausarzt, der Hausarzt der pflegebedürftigen Omma, die Kinderärztin...
Ja nee is klar ;-)
#10
Antwort vom 12. Oktober 2017 | 07:02
Von
Status: Master (4953 Beiträge, 2378x hilfreich)
Zitat :Ne Eigenbedarfskuendigung des Verkäufers waere wohl die duemmste Nummer schlechthin.
Wer redet vom Verkäufer?
Der neue Käufer will das Haus selbst nützen, da gibt es keine Abfindung.
Zitat :Meine Hausarzt, der Hausarzt der pflegebedürftigen Omma, die Kinderärztin...
Die Termine müssen ja mindestens zwei / drei Tage vorher angekündigt werden, da wird man vor Gericht dann kaum mit solchen Ausreden für die eine oder zwei Stunden durchkommen.
Zudem sollte der TE einfach bedenken, was nützt es hier zu blockieren?
Im dümmsten Fall wird dadurch ein Käufer abgeschreckt, welcher nur mal Geld investieren möchte, und dem eine vermietete Immobilie sogar gut ins Konzept passt. Der lässt nach dem ersten geplatzten Termin sofort die Finger, denn solche Mieter kauft man sich nicht mit einer Geldanlage, der ist flexibel und ist nicht speziell auf die Örtlichkeit angewiesen.
Dagegen wird die Familie welche ein Haus selbst bewohnen will auch nach geplatzten Terminen eben zum nächsten Termin warten, denn man sucht ja für sich eine Unterkunft, und dem Ort gezielt. Damit steigt die Chance das der neue Eigentümer definitiv Eigenbedarf anmelden wird extrem.
Zitat :Der Mieter der alle Termine platzen laesst, macht sich nicht schadenersatzpflichtig, mangels Schaden.
Außer die von HV genannte gerichtliche Option, kann der Kaufinteressent auch gegenüber dem Verkäufer die Anfahrt berechnen.
#11
Antwort vom 12. Oktober 2017 | 08:13
Von
Status: Student (2464 Beiträge, 639x hilfreich)
Die Abfindung gibt's gerade bei der Eigenbedarfskuendigung, um diese zu beschleunigen. Prozesse kosten Zeit eine Abfindung Geld.
Schadensersatznummer wie Fahrtkosten sind Kinkerlitzchen. Wichtig ist dass der Mieter praktisch nicht ersatzpflichtig ist mit Blick auf den Kaufpreis und moeglicherweise entgangenem Gewinn.
Und bei kurzfristigen spontanen Erkrankungen, die der Hausarzt attestiert hat, gibt's nicht mal die Fahrtkosten.
#12
Antwort vom 12. Oktober 2017 | 11:20
Von
Status: Praktikant (931 Beiträge, 200x hilfreich)
Zitat :Aehm nein. Der Mieter der alle Termine platzen laesst, macht sich nicht schadenersatzpflichtig, mangels Schaden.
Wenn ein Zeuge vom Gericht geladen wird, also das persönliche Erscheinen angeordnet ist, sollte sich der Geladene eine recht gute/plausieble Entschuldigung einfallen lassen wenn er der Ladung nicht Folge leistet, andernfalls kann es teuer werden, sogar die "Vorführung" wäre denkbar.
Sollte die geladene Partei zum Termin nicht erscheinen, gibt es ein "Versäumisurteil", wenn persönliches Erscheinen angeordnet wurde, und eine Entschuldigung fehlt. Wenn er heißt: "Persönliches Erscheinen", dann sollte das befolgt werden.
#13
Antwort vom 12. Oktober 2017 | 13:05
Von
Status: Student (2464 Beiträge, 639x hilfreich)
Guten Morgen Banane,
es geht hier um Besichtigungstermine.
AK
#14
Antwort vom 12. Oktober 2017 | 14:44
Von
Status: Praktikant (931 Beiträge, 200x hilfreich)
Zitat :Guten Morgen Banane,
es geht hier um Besichtigungstermine.
AK
Stimmt. Na gut, es weiss der eine oder andere, wenn er Gerichtstermine nicht befolgt was ihm dann blüht.
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