Hallo,
wir, mein Mann und ich, sind Miteigentümer eines Hauses mit weiteren 3 Eigentümern.
Eigentümer A , B und C zusammen tragen 51% zusammen, wir D und E 49%.
Als Hausverwalter hat sich A eingesetzt, es gibt bis dato keine Formalitäten hierzu, keine ordnungsgemäß einberufenen Eigentümerversammlungen, Protokolle, keinen Wirtschaftsplan etc...
C (hält eine einzige Wohnung)ist noch nie gesehen worden und gibt auf Verlangen von A "Vollmachten" in folgender Form: "Sehr geehrter A, ich erteile Ihnen Vollmacht, das Stimmrecht in meinem Interesse für mich auszuüben".
A übt das Stimmrecht von C aber eher im eigenen Interesse aus.
Nun hat A für kommende Woche mit einer Frist von 7 Tagen eine außerordentliche Eigentümerversammlung
einberufen, Tagesordnungspunkte:
1.Verfahrensweg bei der Gasbelieferung und deren Begleichung (es wird mangels Wirtschaftsplan kein Hausgeld bezahlt und die Gaslieferung droht eingestellt zu werden)
2.
Instandsetzung des Heizkessels
(Heizkessel ca 30 Jahre alt, D und E sind Miteigentümer seit 18 Monaten, haben das Teileigentum von B erworben, der nun weiterhin nur noch 1 Wohnung hält) es wurden zu keiner Zeit in den letzten Jahrzehnten irgendwelche Instandhaltungsrücklagen gebildet...)
3.
Bestellen eines Verwalters
(A möchte sich weiterhin gerne selber als Verwalter sehen und dies mit der o. geschilderte Vollmacht von C durchsetzen)
Wie können wir, D und E verhindern, dass A weiterhin als "Verwalter" hier sein Unwesen treibt, entweder schon bei der Beschlussfassung, oder im Nachhinnein per Anfechtung, da von einer ordnungsgemäßen Verwaltung hier nicht ansatzweise die Rede sein kann???
Was können wir hinsichtlich der Erneuerung des Heizkessels tun - A und B haben die letzten Jahrzehnte immer nur die nötigsten Löcher gestopft uns wenn ein Posten fällig wurde, dies ohne Rücklagen gezahlt. Nun , im 2. Jahr unseres Miteigentumes kommt die Hausheizungsanlage...
Vielen Dank im Voraus für entsprechende Tipps!
Verhinderung oder Anfechtung der Verwalterbestellung bei nicht ordnungsgemäßer Verwaltung
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Zitat :Als Hausverwalter hat sich A eingesetzt,
Und wie hat er das gemacht?
Zitat :A übt das Stimmrecht von C aber eher im eigenen Interesse aus.
Na das ist dann wohl auch offenbar das Interesse von C. Oder hat C sich bei euch beschwert?
Indem er im Gespräch mitteilte " Ich mache hier die Hausverwaltung und es kommt auch keine externe rein, da die ja Geld kostet"
B ist damit einverstanden -
C wird sich nicht beschweren, da ihm schlicht alles egal ist, was mit der WEG zusammenhängt , solange die Miete kommt- er ist ja auch weit weg...
Das Problem ist tatsächlich, dass es hier keine Verwaltung gibt, die den Namen verdient und ihr Geschäft auch kann.
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Zitat :ndem er im Gespräch mitteilte " Ich mache hier die Hausverwaltung und es kommt auch keine externe rein, da die ja Geld kostet"
Das ist keine ordnungsgemäß Verwalterbestellung.
Als erstes mal in die Unterlagen (Teilingserklräung, Beschlüsse, ...) schauen was dort zur Verwalterbestellung geregelt ist.
Und man sollte sich schon mal nach einem Anwalt umsehen der in WEG Recht versiert ist.
Es ist schlichtweg NICHTS geregelt zur Verwalterbestellung. Deshalb, wenn nun am 23.9. eine Eigentümerversammlung stattfinden soll zum Topping "Verwalterbestelltung", die Frage, wie man eine externe ordentliche Verwaltung am Besten erzwingen kann.
Beschlussfähig sind sie ja vermutlich, wenn A wieder eine Vollmacht von C aus dem Hut zaubert, die Interessen wahrzunehmen. Ist A für sich selbst und C stimmberechtigt, wenn er sich selber zum Verwalter einsetzen möchte?
Letztlich wird man nur nach formellen Mängeln suchen können und müssen und dagegen vorgehen?
Was wollt ihr bezüglich des Heizkessel tun?
Dass ein Heizkessel nach 30 Jahren erneuert werden sollte, ist nicht zu bestreiten. Und dass keine Rücklagen vorhanden sind, ist zwar bedauerlich, sollte euch aber beim Kauf bekannt gewesen sein und senkt entsprechend den Kaufpreis.
Sind D und E hälftige Eigentümer einer Wohnung?
Welches Stimmprinzip wurde bei euch vereinbart?
Für die Bestellung des Verwalter benötigt es i.d.R. eine einfache Mehrheit.
Normalerweise nach Kopfprinzip und da sieht es für euch eher schlecht aus.
Ich werfe dann mal die "Notverwaltung" in die Runde.
Zitat :Es ist schlichtweg NICHTS geregelt zur Verwalterbestellung...
Dass NICHTS zur Verwalterbestellung geregelt ist ist definitiv ausgeschlossen. Soweit es keine vom Gesetz abweichende Vereinbarung dazu gibt, gilt schlicht und einfach das Gesetz.
Zitat :
Deshalb, wenn nun am 23.9. eine Eigentümerversammlung stattfinden soll zum Topping "Verwalterbestelltung", die Frage, wie man eine externe ordentliche Verwaltung am Besten erzwingen kann.
Im Rahmen der Versammlung durch eine entsprechende Mehrheit. Da diese nicht zu erreichen sein soll, wird es nur über eine Beschlussanfechtung gehen.
Zitat :
... Ist A für sich selbst und C stimmberechtigt, wenn er sich selber zum Verwalter einsetzen möchte?
Ja
Zitat :
Letztlich wird man nur nach formellen Mängeln suchen können und müssen und dagegen vorgehen?
Ein formeller Mangel führt nicht zwangsläufig zur Aufhebung eines Beschlusses. Man wird zu begründen haben, dass ohne den Mangel möglicherweise ein anderes Abstimmungsergebnis entstanden wäre.
Möglicherweise wäre es erfolgversprechender, die Eignung des als Verwalter zu thematisieren.
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