Untervermietung Einschränkungen? Umfang und Untermiethöhe

Zitat (von clsven):

Gibt es Einschränkungen hinsichtlich des Untervermietungsumfangs und der Untermiethöhe?

D.h. kann man auch die ganze Wohnung untervermieten oder nur einzelne Zimmer?

Einschränkung?

Genau genommen darf ein Mieter nur einen Teil seiner Wohnung untervermieten, nicht die ganze Wohnung.
Hierzu sollte mit dem Vermieter eine eindeutige Vereinbarung getroffen werden, ansonsten riskiert der Mieter die Kündigung.

Miethöhe?

Natürlich darf der Mieter mehr Miete von seinem Untermieter verlangen als er selbst zahlt. Schließlich vermiete er ja mit Möbel und Einrichtungen, oder?

Verwaltungsaufwand?

Welcher denn? Mietvertrag ausstellen und dem Untermieter die Wohnung übergeben dauert bestenfalls 1 Stunde. Gut für ungeübte evtl. etwas länger. Mal davon abgesehen darf ein Vermieter, das ist der Mieter ab dem Moment wo er untervermietet, Verwaltungskosten nicht auf den Mieter abwälzen.

Risiko?

Das besteht für den Mieter der untervermietet. Denn alles was sein Untermieter "verzapft" wird ihm zur Last gelegt. Um nur einige Beispiele zu nennen, Lärmbelästigung, Schäden an der Wohnung oder Nichteinhaltung der Treppenhausreinigung, auch als Kehrwoche bekannt, falls vertraglich vereinbart.

Nächstes Risiko, Miet- und andere Zahlungsverpflichtungen. Unkluge Untervermieter lassen diese vom Untermieter an den Vermieter bzw. Versorger (Strom, Gas etc.) zahlen. Das kann in die Hose gehen. Zahlt der Untermieter nicht, nicht vollständig oder permanent unpünktlich, steht der Untervermieter möglicherweise ohne Wohnung, Strom usw. da, aber vor einem Haufen Schulden wenn er wieder zurück kommt.

Kluge Untervermieter lassen alle Zahlungsverpflichtungen so laufen wie bisher und den Untermieter alles an sich zahlen.

Und last but not least das Risiko Mietvertrag. Bitte keinen "zusammenbasteln" oder einen sog. Untermietvertrag aus dem Netz verwenden. Am besten nimmt der Mieter seinen eigenen als Vorlage und passt ihn den Gegebenheiten an. Wie zum Beispiel noch vereinbaren das der Haushaltsstrom zu den Nebenkosten gehört, eine Liste des mit vermieteten Inventars, evtl. den Vertrag befristen mit dem Grund Eigennutzung nach Ablauf der Befristung etc.

Nicht vergessen bei Wohnungsübergabe alle relevanten Zählerstände zu notieren und überhaupt ein detailliertes Übergabeprotokoll zu erstellen.