Unterschiedliche qm Angaben in Nebenkostenabrechnung und Mietvertrag

Hallo,
ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung für 2015 erhalten und frage mich, ob das so alles seine Richtigkeit hat.
Zum Datum vorweg: Das Schreiben ist datiert vom 29.12.16 und ich war ein paar Tage nicht zuhause. Gehen wir also mal davon aus, dass es rechtzeitig da war.
Was mir als erstes aufgefallen ist, ist die Tatsache, dass ich nur bedingt nachvollziehen kann, welche Kosten wofür entstanden sind.
Die Abrechnung enthält 5 Positionen:
Grundbesitzabgaben 4590,33
Schornsteinfeger 435,80
Versicherung-Allianz 2169,30
RWE 184,26
Wasser 768,76
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8148,45

8145,45 : 412 = 19,77 x 59 qm = 1166,43
Vorauszahlung 960,-
Nachzahlung 206,43

Ist es zulässig mehrere Positionen einfach als "Grundbesitzabgaben" zusammenzufassen, oder ist das ein formeller Fehler? Damit wäre die Abrechnung hinfällig und auch nicht mehr korrigierbar, da wir inzwischen 2017 haben.

Ein weiterer Punkt ist, dass hier 59qm Wohnfläche als Grundlage dienen, aber in meinem Mietvertrag
55qm stehen.
Darf der Vermieter hier einen anderen Wert einsetzen? Und wäre das als formeller oder als inhaltlicher Fehler zu betrachten?

Schonmal besten Dank