Tote Ratte in der Wand - Mietminderung?

Du solltest dein Problem erst mal strukturieren und von den Problemen anderer Leute trennen. Was hat das Problem, dass Vermieter und Hausverwaltung Keller ausräumen wollen, mit dir zu tun? Du hast doch gar keinen Keller!

Idealerweise wird ein Mieter, wenn seine Wohnung nicht vertragsgerecht genutzt werden kann, erst mal den Vermieter nachweislich darüber informieren und zur Abhilfe auffordern. Ab dieser Information kann der Mieter die Miete anteilig mindern, da die Mietsache eben wie gesagt nicht vertragsgerecht genutzt werden kann - unabhängig davon, ob der Vermieter daran irgendwie Schuld hat, ob der Vermieter den Zustand überhaupt ändern KANN (was z.B. bei einer Großbaustelle nebenan einfach nicht geht - gemindert werden kann evtl. trotzdem).
Da wir reale Fälle hier natürlich nicht diskutieren (siehe Forenrichtlinien), nehmen wir den geschilderten Fall mal als Beispiel: Hier sollte der Mieter den Vermieter schnellstens über das Problem informieren und zur Behebung auffordern. Idealerweise macht er das gleich gerichtsfest, also mündlich vor unabhängigen Zeugen oder schriftlich mit Zustellungsnachweis oder mit schriftlicher Bestätigung des Vermieters.
Ab dann kann der Mieter, sofern er das Problem nicht selbst verursacht hat, die Warmmiete anteilig mindern um den Prozentsatz, zu dem die Wohnung nicht vertragsgerecht nutzbar ist und für jeden Tag, an dem der Zustand vorliegt. Über so einen Anteil ist man sich entweder im Vorwege mit dem Vermieter einig oder er wird im Streitfall vom Gericht bestimmt. Da man das vorher nicht weiß, kann man stattdessen auch die Miete erst mal unter Vorbehalt zahlen und ankündigen, dass man einen entsprechenden Minderungsprozentsatz zurückzufordern gedenkt. Das hat dann den Vorteil, dass man, wenn man die Minderung zu hoch geschätzt hat, nicht wegen ausgebliebener Mietzahlung gekündigt werden kann.
Alternativ kann der Mieter auch einen höheren Anteil der Miete zurückbehalten und das dem Vermieter ankündigen. Die zurückgehaltene Miete wird auf einem getrennten Konto gesammelt und ist dem Vermieter nach Behebung des Mangels auszuzahlen.
Vorteil bei Mietzurückbehaltung ist, dass man da ansparen kann und wenn man dann irgendwann dem Vermieter eine vernünftige Frist setzt, bis zu der der Mangel behoben ist, kann man nach fruchtlosem verstreichen der Frist die Sache vom angesammelten Geld selbst beheben lassen.

Wenn der Mieter allerdings bereits lange Zeit mit dem Problem lebt und sich arrangiert hat, ist sein Recht auf Mietminderung verwirkt. Die Behebung kann er natürlich trotzdem verlangen, aber eben nur über Zurückbehaltung oder Selbstvornahme nach fruchtloser Fristsetzung und Verrechnung der Kosten mit der Miete.


Soweit die Theorie. In der Praxis kann es natürlich sein, dass der Vermieter mitteilt, die Keller müssten erst mal geräumt werden - was auch immer das mit diesem Problem zu tun haben sollte. Dann kann der Mieter während der Kellerräumung und natürlich auch vorher (wie gesagt: ab Meldung des Mangels, in Ausnahmefällen auch vor der Meldung) mindern und auch später noch so lange, bis der Mangel endlich abgestellt ist.


Ich ahne, welche Frage jetzt kommt: Um wie viel darf denn gemindert werden?
Das ist Einzelfallabhängig. Im Internet findet man unter dem Stichwort "Mietminderung" viele Einzelfälle. Ich weiß gerade nicht, woher die 100% bei Rattenbefall aus dem Eingangsbeitrag stammen: das kommt mir gerade sehr viel vor, denn die gibt es nur bei völliger Unbewohnbarkeit.

Ich sehe das Problem etwas anders. Niemand weiss, was da liegt, woher die Geruchsbelästigung kommt. Das wäre erst einmal zu klären. Denn ich denke da auch an Seuchengefahr, an Gefährdung der in dem Haus Lebenden. Und was hat die Ratte mit der Räumung des Kellers zu tun? Abgesehen davon bekommt man das doch in sehr schnell hin.

Hier ist doch der Vermieter gefragt. Ursachenforschung, abstellen.

wirdwerden

Und wer sagt, dass es eine Ratte ist? Also so ein Gestank würde mich schon beunruhigen. Auch wegen Seuchengefahr. Wie will der denn von unten in eine Wand reingucken? Wieso ist der Keller nicht von jetzt auf gleich geräumt? Das geht doch ganz schnell.

Irgendwie fehlt da vieles an Infos.

wirdwerden