Terasse nicht im Mietvertrag erwähnt

Hallo.
Angenommen eine Terrasse, die sowohl von der Eingangstür einer Wohnung (Wohnung mit direkter Tür nach draussen ohne Treppenhaus) als auch vom Hof des gesamten Mietshauses ohne Abtrennung zu betreten ist, ist nicht im Mietvetrag als Bestandteil der Wohnung erwähnt. Ist diese Terrasse dann automatisch Bestandteil dieser Wohnung oder hat der Mieter somit kein Anrecht darauf?
Es geht im konkreten Fall darum, dass der Vermieter diese Terrasse gerade zum eigenen Zweck nutzt wie er will ohne Absprache mit dem Mieter, auf der anderen Seite entspricht die Quatratmeterzahl, die im Mietvertrag der Wohnung angegeben ist, exakt die der Wohnungsfläche plus 50% der Terrassenfläche.
Im Mietvetrag wird die Wohnung lediglich als "Wohnung mit xx qm" ohne Erwähnung der Terrasse beschrieben, die, wie erwähnt, nicht vom Rest des Gesamtgrundstückes abgetrennt ist.


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