Streitigkeit über Parkplatzeigentum

Guten Tag,

ich entschuldige mich schon mal für den umfangreichen Text aber ich denke lieber gleich alle Informationen als, dass ihr stückchenweise nachhaken müsst.

Wir haben zur Zeit ein kleines Problem. Und zwar besitzen wir eine Ferienwohnung und in unserem Haus ist ein neuer Eigentümer eingezogen.
Dieser meint jetzt, dass ihm 1 bestimmter! Parkplatz des Hauses gehöre/sein Eigentum sei.Diesen fordert er auch konsequent ein und droht mit der Polizei wenn ich dort nicht mein Auto umgehend entferne. Und wir bzw. ich bin mir sicher, dass dem nicht so ist. Er pocht auf seinen notariell beglaubigten Kaufvertrag.

Kommen wir mal zum Haus. Es handelt sich um ein 12 Parteien Haus mit 12 Parkplätzen im Außenbereich.

In der Teilungserklärung(erstellt im Jahr 1971) des Hauses steht zu dem jeweiligen Eigentum der Wohnungen folgendes:
„Miteigentumsanteil von xx/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nr. M/x bezeichneten Wohnung. Die Wohnfläche beträgt xx m²."

Unter §2 Begriffsbestimmungen findet sich dann folgende ergänzende Definition :

„ (1) Wohneigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

(2) Gemeinschaftliches Eigentum ist das Grundstück einschließlich der Kraftfahrzeugstellplätze, sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. „


Soweit ist das meiner Meinung nach eindeutig. Die Parkplätze sind Gemeinschaftseigentum und dem Eigentümer steht lediglich ein beliebiger Parkplatz von den 12 Parkplätzen zu aufgrund der Tatsache, dass er eine von Zwölf Wohnungen besitzt.

Jetzt kommt der Punkt auf den er sich beruft. Und zwar geistert seit Bau des Hauses ein Dokument (von Bauherr xxxx ausgefertigt und mit Stempel der Gemeinde im Jahr 1970) rum auf welchem Parkplätze mit den Nummern 1-12 eingezeichnet sind.
Meines Wissens nach muss doch ein Bauherr ausweisen, dass jeder Wohnung zumindest theoretisch ein Parkplatz zur Verfügung steht und ich denke hierfür wurden die Parkplätze eingezeichnet.
Denn es findet sich nirgends, weder in der Teilungserklärung noch in späteren Eigentümerversammlungen, ein Verweis darauf, dass die Parkplatznummer in irgendeiner Verbindung zur Wohnungsnummer steht. Also sowas wie Parkplatz Nr.1 gehört zum Sondereigentum der Wohneinheit M/1. Dies ist nirgends zu finden.

Des Weiteren gab es schon eine Eigentümerversammlung zu diesem Thema ( Beschlussfähigkeit lag vor) die festgestellt hat, dass keiner Wohnung ein fester Parkplatz zugeordnet ist.

„Grundbuchmäßig besitzt kein Eigentümer einen Parkplatz und Herr xxxx (der Erbauer des Hauses, welcher auch dieses Dokument mit den Parkplätzen in Umlauf gebracht hat) hat in den 70ger Jahren im Lageplan Stellplätze eingezeichnet welche nie geschaffen wurden"

Jetzt kommen wir zu meiner Frage: Und zwar liege ich mit meiner Analyse hier richtig? Insbesondere mit meiner These zu diesem Dokument mit den Parkplätzen? Gibt es hier eine Rechtsvorschrift die belegt, dass der Bauherr Parkplätze ausweisen muss und die somit den Sinn dieses Dokumentes erklären könnte?

Wenn ihr mir hier weiterhelfen könntet würde ich mich sehr freuen.

Mfg
Sicilio