Steuer auf Miete bei Wohnsitz im Ausland

Hallo

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Wenn man eine Wohnung in Deutschland erbt,

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hast du auch an Erbschaftssteuer gedacht? die muß man auch in deutschland bezahlen, auch wenn man im Ausland lebt.

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muss man dann Steuer auf die Mieteinnahmen in Deutschland oder im Ausland zahlen?

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Wenn du nicht mehr in Deutschland aufhälst und hier nicht länger als 6 Monate aufhälst, dann bist du hier nur beschränkt steuerpflichtig mit der Folge, daß du hier Steuern auf die erzielten Einnahmen in Deutschland zahlst. In deinem Wohnsitzstaat(je nachdem, ob zwischen den beiden Staaten DBA besteht) mußt du deine ganzen Einnahmen weltweit veranlagen, jedoch die Einnahmen in deutschland werden entweder freigestellt oder auf deine dort gezahlte Steuer angerechnet.

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muss man dann dafuer extra eine Steuererklärung machen? Wie rechnet man die Kosten heraus

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Um die Steuerbemessungsgrundlage zu ermitteln, braucht ja das FA Informationen von dir, wieviel du Einnahmen erzielt hast. Diese Informationen teilst du das FA durch die ausgefüllte Steuererklärung mit. Bei nicht Abgabe kann das Konsequenzen haben( Verspätungszuschlag, Versäumniszinsen...). Alle Kosten, die mit der Vermietung der Wohnung im Zusammenhang stehen, können als Werbungskosten abgesetzt werden und mindern somit den Gewinn. Ein Abschreibungsbetrag i.H.v. 2% kannst du auch absetzen: d.h. wenn die Wohnung 100.000€ kostet, dann darfst du jährlich 2000€ absetzen. dazu kommt Verwaltungskosten, Hausmeisterservice, Nebenkosten, deine Reisen zu der >Wohnung etc.

Abgabefrist ist immer das 31.05 des Flgejahres, indem die Steuer entstanden sind. Wenn die Frist nicht eigehalten werden kann, kannst du einen Antrag auf Fristverlängerung stellen.

Am besten wenn du einen Steuerberater beauftragst, der zuerst für dich als Ansprechpartner beim FA ist und der alles für dich erledigt, ohne dabei Gedanken zu machen, wenn du im Ausland wohnst

Gruß

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"Diskutiere niemals mit einem Idioten. Er zieht dich auf sein Niveau herab und schlägt dich dort durc"

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Am besten wenn du das selber tust durch die Beauftragung eines Gutachters. dann wird das FA diese Bewertung anerkennen. Wenn das FA selber die Bewertung tut, dann fällt der Wert bestimmt höher, damit das Fiskus mehr Steuern kassieren kann. Hier musst du dann mehr Erbschaftssteuer zahlen.

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