Spadek w Polsce – Nieruchomosc w Spadku – Nieruchomosc w Polsce

Von Rechtsanwältin Patrycja Gerhardy 17.12.2010 | Ratgeber - Recht in Polen | 817 Aufrufe Mehr zum Thema:

Artykul dotyczy kwestii, w jaki spsób zostac wlascicielem nieruchomosci jesli nieruchomosc, czyli budynek, mieszkanie lub parcela otrzymano w spadku.

Wiekszosc dzieci lub wnuków przesiedlenców na przyklad ze Slaska w momencie smierci krewnych sa konfrontowani z zapytaniem, jak osiagnac przepisanie dzialki, mieszkania lub domku w Polsce na siebie, mieszkajac za granica.

W pierwszym kroku nalezy sprawdzic status wlasnosciowy nieruchomosci polozonej w Polsce. Jest to do osiagniecia poprzez przeprowadzenie wgladu do ksiegi wieczystej (Grundbuch) na miejscu polozenia nieruchomosci. Juz w tym miejscu zaleca sie zaangazowanie adwokata w Polsce, któremu Sad wystawi odpis z ksiegi wieczystej i który jest w stanie przebadac dokladnie stan prawny nieruchomosci, czyli sprawdza, kto byl wlascicielem i czy nieruchomosc jest obciazona prawami trzecich.

Jesli z ksiegi wieczystej wynika, iz zmarly byl wlascicielem nieruchomosci, nalezy zawnioskowac o stwierdzenie nabycia Spadku. W prostych przypadkach, miedzy innymi,  jesli wszyscy wspólspadkobiercy maja mozliwsc stawienia sie przed notariuszem w Polsce, Notariusz wystawia potwierdzenie Nabycia Spaku w ramach jednego spotkania. 

Jesli trzeba przeprowadzic postepowanie spadkowe po kilku osobach lub kiedy Wspólspadkobiercy nie maja mozliwosci przyjazdu do kraju, lub jesli istnieje testament Spadkodawcy nalezy wystapic do wlasciwego Sadu Rejonowego o Stwierdzenie Nabycia Spadku (Erbschein). Wszyscy wchodzacy w rachube Spadkobiercy sa informowani o postepowaniu. Ewentualnie sa do zorganizowania Pelnomocnictwa. Nalezy sie liczyc rokiem trwania takiego postepowania.

Nalezy wiedziec, iz wszystkie dokumenty musza byc przedkladane w Polskim jezyku lub w Polskim tlumaczeniu.

Po orzeczeniu Stwierdzenia Nabycia Spadku przez sad i po ewentualnie przeprowadzonym drugim postepowaniu co do dzialu Spadku, Spadkobierca lub Spadkobiercy dopiero moga wystapic do Sadu o wpis wlasnosci do Ksiegi Wieczystej (Ksiega Wieczysta =Grundbuch).

W ramach tego kroku nalezy wyjasnic sprawy podatkowe. Sa przypadki, kiedy Spadkobiercy nie musza uiszczac podatku.

Autorka tekstu wspólpracuje w licznych sprawach spadkowych z Adwokatami na terenie Polski. Artykul nie zastapi udzielenia rady indywidualnej. Autorka artykulu chetnie oferuje konkretna porade w ramach kontaktu indywidualnego.