Sondernutzungsrecht Garten soll eingeschränkt werd

Also: Gartenpflege obliegt dem Eigentümer selbst, nur wenn dieser zustimmt, dass der Gärtner auch seinen Anteil pflegt geht das, das kann nicht einfach so bestimmt werden.

Es handelt sich um ein Sondernutzungsrecht und darf nur mit Zustimmung des jeweiligen Eigentümers überquert werden oder: es ist notwendig weil: Gefahr in Verzug oder Arbeiten durchgeführt werden müssen, zu denen man dieses Grundstücksareal betreten muss. Ansonsten hat da keiner was zu suchen, streng genommen ist das eigentlich Hausfriedensbruch. Denn wenn da jeder rumlaufen darf, dann braucht man auch kein Sondernutzungsrecht. Ja, ein Zaun ist eine bauliche Veränderung aber: Sichtzäune sind das nicht, im Nachbarschaftsrecht steht genau drinne, wie hoch die sein dürfen ohne eine Baugenehmigung zu benötigen und somit dann eine bauliche Veränderung zu sein. Dem Eigentümer schriftlich das Betreten/Überqueren verbieten und die Hausverwaltung informieren. Ich hatte auch mal so einen Fall, erst als ich als Verwalterin mal ein "Machtwort" gesprochen habe, funzt es. Wenn Überquerungen notwendig sind, wird jetzt endlich VORHER gefragt. Ich kann dich persönlich verstehen, wir hatten hier auch "Besuch" weil Wohnungen im Objekt zum Verkauf standen und die auch gleich mal unser Grundstück "besichtigt" haben, unverschämt sowas und waren auch noch unfreundlich und verschämt, wenn man höflich um Verlassen des Grundstückes gebeten hat. Und nein, die WEG kann nicht einfach über das Sondernutzungsrecht eines Einzelnen bestimmen, hierzu sind einstimmige Entscheidungen notwendig. Also alle Ja bzw. alle Ja und Enthaltungen.

Noch mal ein anderer Ansatz, um die anderen Eigentümer anzusprechen:

Der Gärtner dürfte eigentlich keinen von der Gemeinschaft beschlossenen Auftrag zur Pflege der Sondernutzungsgärten haben.

Pflegt er die Sondernutzungsgärten auf Anweisung (?!) eines einzelnen Eigentümers, wird er hierfür auch Geld sehen wollen.

Letztlich wird es darauf hinauslaufen, dass die Position Gartenpflege in der nächsten Abrechnung höher liegt. Und die anderen Eigentümer werden sich damit nicht anfreunden wollen, wenn sie für die Pflege deines Gartens etwas mitbezahlen sollen.
Und du wirst wohl genau so wenig Spaß an Zusatzkosten haben.

Der Hauptansatz ist natürlich der Hausfriedensbruch. Ich würde es dem Gärtner schriftlich geben, dass er auf deinem Anteil nichts zu suchen hat. Macht er es immer noch, käme eine einstweilige Verfügung gegen ihn in Betracht.

MfG
Wohni