Sondereigentum Spitzboden

Question

Wir haben vor kurzem eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss besichtigt. Das 3-Familienhaus steht zur Zeit komplett leer, alle Wohnungen stehen zum Verkauf, die Wohnungen im EG und DG sind sanierungsbedürftig, die Wohnung im 1. OG wurde benötigt lediglich eine Renovierung. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, welcher als Sondereigentum mit der Wohnung im DG verkauft wird. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit zu einem Wohnraum ausgebaut zu werden. Das Dach ist nicht gedämmt (lediglich Dachziegel, welche unbedingt ausgetauscht werden müssen) und es gibt nur kleine, einfachverglaste Fenster.

Nun zur Frage: Wenn wir den Spitzboden zu einem Wohnraum ausbauen, Dachflächenfenster (keine Dachgauben) einbauen und das Dach neu gedeckt und gedämmt wird, wer trägt welche Kosten? Welche Kosten zahlen wir als Eigentümer und welche Kosten muss die WEG übernehmen? Vielen Dank für Ihre Beiträge im Voraus!

aspergius · Answer

... Nun zur Frage: Wenn wir den Spitzboden zu einem Wohnraum ausbauen, Dachflächenfenster &lpar;keine Dachgauben&rpar; einbauen und das Dach neu gedeckt und gedämmt wird, wer trägt welche Kosten? Welche Kosten zahlen wir als Eigentümer und welche Kosten muss die WEG übernehmen? Vielen Dank für Ihre Beiträge im Voraus!    Der Eigentümer wird alles zu zahlen haben... oder keine Zustimmung zu baulichen Veränderungen bekommen.    Im Prinzip müßt ihr alle Kosten selbst tragen, denn die Gemeinschaft hat kein Interesse an Eurem Dachausbau. Warum sollte sie für Euch zahlen?  Es gibt aber vielleicht eine Ausnahme. Besteht eine gesetzliche Verpflichtungen zum Wärmeschutz? Bestehen diese auch für Altbauten? Gelten diese auch für ein Dreifamilienhaus? Diese Auskünfte bekommt Ihr von Bauamt oder einem Architekten.    Wenn ja, müßte die Gemeinschaft insgesamt &lpar;also auch ihr&rpar;  zumindest die preiswerteste Wärmedämmung &lpar;in der Regel die Dämmung des Dachbodens&rpar; im Verhältnis der Anteile bezahlen. Falls die Gemeinschaft sich weigert und die Wärmedämmumg  gesetzlich vorgeschrieben ist, könnt ihr dies auf dem Rechtsweg erzwingen.

felixhoffmeyer · Answer

Sehr geehrter Frageteller,

die WEG muss nur die notwendigen Kosten tragen, sprich die neue Dacheindeckung, sofern die alte defekt sein sollte. Das Dach ist Gemeinschaftseigentum. Sie müssten dann allerdings alle zusätzlichen Kosten tragen, die nicht nur der Reparatur dienen, sondern dem Ausbau des Spitzbodens.

Sondereigentum Spitzboden

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.