Schäden nach Bodensenkung am Reihenhaus

Guten Abend,

es erscheint sinnvoll, den Sachverhalt von einem Statiker begutachten zu lassen.

Eine Lösung könnte darin liegen, die Häuser physikalisch zu trennen. Dies wäre durch das Einziehen neuer, tragender Außenmauern mit einem riesigen Aufwand verbunden.

Die Nachbarschaft ist diesbezüglich eine historsiche Schicksalsgemeinschaft, die durch den Verursacher abgefunden wurde. Insofern wird in dieser Sache kein Nachbar dem anderen Schadenersatzpflichtig sein.

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quote:<hr size=1 noshade>Eine Lösung könnte darin liegen, die Häuser physikalisch zu trennen. <hr size=1 noshade>

quote:<hr size=1 noshade>Kann der Eigentümer des einen Mittelhaus Schadenersatz von dem anderen Mittelhausbesitzer verlangen, obwohl dieser machtlos gegen diese Bodenbewegungen ist? <hr size=1 noshade>

Sind die Reihenhäuser Real geteilt, oder ist das ganze eine WEG auf einem Grundstück?

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Übersetzung der Frage:

Befindet sich jedes Reihenhaus auf einem eigenen Flurstück oder handelt es sich insgesamt um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, bei die Reihenhäuser [innen] Sondereigentum sind?

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"MfG
Wohni"

Ich würde gern nochmal ein paar Infos zu der Sachlage geben und weiter eure Meinung zur Haftbarkeit erfahren, da ich nun gehört habe, das der Nachbar mich gern verklagen will.
Vom Statiker:
Die Reihenhausanlage befindet sich innerhalb eines Erdfall- und Senkungsgebiets in dem eine besondere geotechnische Gefährdung durch wasserlösliche Gesteine im Untergrund besteht. Erdfälle und Senkungen erzeugen zahlreiche Schäden an Gebäuden aller Art und treten überwiegend als langsame Setzung in Erscheinung. Plötzlich auftretende Erdfälle hingegen sind örtlich und zeitlich nicht vorhersehbar. Seit Februar 1987 sind sie in einem Erlass des Niedersächsischen Sozialministers durch konstruktive Anforderungen für Wohngebäude in erdfallgefährdeten Gebieten geregelt.

Die Gebäudetrennwand ist durch die gegenseitige Verschiebung der Geschossdecken erheblich schief gestellt.

Auf Grund der Gebäudelage innerhalb einer besonderen geotechnischen Gefährdungzone ist mit weiteren Baugrundbewegungen zu rechnen.

Trotz fachgerechter Ausführung können nach einiger Zeit wieder Risse auftreten, die in weiteren Baugrundbewegungen und nicht in mangelnder Ausführung zu suchen sind.


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Guten Abend,

wenn der Nachbar klagen möchte, dann tut er das eben. Verhindern können Sie das nicht.

Prüfen Sie dahingehend Ihre Rechtsschutzversicherung. Eventuell empfiehlt sich eine Ergänzung. Es könnte auch eine gute Idee sein, dem Eigentümerverein Haus & Grund zusätzlich beizutreten.

Es ist so: Zieht Sie ein klagefreudiger Nachbar in einen Rechtsstreit, nehmen Sie einen Fachanwalt. Unterliegt der Nachbar im Rechtsstreit, den er angezettelt hat, müsste er Ihren Anwalt bezahlen. Nun meldet der Nachbar Privatinsolvenz an oder zeigt sich als nicht zahlungsfähig. Ihr Anwalt wird sich wegen seiner Kostennote dann an Sie halten, denn Sie haben ihn ja beauftragt. Das kann schnell in die Tausende gehen, vor allen Dingen, wenn noch Gutachterkosten dazu kommen.

Sie hätten den Streit nicht vom Zaun gebrochen, vor Gericht obsiegt ..... und könnten dafür auch noch - vieleicht für Sie existenzgefährdend - zur Kasse gebeten werden.

Am vorliegenden Sachverhalt des Baugrundes, den Verzichtserklärungen und Bauschäden ist nichts zu ändern. Das ist, wie es ist. Sie können nur noch eine Verteidigungslinie gegen streitfreudige Nachbarn aufbauen.

Als letzten Ausweg könnte man einmal die damaligen Verzichtserklärungen unter die Lupe nehmen. War das Risiko eines Totalverlustes des Gebäudes wirklich kommuniziert worden?


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quote:

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Die Gebäudetrennwand ist durch die gegenseitige Verschiebung der Geschossdecken erheblich schief gestellt.

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