Satzung für Eigentümergemeinschaft Privatstrasse ?

Lieber Leser,

Wir sind Anlieger an einer fränkischen Privatstrasse (seit ca. 1960 bebaut) mit 11 Anliegern ('Altbauten') und 1 unbebauten (eventuellen Bau-) Grundstück. Es gibt insgesamt 15 Anteile an dieser Privatstrasse, einige der Anlieger haben 2 Anteile an der Privatstrasse die zuletzt vor 3 Jahren völlig erneuert wird, das unbebaute Grundstück hat 2 Strassenanteile. Bisher gibt es nur einen Flächennutzungsplan, KEINEN Bebauungsplan. Unsere Gemeinde wollte uns (wegen geplanter Wasserleitungs-erneuerungsmassnamen) einen Bebauungsplan aufzwingen, dessen Kostenkonsequenzen wegen Strassenneubau so unkalkulierbar bzw nach Expertenmeinung so horrend waren (bestehender Bau, felsiger Untergrund), dass alle Anteilseigner der Gemeinde eine beschränkte Grunddienstbarkeit zur Erfüllung der Wasser-versorgungspflicht eingeräumt haben, um den geplanten Bebauungsplan mit Umwandlung der Privatstrasse in eine öffentliche Strasse zu stoppen. Das scheint uns nun zu gelingen.

Wir haben bisher noch keine Eigentümergemeinschaft oder Satzung bezüglich der Privatstrasse. Die Kosten für die Schneeräumung werden umgelegt, und die (nicht unerheblichen) Kosten für die Strassenerneuerung vor ca. 4 Jahren haben wir (nicht ohne Mühe) zusammen bezahlt, wobei die Kostenbeteiligung nicht konform der Eigentümeranteile war (nicht jeder hat mitbezahlt!). Im Rahmen der Wasserleitungserneuerung wurden wir vor 3 Jahren auch schon zur Kasse gebeten (das gesamte Dorf, nicht nur wir Anlieger, auch der Eigentümer des unbebauten Grundstückes), mit einem anderen Verteilschlüssel (Wassersatzung), und wenn der Bebauungsplan realisiert werden würde, dann wäre wieder ein anderer Verteilschlüssel angewendet worden.

Wir wollen nun eine Eigentümergemeinschaft bilden, eine (nicht allzu komplizierte, deutliche und konsensfähige) Satzung annehmen und ein 'Beschlussorgan' / Vertreter der Eigentümergemeinschaft 'Privatstrasse' bilden. Wer könnte uns mit einer MUSTERSATZUNG für so eine Eigentümergemeinschaft helfen? Oder mit Erfahrungsberichten / Tips ? Welcher Verteilerschlüssel für künftige Strassenrenovierungsarbeiten wäre der beste?

Für Ihre Reaktion schon mal herzlichen Dank!

Sabine ZP

-- Editiert am 30.06.2009 00:56

-- Editiert am 30.06.2009 00:58

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